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    我會(huì)經(jīng)常被問(wèn)到，“如何看待商業(yè)地產(chǎn)總量與單體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之間的關(guān)系”，我可以毫不猶豫地告訴他，以深圳目前商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀看，商業(yè)地產(chǎn)單體的表現(xiàn)比商業(yè)地產(chǎn)總量的變化更為重要。我們知道，商業(yè)地產(chǎn)的難點(diǎn)在于復(fù)合性和藝術(shù)化，復(fù)合性基于對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化的認(rèn)知和把握，藝術(shù)化決定一個(gè)項(xiàng)目是否出彩。

    我更看重一個(gè)項(xiàng)目究竟由誰(shuí)來(lái)操盤，更看重這個(gè)操盤手的品味如何，對(duì)生活各層次人們的生活方式的了解度如何？他有沒(méi)有有效的培訓(xùn)系統(tǒng)，能否讓來(lái)自不同背景的團(tuán)隊(duì)成員可以通過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)成為團(tuán)隊(duì)需要的專才。我們說(shuō)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目很容易夭折，更多的是因?yàn)樯弦粋�(gè)操盤人與這個(gè)操盤人之間的思念不同，品味不同，從而項(xiàng)目追求的方向也不盡相同了。商業(yè)地產(chǎn)需要的知識(shí)點(diǎn)太豐富，正因?yàn)樗�的這種特性導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)人才奇缺。目前來(lái)講，沒(méi)有一個(gè)人說(shuō)他的商業(yè)地產(chǎn)策劃就是最正確的，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)更需要靠多年的閱歷和經(jīng)驗(yàn)的積累，如同先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備可以給出一系列科學(xué)的數(shù)據(jù)，而通過(guò)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、診斷和別，則需要多年的臨床經(jīng)驗(yàn)，而這一點(diǎn)是無(wú)法學(xué)習(xí)到的。因此，商業(yè)地產(chǎn)人士都有提升自我，上升到一個(gè)更大格局的緊迫感，要培養(yǎng)打造生活方式、對(duì)不同階層人士生活方式模擬的能力。

    試想，若操盤者沒(méi)有現(xiàn)代的辦公的經(jīng)驗(yàn)，又怎能打造一個(gè)成功的甲級(jí)寫(xiě)字樓？商業(yè)地產(chǎn)能走得多遠(yuǎn)，要看能否有一個(gè)團(tuán)隊(duì)可以將這種理念一直貫穿下去，比如華潤(rùn)，首先要有吳向東，因其內(nèi)心有對(duì)品味生活的強(qiáng)烈追求，而后是這個(gè)平臺(tái)，可以高薪吸引到這個(gè)行業(yè)的人才，得以讓這種理念真正貫穿下去。

    飯館那么多，到底去哪一家？商業(yè)地產(chǎn)究竟要經(jīng)歷市場(chǎng)的考驗(yàn)，我希望，會(huì)有越來(lái)越多的地產(chǎn)項(xiàng)目足以影響人們的生活方式，影響一個(gè)片區(qū)，最終讓人們的生活變得更美好。