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　　自限購政策出臺以來，作為商業(yè)地產(chǎn)主力軍之一的寫字樓市場空置率逐步被稀釋。進(jìn)入2012年，高品質(zhì)寫字樓迎來了久違的供應(yīng)井噴，但高供應(yīng)量意味著將面臨高空置率，寫字樓市場是否還能捧好“非限”地產(chǎn)的金飯碗呢？

　　聚合價值體現(xiàn)租金緩慢上漲

　　有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于2012年全球經(jīng)濟(jì)的不明朗，預(yù)計作為寫字樓租戶主力的貿(mào)易企業(yè)和物流企業(yè)在制定擴(kuò)租計劃時可能會更謹(jǐn)慎。但目前新增供應(yīng)比較多，2012年乃至2013年寫字樓市場供應(yīng)量將達(dá)到一個較大的峰值，市場仍需一段時間消耗，空置率在短期內(nèi)將繼續(xù)維持高位。

　　但戴德梁行分析認(rèn)為，在市場比較平穩(wěn)的前提下，由于新入市的寫字樓項目品質(zhì)都比較高，盡管新增供應(yīng)導(dǎo)致市場空置率上漲，但業(yè)主對租金的收入期待普遍較高，一季度青島市全市甲級寫字樓租金環(huán)比上漲8.97%至每月每平方米111.83元。其中，高品質(zhì)物業(yè)集中的市南CBD的租金環(huán)比上漲9.33%至每月每平方米116.95元，預(yù)計優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金將繼續(xù)走高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受住宅市場限購政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)越來越受到投資者的關(guān)注，再加上未來新增供應(yīng)的寫字樓多是綜合體項目中的一部分，更容易聚合升值。但考慮到如此龐大的集中供應(yīng)，業(yè)主將面臨比較大的招租壓力，或?qū)�擠壓實際交易租金的上漲空間，迫使租金漲幅趨緩。

　　沿海品質(zhì)寫字樓 保持極高入住率

　　據(jù)了解，自樓市限購政策出臺以來，2011年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場空置率逐漸被消化，市場平均租金走高，部分優(yōu)質(zhì)項目連續(xù)提高租金報價，寫字樓市場呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的態(tài)勢。據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測，截至2011年末，青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場存量達(dá)202萬平方米，其中甲級寫字樓和乙級寫字樓存量分別為61萬平方米和141萬平方米，市場存量主要分布于香港中路和海爾路商務(wù)區(qū)內(nèi)。同時，該數(shù)據(jù)還顯示，2011年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場累計吸納達(dá)13378平方米，顯示了市場較好的租賃需求。

　　“金融業(yè)、外資企業(yè)、資源類企業(yè)是市場吸納的主力。”業(yè)內(nèi)資深人士舉例分析，例如香港中路商務(wù)區(qū)內(nèi)，百勝(中國)入駐香格里拉中心租賃面積為2262平方米，香格里拉中心還吸引了通用電氣、瀚華擔(dān)保、中鐵置業(yè)入、揚(yáng)名物流等優(yōu)質(zhì)客戶入駐；此外，河北銀行、韓國三星等入駐遠(yuǎn)洋廣場；海爾路商務(wù)區(qū)內(nèi)，建設(shè)銀行青島分行入駐天泰金融廣場，占用面積為30485平方米，青島人防設(shè)計院入駐國發(fā)中心，中冶置業(yè)、泰達(dá)礦業(yè)和華創(chuàng)風(fēng)能等入駐中商國際。

　　另據(jù)記者了解，目前市南區(qū)投入使用的寫字樓平均入住率超過90%；而像海信大廈、新世界數(shù)碼港、國際金融中心等綜合素質(zhì)較高的寫字樓，入住率已接近100%。“相比其他地方來說，國內(nèi)外企業(yè)對香港中路的寫字樓認(rèn)可度很高。”該人士表示，香港中路的高檔寫字樓各項配套設(shè)施齊全，也是該區(qū)域?qū)懽謽情L期保持高入住率的重要原因。