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    什么指標(biāo)最能證明商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值？租金！

    無(wú)論是出售的投資型物業(yè)，還是品牌開發(fā)商自持的高端辦公物業(yè)，同樣遵循一條法則，即價(jià)格決定價(jià)值。無(wú)論你是購(gòu)買寫字樓投資，還是公司自用，有價(jià)值的寫字樓物業(yè)才能彰顯投資眼光和公司門面。

    2012年，對(duì)于成都商業(yè)地產(chǎn)而言注定是不平凡的一年，從這一年起成都有了能與一線城市比肩的高端商業(yè)代表。而與此同時(shí)，成都商業(yè)的存量面積也達(dá)到了歷史最高水平。

    成都寫字樓關(guān)注度也與日俱增，然而機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，成都寫字樓前所未有的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也正在逐漸形成。在紛繁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之中，你對(duì)各區(qū)域?qū)懽謽堑淖赓U現(xiàn)狀及租金收益了解多少？如何在供應(yīng)激增、產(chǎn)品魚目混珠的市場(chǎng)形勢(shì)下，把資金投入到最有保障力的項(xiàng)目之中？寫字樓投資到底能不能一勞永逸，如何才能當(dāng)好“蹺腳老板”？一次投資便能保證持續(xù)長(zhǎng)久的租金收益嗎？

    而當(dāng)下市場(chǎng)，哪些是最具價(jià)值的寫字樓物業(yè)？歷時(shí)一個(gè)多月的行業(yè)深訪、多家機(jī)構(gòu)專業(yè)數(shù)據(jù)分析、租金調(diào)查、產(chǎn)品屬性摸底……現(xiàn)在，我們?yōu)槟憬視浴?012成都寫字樓價(jià)值榜》，為更多人的投資之路厘清方向，避免踩入投資誤區(qū)。

    投資寫字樓更為穩(wěn)定

    “盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，甲級(jí)寫字樓的平均租金第三季度末仍然維持在118.2元/平方米/月，其實(shí)市區(qū)一些交付半年的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目租金都能達(dá)到130~150元/平方米/月，而這樣的租金是許多社區(qū)商鋪都難以達(dá)到的。”想要達(dá)到150元租金的新商鋪，現(xiàn)在的售價(jià)約在3萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米。相比LOFT或商鋪，寫字樓作為投入較少的投資型商業(yè)物業(yè)，租金更為穩(wěn)定。

    目前在成都市中心傳統(tǒng)CBD區(qū)域（內(nèi)環(huán)以內(nèi)）的新建寫字樓物業(yè)，對(duì)外出售的單價(jià)約在10000~15000元/平方米，而同屬該區(qū)域已交付的甲級(jí)寫字樓對(duì)外招租價(jià)格為100~150元/平方米，租金回報(bào)率不言而喻。同時(shí)，從租金回報(bào)上看，雖三季度末成都寫字樓平均租金僅為101.2元/平方米/月，但租金回報(bào)率依然能維持在7%左右的較高水平，這一數(shù)據(jù)甚至超越北上廣等一線城市。

    “商鋪的短期租金回報(bào)率不高，這是一個(gè)人所共知的事實(shí)。”四川新港地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理曾經(jīng)在接受記者采訪時(shí)表示，“成都商鋪較好的租金回報(bào)率一般在4%~8%，相對(duì)于甲級(jí)寫字樓的投入產(chǎn)出的確不算高，人們投資商鋪更多的是看中商鋪的增值空間。

    “成都的租金水平雖然不高，但租金回報(bào)卻能趕超一線城市。”高力國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，投資商業(yè)物業(yè)，不能單看租金高低，還需要計(jì)算投入產(chǎn)出比。