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    以價(jià)換量、深度博弈……2012年上半年，鄭州樓市表情令不少企業(yè)措手不及。喜與憂、冷和熱，鄭州樓市的操盤者們不免經(jīng)受“過山車”。那么，經(jīng)歷上半年的陣痛，房價(jià)到底是否見底？與住宅市場相比，2012年上半年，寫字樓市場表現(xiàn)到底如何？鄭州仟禧置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)程超認(rèn)為，鄭州房價(jià)基本上已無大幅下跌的可能，而相對(duì)于住宅市場，寫字樓市場更“寒冷”。

    關(guān)于市場：寫字樓“滯后”住宅

    程超認(rèn)為，目前，低首付、降價(jià)等營銷手段發(fā)揮了效應(yīng)，樓市確實(shí)已經(jīng)有了回暖的跡象，而相對(duì)于住宅市場的回溫，寫字樓還是有些“滯后”。

    “一方面，寫字樓客戶以投資為主，但目前整個(gè)中國投資都趨于疲軟；另一方面，投資者對(duì)市場信心明顯不足，這就造成了寫字樓市場缺乏動(dòng)力。”程超說，相對(duì)于住宅市場的剛需，寫字樓市場的客戶基本上并不是著急購買；再加上限購之后很多項(xiàng)目轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌�，使得市場供大于求，從而令銷售更為艱難。

    “作為寫字樓項(xiàng)目，只有具有獨(dú)樹一幟的特色，才能贏取市場。”程超說，目前仟禧置業(yè)投資興建的國家動(dòng)漫基地項(xiàng)目是以文化創(chuàng)意類企業(yè)辦公為主體，集國際甲級(jí)寫字樓、商業(yè)、金融、酒店、會(huì)展、娛樂等多重功能于一體，首開我省文化商業(yè)地產(chǎn)之先河。程超認(rèn)為，通過產(chǎn)品和服務(wù)的雙重優(yōu)勢，寫字樓市場的“暖春”并不遙遠(yuǎn)。

    關(guān)于房價(jià)：鄭州下降空間已不大

    進(jìn)入今年3月，一些平價(jià)盤的入市推動(dòng)了買房人積極出手，一時(shí)間，樓市信心大振。金三銀四讓眾多開發(fā)商松了一口氣，6月，在降息利好的刺激下，購房者積極入市。

    對(duì)此，程超認(rèn)為，相比去年同期，今年鄭州樓市出現(xiàn)了很多讓利房，這讓剛需購房者看到了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，因此紛紛購買。

    據(jù)悉，從成交價(jià)格上來看，在上半年的成交中，8000元/平方米以下的占2/3；成交面積構(gòu)成中，120平方米以下占80%。這說明，剛需撐起了鄭州樓市的上半年。