商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有難度 風(fēng)險(xiǎn)更大
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2012/3/28 14:09:45
由于我國(guó)房居民對(duì)房產(chǎn)需求量巨大，不少投資者紛紛投資地產(chǎn)業(yè)。除居住性房屋外，投資者還把目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目。由于商業(yè)地產(chǎn)更注重經(jīng)營(yíng)，這就導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)投資中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)主要包括寫字樓、大賣場(chǎng)等。商業(yè)地產(chǎn)不僅在開(kāi)發(fā)期間需要投入大量的資金，后期的招商工作難度更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售。有業(yè)內(nèi)人士指出，跟住宅房的單一性功能不一樣，商業(yè)地產(chǎn)的招商工作不僅是租金上的問(wèn)題，地段等其他因素也會(huì)造成很大影響。
住宅樓可能通過(guò)調(diào)整價(jià)格就可以達(dá)成交易，而招商工作卻沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，如果地產(chǎn)所處的地段不適合進(jìn)行貿(mào)易，那么即使開(kāi)發(fā)商免租商家也不會(huì)入駐。如此一來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到開(kāi)始盈利至少要經(jīng)過(guò)三四年時(shí)間，回籠資金慢，期間需要巨大的資金運(yùn)轉(zhuǎn)支撐。一些開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，于是造就了爛尾樓的出現(xiàn)。
據(jù)了解，出現(xiàn)爛尾樓情況的地產(chǎn)大部分是商業(yè)地產(chǎn)。有關(guān)專家稱，目前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)似乎已經(jīng)面臨一種洗牌趨勢(shì)。對(duì)于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，部分投資者開(kāi)始瞄準(zhǔn)爛尾樓進(jìn)行投資。由于爛尾樓通常具有較好的地段且價(jià)格便宜，存在著不小的利潤(rùn)空間，北京某公司已經(jīng)投入近50億開(kāi)展?fàn)�尾樓項(xiàng)目。
投資爛尾樓在柳州業(yè)不是新鮮事，位于柳州市柳北區(qū)大潤(rùn)發(fā)超市對(duì)面的匯豐國(guó)際大酒店早前幾年就是一棟爛尾樓。投資者瞄準(zhǔn)被大潤(rùn)發(fā)大型超市吸引來(lái)的大量消費(fèi)群眾，經(jīng)投資建設(shè)裝修后建成酒店。有關(guān)專家稱，地產(chǎn)業(yè)的“暴利時(shí)代”已經(jīng)終結(jié)，投資商業(yè)地產(chǎn)需要謹(jǐn)慎。反觀目前內(nèi)地能做好商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)少之又少，即使連同香港在內(nèi)也不多。目前，我國(guó)部分城市商業(yè)地產(chǎn)有過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。
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