色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    龍先生是位有實(shí)力的私企老板，在深圳加工行業(yè)摸爬滾打多年，對(duì)工業(yè)區(qū)、舊廠房非常熟悉。在深圳，相對(duì)于住宅、商鋪、寫(xiě)字樓，舊廠房的價(jià)格要低許多，而借助舊改提升工業(yè)區(qū)品質(zhì)，甚至變工業(yè)區(qū)為商業(yè)區(qū)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，是深圳的城市發(fā)展方向。其中，舊廠房潛藏著“烏雞變鳳凰”的機(jī)遇。

    2008年6月，深圳樓市出現(xiàn)低谷，一直關(guān)注深圳中心區(qū)筍崗片區(qū)發(fā)展的龍先生果斷斥巨資買入該片區(qū)一層約6700平方米的舊廠房，時(shí)價(jià)為每平方米4000元左右，首付五成。之后，伴隨樓市快速回升，城市更新規(guī)劃出臺(tái)，該廠房?jī)r(jià)格也節(jié)節(jié)攀高。

   人最難對(duì)付的是貪婪。龍先生相信“買得好不如賣得好”的道理。今年6月，筍崗片區(qū)舊廠房?jī)r(jià)格接近11000元，相比2008年上漲了一倍多。算上銀行貸款的兩倍杠桿效應(yīng)，楊先生此單投資毛利潤(rùn)接近本金的三倍，減去利息、稅費(fèi)、傭金等開(kāi)支，三年凈賺兩倍。以1400萬(wàn)元投入算，賺了近3000萬(wàn)元。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，買舊廠房一般面積大、首付高，要求買家有較強(qiáng)的資金實(shí)力；因舊廠房改造周期長(zhǎng)，變數(shù)多，投資之前應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。