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　　9月26日，深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合管理辦公室發(fā)布了2012年三季度深圳市出租屋抽樣調(diào)查結(jié)果。

    市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，本季度深圳出租屋住宅類環(huán)比上漲2.1%，同比上漲3.2%；深圳寫字樓環(huán)比下跌0.9%，同比上漲1.7%；深圳商鋪類環(huán)比持平，同比上漲2.2%；深圳廠房倉庫類環(huán)比微跌0.6%，同比上漲1.1%。

　　調(diào)查認(rèn)為，隨著深圳二手商業(yè)地產(chǎn)按評(píng)估價(jià)征稅方案的出爐，讓不少嗅覺靈敏的短線投資客早在今年二、三月份就開始拋售手中所持物業(yè)，現(xiàn)在的深圳二手寫字樓市場(chǎng)熱點(diǎn)已轉(zhuǎn)向租賃，由于后期的二手買賣將受到限制，部分業(yè)主更愿意把寫字樓出租，而觀望的買家也大多暫時(shí)采用租賃方式來解決自身需求。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)低迷，一些在成熟商務(wù)區(qū)辦公的企業(yè)，為降低運(yùn)營(yíng)成本，選擇了外遷，搬離非主流商業(yè)片區(qū)，龍崗和寶安等區(qū)域標(biāo)桿性辦公物業(yè)成為了主要的承接力量。這些原因造成全市寫字樓租金呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，并且已經(jīng)在全市蔓延擴(kuò)大。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年一、二季度深圳沒有新增入市的寫字樓面積，但下半年開始有大量的新增入市，如中航世紀(jì)匯、大中華國(guó)際金融中心A棟、深交所大廈和招商局廣場(chǎng)等都將陸續(xù)入伙，全市寫字樓的庫存壓力明顯加大，預(yù)計(jì)后續(xù)一斷時(shí)間，寫字樓的租金都將面臨不確定性，且不排除繼續(xù)回調(diào)的可能。