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    商業(yè)、寫字樓租金一路看漲，小公司無奈下只能“移駕”轉(zhuǎn)租民宅。市場有需求，自己可以多賺錢，自然有業(yè)主樂此不彼地將自己出租的房源“住改商”。然而，面對租賃雙方均受益的情況，業(yè)內(nèi)人士卻表示隱患頗多。

    民宅變身寫字樓 特鬧騰

    “好好的住宅樓，卻越來越像菜市場了。”家住雙井橋東南角百環(huán)家園的李女士向記者抱怨，自家對門最近出租給了一家攝影工作室，每天進(jìn)進(jìn)出出的特別鬧騰。而據(jù)記者了解，不光是李女士對門一家，整棟樓，甚至整個(gè)小區(qū)，都充斥著形形色色的小公司、小門店。

    同樣深受“鄰居”打擾的，還有雙橋東路東一時(shí)區(qū)的業(yè)主楊先生，“一層特別容易出租給商業(yè)用，之前是個(gè)小傳媒公司，現(xiàn)在改成理發(fā)館了，天天那吹風(fēng)機(jī)聲煩得我夠嗆。”對于兩年換了三個(gè)門臉“鄰居”，楊先生表示特別后悔買了一層。

    “住改商”業(yè)主每月多賺一倍

    隨后記者走訪一些普通中介公司，中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問郭先生告訴記者，現(xiàn)在有不少普通住宅的業(yè)主非常愿意租作商用，因?yàn)閮r(jià)格比純住宅用要貴，比如位于草橋附近的欣園小區(qū)，價(jià)格在5000元/月左右的大三居室，如果租作商用的話，月租金在1萬元左右。

    而雙井附近麥田房產(chǎn)的店經(jīng)理吳先生告訴記者，雖然登記時(shí)說明租作商用的業(yè)主并不多，但是可以看到周圍公寓樓里有不少戶是用作了商務(wù)辦公。“好多都是被租戶說服的，就是圖能多賺點(diǎn)。”吳先生一語中的。

    租民宅緣于商用寫字樓租金太貴

    事實(shí)上，有需求才有供給。經(jīng)過記者走訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)主將房源租作商用，主要是由于目前商用寫字樓的租金價(jià)格過于昂貴所致，迫于底子薄、實(shí)力弱，部分小公司和個(gè)體戶不得不將辦公地點(diǎn)挪到住宅小區(qū)里。

    僅以上述東一時(shí)區(qū)為例，據(jù)了解，該小區(qū)設(shè)有不少底商，同時(shí)小區(qū)內(nèi)還有一個(gè)便民生活廣場，廣場內(nèi)攤位充足，因此，無論是美容美發(fā)還是足療保健，都有足夠的地方可租用。但是，比較一下兩者的價(jià)格，租一套小區(qū)內(nèi)的96平米兩居室3000元/月左右，商用翻一倍，即6000元/月左右，而一間100平米的底商，按照3元/平米/日，30天計(jì)算，月租金為9000元。如此比較，一年下來，租民宅的比租底商的能夠省下3.6萬元。