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    4月地稅房屋評估價上線以來，中介反映商業(yè)地產(chǎn)評估價一刀切“被拔高”

    4月1日起，廣州市地稅房屋評估價系統(tǒng)上線。這個系統(tǒng)實施3個多月來，商業(yè)地產(chǎn)人士向記者反映，越秀區(qū)一些寫字樓評估價“拔高”速度快，如江灣新城寫字樓成交單價8000多元/m2，被地稅評估為1.4萬元/m2，導(dǎo)致該交易成交價100多萬元，土地增值稅居然要交20多萬元，交易就此停頓。商鋪在評估價新系統(tǒng)下也未能幸免，以北京路為例，北京北、北京南與北京路中段的商鋪售價價差一倍，但在評估均價提高的情況下，北京南和北京北的商鋪評估價也“被拔高”。中原地產(chǎn)工商鋪寫字樓副營業(yè)總監(jiān)劉偉倫認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)房屋評估價宜按照具體地段和商業(yè)樓宇的實際情況來定價，切勿“一刀切”看齊地段最高價。

    “高齡”寫字樓價容易“被拔高”

    中原地產(chǎn)劉偉倫說，目前他們有一單寫字樓交易因稅負(fù)過重而停頓下來，買賣雙方希望復(fù)核價格讓交易能順利進(jìn)行。這單交易涉及沿江東路江灣新城的寫字樓。據(jù)劉偉倫介紹，江灣新城樓齡近20年，因間隔和管理費問題令交易價一直走低。江灣新城為上世紀(jì)九十年代初設(shè)計，寫字樓內(nèi)有很多梁柱和主力墻，實用率只有55%，且管理費偏高，中區(qū)寫字樓每月管理費30元/m2，旁邊兩棟A和C棟整層出租管理費為23元/m2/月，若分租則按照29元/m2/月收取管理費。按寫字樓實際狀況來說，江灣新城A和C棟寫字樓屬于乙級寫字樓，但管理費卻等同甲級寫字樓水平。由于以上種種瑕疵，江灣新城的寫字樓價一直不高，售價在8000多元/m2。今年3月中旬，該行協(xié)助成交一個100多平方米的江灣新城寫字樓單位，由于業(yè)主身在國外，需等到4月后才回來遞件交易。遞件問稅時得出要繳納20多萬元的土地增值稅，買家難以承受，交易就此擱置。