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    “在房地產(chǎn)市場中，投資客是廣泛存在的，在調(diào)控的影響下，投資資金開始撤出住宅市場。”喜盈門·范城營銷總監(jiān)何志堅認為，在商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)的情況下，投資客又缺乏其他投資渠道，那么資金從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽�、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的趨勢就不可阻擋。

    需求拉動寫字樓放量

    目前，入駐長沙的境外世界500強企業(yè)已達100余家，39家投資興辦實體，如此多的頂尖企業(yè)進入長沙，市場對寫字樓的數(shù)量和質(zhì)量提出了更高的要求。

    從9月份開始，長沙寫字樓市場將有泊富國際廣場、萬達·總部國際、綠地中央廣場、奧克斯廣場、喜盈門·范城、華爾街中心等各種地段、配套和價位的寫字樓產(chǎn)品面市，這讓投資者和企業(yè)擁有了更多的選擇。

    “今年以來長沙寫字樓市場的需求比較大，上半年綠地中央廣場主推寫字樓產(chǎn)品，而且銷售穩(wěn)定，目前5號棟已經(jīng)售罄。”綠地中央廣場策劃經(jīng)理周琴介紹，接下來的6號棟寫字樓產(chǎn)品也將于近期推出。

    此外，作為長沙核心商圈的標志性寫字樓項目恒力·卡瑞爾營銷中心也在9月1日面市。“長沙市場寫字樓的集中放量，其實也是大量需求拉動的結(jié)果。”湖南恒力置業(yè)營銷總監(jiān)李郁表示。

    高回報率吸引投資客

    當調(diào)控堵住了住宅市場的投資通道時，長沙房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著資金從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽�、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的過程。2011年8月20日，長沙開福萬達廣場寫字樓以1.6萬元/㎡的單價開盤售罄，只是一個典型的例子。

    “9月份，喜盈門·范城也將推出寫字樓產(chǎn)品。”何志堅介紹，喜盈門·范城的寫字樓產(chǎn)品定位高端，4.2米層高、3000個停車位、12部高速電梯等配置稱得上高端，再加上項目本身的定位與配套，受到了投資客的青睞。“投資客已經(jīng)成為長沙寫字樓市場的重要力量，以喜盈門·范城為例，項目認籌的客戶中投資的比例達到了40%。”

    事實上，全國寫字樓市場在2011年也是一片飄紅。數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京、上海、廣州、深圳一、二手寫字樓銷售面積達到了720萬㎡，比2010年增加13%。顯然，在調(diào)控下，寫字樓較高的投資回報率對于資金的吸引力太強。

    “我們通過對項目周邊寫字樓進行嚴格測算得知，未來喜盈門·范城的投資回報率可以保證投資者在8—10年收回投資成本。”何志堅說，如果算上物業(yè)和租金的上漲幅度，5到6年即可收回投資。