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    寫字樓供應(yīng)的種類很多，包括商圈甲級(jí)寫字樓、泛商圈寫字樓、花園式生態(tài)獨(dú)棟寫字樓、創(chuàng)新型LOFT寫字樓等。但到底哪種寫字樓最具有投資潛力呢？投資者應(yīng)注意什么呢？來看看以下投資者是怎么分析的！

　　中小型投資者：關(guān)注商圈住改商物業(yè)

　　事實(shí)上，不同寫字樓針對(duì)不同企業(yè)的辦公需求，投資者需量力而行。

　　據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月的寫字樓成交中，層高占優(yōu)勢的LOFT產(chǎn)品表現(xiàn)突出，金貿(mào)時(shí)代、動(dòng)力國際、貝蒙盤古3項(xiàng)目占總成交量的四成。原因在于，今年開始執(zhí)行的新規(guī)，導(dǎo)致未來5.1-7.3米層高寫字樓將算兩層面積，因此，當(dāng)前面市的約6米層高、局部空間可分隔用作儲(chǔ)存空間的LOFT產(chǎn)品就尤其受普通投資者青睞。

　　策源余波建議，投資者還可關(guān)注像康田國際企業(yè)港、貝蒙盤古、財(cái)富CDE之類的花園式生態(tài)獨(dú)棟寫字樓。此類寫字樓空間規(guī)劃更有創(chuàng)意，平臺(tái)、露臺(tái)等花園空間贈(zèng)送率約16%-40%，未來可改造成花園會(huì)客室。優(yōu)美的環(huán)境，易于激發(fā)企業(yè)員工創(chuàng)造力和想象力，適合于創(chuàng)意類、IT類成長型企業(yè)。

　　此外，中小型投資者也可關(guān)注商圈內(nèi)整體住改商的物業(yè)，好地段和低價(jià)格，使其適宜租給中小企業(yè)做工作室。

　　實(shí)力型投資者：選擇商圈甲級(jí)寫字樓

　　各機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，中心商圈的甲級(jí)寫字樓增值更有潛力。策源機(jī)構(gòu)跟蹤調(diào)研解放碑、觀音橋、南坪三大商圈的近10個(gè)高端寫字樓后得出，過去3年，其物業(yè)增值幅度達(dá)15%-21%，更別說平均5%-8%的租金回報(bào)率。

　　領(lǐng)域張鑫提醒，實(shí)力型投資者投資中心商圈甲級(jí)寫字樓，尤其需要關(guān)注車位配比和電梯配比。按新規(guī)設(shè)計(jì)要求，商圈寫字樓車位配比應(yīng)為100平方米配1個(gè)車位，但實(shí)際解放碑已有優(yōu)質(zhì)寫字樓車位配比僅0.47-0.55個(gè)。

　　策源余波建議，實(shí)力型投資者選擇商圈甲級(jí)寫字樓，宜大不宜小、宜高不宜低、相鄰樓層建議共同購買。當(dāng)然，也可多點(diǎn)開花，高低樓層搭配、不同形態(tài)寫字樓搭配購買，滿足不同企業(yè)租賃需求。