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    不特價、不優(yōu)惠，房子便賣不動。經(jīng)歷了數(shù)月低迷的嘉興樓市，庫存房源高企，在各開發(fā)商作出一些促銷折扣后，總算迎來了一波回暖行情。據(jù)統(tǒng)計，4月市區(qū)共成交商品房1313套，其中普通住宅成交了1046套，成交均價7420元/平方米，相比3月，價格環(huán)比增長了5.38%。

    5月份，市區(qū)預(yù)計有近10個樓盤開盤，因此住宅項目仍以“去化”為主。根據(jù)此前公布的《2012年嘉興市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年的住宅用地供應(yīng)指標(biāo)有所縮減，與之相反的是，年內(nèi)將在國際商務(wù)區(qū)、城南片區(qū)、城北片區(qū)推出多宗位置比較優(yōu)越的商業(yè)用地。

    住宅市場“下跌式”回暖

    “五一”小長假3天，嘉興市區(qū)共成交商品房102套，其中住宅成交84套，商鋪成交18套。而2011年、2010年嘉興市區(qū)“五一”3天分別成交商品房42套和28套。種種跡象表明，被壓制了半年多的購房需求逐漸發(fā)力了。

    從今年一季度嘉興樓市成交情況來看，有點(diǎn)“春暖花開”的意思。1月份，僅成交普通住宅308套，為近5年來最差開局。然而到了2月，成交套數(shù)攀升到688套，是歷年同期的第二成交高度。到了3月份，成交量飆升至1150套，比2月份上漲了近100%。

    這一成交走勢，使得去年下半年開始的樓市“嚴(yán)冬”提前結(jié)束，這似乎與2009年一季度的樓市回暖有些類似。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然都是經(jīng)歷了樓市寒冬之后的轉(zhuǎn)折，但仔細(xì)觀察，2009年的回暖除了降價的因素，“救市”成為主要的推手。而今年中央依舊保持樓市高壓調(diào)控政策，只是靠著降價的驅(qū)動，樓市出現(xiàn)了“下跌式”回暖。

    自龍年春節(jié)開始，在資金壓力之下，一些樓盤優(yōu)惠開始出現(xiàn)，尤其是不少在售樓盤采取了“特價房”這一形式，使得價格更具競爭優(yōu)勢。而一些新開樓盤在“冰冷”的市場背景下，定價變得更加務(wù)實(shí)。從前幾月銷售比較好的樓盤來看，像恒大綠洲、晴灣，均是在同地段具備了一定的價格和品牌優(yōu)勢。

    改善型人群悄然入市

    一年一度的春季房博會上月拉開大幕，雖然房博會上的成交量并不突出，但在隨后的一周內(nèi)，房博會效應(yīng)開始顯現(xiàn)，成交套數(shù)翻倍增長。其中，普通住宅的平均成交面積為122平方米/套，顯示大戶型房源成交量逐漸增加，改善型購房者開始入市。

    今年1至4月份購買60至90平方米和120至144平方米面積區(qū)間段的比例(按面積)分別為22.21%和32.19%，是成交量最大的兩個區(qū)間，可以看到除了剛需消費(fèi)的拉動，改善型消費(fèi)者也是近期樓市消費(fèi)的主力。

    從貸款情況來看，不貸款購房面積是貸款購房面積的1.25倍，說明資金充沛者在市場中有著相當(dāng)比例；另外，對比3月的銷售數(shù)據(jù)，4月嘉興商品住宅成交面積為12.75萬平方米，環(huán)比上漲0.75%，但其中90平方米以下商品住宅的成交面積卻環(huán)比下降21.77%。4月商品住宅成交均價7420元/平方米，相比3月增長5.38%。

    由此可見，購買面積相對較大，購買單價相對較高，是4月樓市消費(fèi)的一個特點(diǎn)。此外，市區(qū)公積金政策放寬，給使用公積金貸款購房者更多的優(yōu)惠：可提取更多的公積金，又可優(yōu)先償還組合貸款中的商貸部分。加上目前首套房貸利率已回歸基準(zhǔn)，這使得購房者的壓力減輕了。

    商業(yè)地產(chǎn)遍地開花

    4月底，嘉興市公共資源交易中心推出的一宗商辦用地，吸引了不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。這塊地位于城南區(qū)域，東至城南路，南至常睦路，西至城南農(nóng)貿(mào)市場，北至阿奶浜，面積7148.1平方米，掛牌起始價達(dá)到了4800元/平方米。經(jīng)過上百輪的激烈競爭，最終由一個自然人聯(lián)合體以8850元/平方米的價格成交，折合樓面價約4425元/平方米，溢價率達(dá)到84.4%，成為龍年開年以來競爭最激烈的一次土地拍賣，與蕭條的宅地市場形成鮮明對比。

    記者了解到，這塊地毗鄰龍威大廈、中瑋大廈、龍躍大廈等，地理位置優(yōu)越，而競買人表示正是看準(zhǔn)了這一區(qū)域比較突出的區(qū)位優(yōu)勢，以及未來較好的商業(yè)發(fā)展空間。記者注意到，目前城南路似乎越來越受到青睞：同樣是這一區(qū)域，去年年底一塊商業(yè)用地也拍出了6740元/平方米的高價。

    翻開地圖，近年來嘉興商業(yè)項目呈現(xiàn)遍地開花的態(tài)勢，除了傳統(tǒng)中心城區(qū)，在運(yùn)河新區(qū)，38萬平方米超大體量的中潤·嘉興中心已完成了奠基儀式，未來將匯聚世界一線時尚生活品牌；在南湖新區(qū)，嘉興世貿(mào)中心、國際中港城、信源商業(yè)城、紅星美凱龍實(shí)現(xiàn)了專業(yè)市場和特色商圈共舞；在秀洲新區(qū)，擁有江南數(shù)碼港、中禾國際以及北科建傾力打造的集科技研發(fā)、商務(wù)中心、時尚街區(qū)、酒店餐飲于一體的科技新城。

     一般認(rèn)為，住宅市場不給力，商業(yè)地產(chǎn)便會更受青睞。不過，嘉興的商業(yè)項目前景如何，觀點(diǎn)不一。李衛(wèi)川認(rèn)為，商業(yè)項目至少需要3至5年培育，嘉興并不像一二線城市那樣具備強(qiáng)大的市場消化力，商業(yè)地產(chǎn)遍地開花，還得看各區(qū)域發(fā)展情況，未來前景比較難說。