透明售房網(wǎng)房價為何朦朧 權(quán)威性遭質(zhì)疑
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2012/7/20 7:55:45
幾天前，網(wǎng)友“山下的瘋子”在微博上貼了張圖片，圖片顯示的是橋西某樓盤的“日住宅簽約均價”，圖片說明是這么一句話：“橋西某盤今日的數(shù)據(jù)太搶眼了，怪不得爭著搶房子……這個價格甩了什么降價項目幾條街了”。
這個橋西某樓盤叫金瑞城市風景，最近剛新推一批房源，正炙手可熱，而這個“甩了降價項目幾條街”的價格數(shù)據(jù)則出自杭州透明售房網(wǎng)。從截圖顯示的數(shù)據(jù)看，7月11日該樓盤的成交價格為9021元/平方米，差不多僅是前一天成交均價的5折。這個價格到底是怎么回事？
樓盤價格無辜被“對折”，工作人員解釋：系統(tǒng)出錯了
打開杭州透明售房網(wǎng)，搶眼的“對折”價已經(jīng)不見了，網(wǎng)上顯示金瑞城市風景的近月簽約價格約為19565元/平方米，累計均價約為18112元/平方米。
當記者聯(lián)系那位網(wǎng)友時，對方表示，圖片就是網(wǎng)站上直接截圖的，并未經(jīng)過后期處理，當時顯示的數(shù)據(jù)就是9000多元/平方米。
“操作出了點差錯。”記者隨后向透明售房網(wǎng)一位工作人員求證，他解釋說，同一個樓盤不同批次的房源有的叫“××地塊”、有的叫“××樓盤”、有的叫“××項目”，現(xiàn)在采用人工方式，將同一樓盤不同批次的預售證都統(tǒng)一在一個樓盤名下，方便購房者查詢。“當天是誤將另一個下沙樓盤的信息掛到了金瑞城市風景名下，發(fā)現(xiàn)出錯后，當即就改掉了。”
“問題”很快就修正了，金瑞城市風景的“對折”價其實并沒有在網(wǎng)上停留太久。但“系統(tǒng)出錯”的解釋似乎并沒有讓網(wǎng)友信服，“求買一套”、“越來越不靠譜”……或調(diào)侃或質(zhì)疑的聲音并未停止。
成交套數(shù)出“烏龍”，到哪里找靠譜的數(shù)據(jù)
6月11日，有網(wǎng)友“lostin”在杭州某房產(chǎn)論壇發(fā)帖，說同一個樓盤寰宇天下，在透明售房網(wǎng)上每日成交信息里顯示當日成交45套，到了當日主城區(qū)樓市成交行情則統(tǒng)計為成交101套，而該樓盤所在的濱江區(qū)在每日區(qū)域行情里顯示當日濱江區(qū)總成交58套，在附上四張截圖以證明數(shù)據(jù)來源后，該網(wǎng)友說“不看不要緊，越看越是一頭霧水”。那天，寰宇天下到底賣了多少套房子？哪個數(shù)據(jù)是準確的？恐怕連開發(fā)商自己都要糊涂了。
“其實是因為杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)和杭州透明售房網(wǎng)在數(shù)據(jù)交換上出了問題，因為新版透明售房網(wǎng)上線試運行后數(shù)據(jù)交換不是很穩(wěn)定。”這位工作人員表示。
然而這樣的帖子仍時不時會在各大房產(chǎn)論壇出現(xiàn)，給透明售房網(wǎng)“糾錯”，幾乎成了很多網(wǎng)友的娛樂。一位從事市場數(shù)據(jù)分析的業(yè)內(nèi)人士說，原本透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)可信度還是比較高，但現(xiàn)在每日成交均價沒了，也不再逐月公布市區(qū)商品房、二手房交易均價，對他來說，這樣的數(shù)據(jù)市場分析的價值已經(jīng)不高，而且也不具有指導性。
其實問題并非針對透明售房網(wǎng)，對普通購房者來說，似乎越來越不知道哪里才能找到靠譜的數(shù)據(jù)，哪個價格才更可信。6月26日，杭州價格網(wǎng)上突然公示了金色黎明40號樓的價格，共140套房源。但，如果購房者看到這個信息去銷售部買房，注定是要失望而歸的，因為這批房源早在一個月前就開盤了——在杭州透明售房網(wǎng)上，金色黎明40號樓5月27日就已經(jīng)開盤。
“這還不算最離譜的，去年還發(fā)生過我們一批早就銷售完的房源時隔近一年突然重新在價格網(wǎng)上公示的烏龍，搞得我們一頭霧水，還得跟找上門來的客戶一個個解釋。”一位開發(fā)商私下抱怨說。
申報一個價，成交一個價，價格“雙軌”制，哪個更可信
讀者陳先生說，從去年上半年開始他就打算買金地自在城，雖然透明售房網(wǎng)上每套房源都有申報價格，他也查過杭州價格網(wǎng)上的價格，但申報是一個價格，銷售部報價又是另一個價格，而他向買了房的朋友打聽到的實際成交還有一個價格。
這似乎不是一兩個樓盤的問題。以某濱江樓盤為例，今年已經(jīng)推過四批房源，每批房源在杭州價格網(wǎng)上的公示價格平均都在20000元/平方米左右，從3月~6月，四批房源，既沒有漲也沒有跌。但很快，網(wǎng)上爆出該樓盤開盤現(xiàn)場的一張價格表，以“團購價”的形式進行優(yōu)惠，優(yōu)惠后，實際均價在17000元/平方米左右，而最近開盤房源價格還有上漲。然而在杭州透明售房網(wǎng)上，該樓盤的累計均價仍維持在20145元/平方米左右。
說起來，為應(yīng)對開發(fā)商這種價格“雙軌”制，有關(guān)管理部門也是想過辦法的。“雖然對商品房申報價格沒有限制，但下一批房源的價格會根據(jù)上一批房源的成交均價做參考，比如上一批房源申報價格為20000元/平方米，而實際成交均價是18000元/平方米，那么下一批同類型房源的申報價不允許超過18000元/平方米。”杭州某知情人士透露說，雖然相關(guān)部門沒有出臺正式文件，但為了讓申報價更接近實際成交價，對申報價有一個浮動比例的，“一般在±5%之間”。
然而，事實證明，“上有政策下有對策”，有再多的措施，執(zhí)行、監(jiān)管不到位，總是有空子可鉆。
透明售房網(wǎng)與房管部門剝離，權(quán)威性遭質(zhì)疑
盡管很多人，把杭州商品房市場的價格不透明，歸咎于去年5月透明售房網(wǎng)有史以來最大的一次改版升級。
但實際上，在去年透明售房網(wǎng)與杭州房管部門剝離之后，盡管它承擔著一部分信息公開的功能，但其實并不能承以“官網(wǎng)”之名。
從那以后，透明售房網(wǎng)上不再公布每日成交均價，透明售房網(wǎng)幾乎受到了它有史以來最大規(guī)模、最頻繁，也持續(xù)最長的一場信任危機。
但，坦率地說，改版以后透明售房網(wǎng)或許確實更背離了它最初的設(shè)定，但把杭州商品房市場價格公開、透明的重任，壓在一家市場化運營的網(wǎng)站身上并不合理。從商品房的整個銷售流程來說，涉及多個部門，他們都能夠知道商品房成交價格，若職責明確，他們也可以公布，這件事并不是只有透明售房網(wǎng)能做。
“透明”就要“明”到底
2004年12月5日，那天，杭州專門為透明售房網(wǎng)上備案試運行開了一個“動員大會”，動員大會的內(nèi)容之一就是宣布，那是杭州紙質(zhì)購房合同備案的最后一天，同時也是網(wǎng)上售房的第一天。當時，我還是見習記者，剛剛開始接觸房地產(chǎn)，看工作人員現(xiàn)場操作網(wǎng)上備案，感覺很新奇，還只知道看到什么寫什么，還不懂得提問題。
杭州透明售房網(wǎng)開通差不多4個月后，相關(guān)部門曾通報過一組數(shù)據(jù)，說訪問人數(shù)已經(jīng)超過448.56萬人次。對一個官方網(wǎng)站來說，這是一個相當高的訪問量，由此也可見透明售房網(wǎng)的關(guān)注度之高。
杭州是全國最早一批開通透明售房系統(tǒng)的城市之一，而且借鑒了上海的經(jīng)驗，很多細節(jié)設(shè)定做得比其他城市更好。當時對透明售房網(wǎng)的定位是非常明確的，就是要推行房地產(chǎn)市場預警預報系統(tǒng)，公開房產(chǎn)信息，規(guī)范交易行為，便于市場監(jiān)控。
曾經(jīng)有那么兩三年時間，我每天必做的一件事就是看透明售房網(wǎng)，如果你善于運用它的數(shù)據(jù)，那么，對一個記者來說那里有海量的新聞線索，涉及價格、成交量、預定率、退房量、預售證申領(lǐng)信息、購房者投訴……只要你想寫，每天都能發(fā)現(xiàn)新聞。而且透明售房網(wǎng)的內(nèi)容也在不斷豐富，最開始只有一手房，然后有了二手房，納入了廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房，它與杭州住房體系的發(fā)展和完善幾乎是同步的。
有一度，我們是一邊批評著它還不夠透明，一邊見證著它越來越公開，一邊期待著它終有一天會完成最初的設(shè)定——公開房產(chǎn)信息，規(guī)范交易行為，便于市場監(jiān)控，并起到為房地產(chǎn)市場預警預報的作用。
我忘了，是從什么時候開始，對透明售房網(wǎng)的關(guān)注次數(shù)從每天變成了每隔兩三天再降到每周，大概是從我再不能從它那五花八門的設(shè)定里找到想要的信息開始的吧。
與其質(zhì)問，當“透明”這個詞都變得不透明的時候，我們還能相信什么？不如要求，既然曾經(jīng)有“推行房地產(chǎn)市場預警預報系統(tǒng)，公開房產(chǎn)信息，規(guī)范交易行為，便于市場監(jiān)控”的承諾，那么請給我們一個信息公開的平臺、一個監(jiān)督的渠道，它可以隸屬于任何一個部門，我們也不介意它是否有“透明”之名，只要它有“透明”之實。
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- 來源：錢江晚報