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    就目前的市場情況看，人們普遍認(rèn)可的國際甲級寫字樓，主要指的是在達(dá)到國際甲級智能化要求的同時，又滿足入駐企業(yè)國際化的需求。

    為此，國際甲級寫字樓也呈現(xiàn)出管理的國際化、數(shù)字化、空間的舒適性和實用性、節(jié)能化、人性化、便捷的交通和商務(wù)化等等特征。在實際判斷中，很多指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)是我們無法看到及具體量化的，而以下幾個標(biāo)準(zhǔn)在日常寫字樓購買中，可能會對讀者有所幫助。

    一、國際化管理

    ——側(cè)重物業(yè)管理國際化

    對于寫字樓的國際化管理，在國內(nèi)更多體現(xiàn)出的是物業(yè)管理化水平的國際化發(fā)展趨勢。全球較為知名的國際物業(yè)管理團隊有：第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際等，他們在行業(yè)內(nèi)均有豐富的國際物業(yè)管理經(jīng)驗及評估體系。目前，仲量聯(lián)行、戴德梁行在昆明均有代理商業(yè)物業(yè)。

    二、地段位于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)

    對于想致力于成為中國500強，或者是世界500強的企業(yè)，寫字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的重要載體，選擇一座城市的核心區(qū)位、地段就顯得尤為重要。

    事實上，寫字樓物業(yè)很多時候是一個區(qū)域或者一座城市的地標(biāo)建筑。在某一個區(qū)域內(nèi)辦公，也就會對企業(yè)形成某種無形的價值判斷及認(rèn)識。就目前的情況看，一般城市的地標(biāo)性建筑或者是標(biāo)志認(rèn)同，大多就位于這座城市的中心商業(yè)區(qū)或CBD內(nèi)，世博板塊的南亞未來城就位處二環(huán)主城中心區(qū)，未來其8座國際甲級寫字樓或改變城市天際線。

    三、規(guī)模

    寫字樓的聚合效應(yīng)明顯

    當(dāng)然，評價寫字樓的品質(zhì)不能孤立地考慮項目本身，它與周邊環(huán)境是一個分不開的整體，所以這里所說的規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。

    眾多知名企業(yè)的群聚效應(yīng)，是形成商務(wù)氣氛的基本條件，寫字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體，項目本身的規(guī)模決定企業(yè)的聚集程度。一個成熟的寫字樓區(qū)域，形成的是一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的“大空間”。為此，一個寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)�；�的配套設(shè)施，是難以稱得上甲級寫字樓的，也更難與國際接軌。

    四、車位

    ——零煩惱的停車場

    就昆明而言，目前的市中心老一代寫字樓，車位短缺已經(jīng)是不爭的事實，未來一個國際化標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，其在車位配比上的比例自然不能疏忽。

    就目前國際標(biāo)準(zhǔn)來看，至少150平方米需要有一個停車位，如果，寫字樓位于綜合物業(yè)內(nèi)，其所需要的車位也就更多。就拿昆明的南亞未來城的數(shù)字創(chuàng)想中心，總面積9300平方米，擁有200個車位，至少200平方米的寫字樓擁有46個車位。一般普通的甲級寫字樓至少200平方米左右有一個車位；而乙級寫字樓至少250平方米有一個停車位。為此，在購買寫字樓物業(yè)時，車位配比是一個不能夠忽視的問題。

    五、電梯

    ——數(shù)量充足分布合理

    “等待時間不超過30秒”，這是國際性寫字樓對于電梯的要求；而在國際上得到較多認(rèn)可的國際品牌，包括日本三菱電梯、美國奧的斯電梯 、日本日立電梯、日本東芝電梯、芬蘭通力電梯、瑞士迅達(dá)電梯、德國蒂森電梯、日本西尼機電等品牌。

    同時，除了電梯品牌識別外，每梯服務(wù)樓面面積不超過6000平方米；電梯速度不低于2.5米/秒；設(shè)計容量不低于1350公斤；高層建筑中電梯分區(qū)控制；充足的貨梯等都是對寫字樓考察的重要因素。

    六、樓底凈高

    ——至少2.7米以上

    就目前寫字樓的銷售來看，很多開發(fā)商喜歡拿寫字樓的樓底凈高來說事。而究竟多少樓底凈高，才符合國際標(biāo)準(zhǔn)？一般國際甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓項目，要求其層高為3.6米，空調(diào)消防安裝及裝修后的室內(nèi)凈層高（樓底凈高）至少2.7米以上，同時，還需要擁有較高得房率。通常單元分割后的得房率也應(yīng)該要至少高于70%。而昆明目前南亞未來城打出的寫字樓廣告顯示，其寫字樓層高基本在3.6米，已經(jīng)開工建設(shè)的亞洲新塔層高為4.2米。

    七、中央空調(diào)

    ——設(shè)備完善

    誰都不喜歡在封閉及悶熱的環(huán)境中辦公，為此，對于一個國際化、高端化的寫字樓而言，空調(diào)系統(tǒng)就顯得尤為重要。

    一般而言，完善的中央空調(diào)需要空調(diào)產(chǎn)品出自品牌系列，知名的中央空調(diào)品牌包括，大金、約克、開利、特靈、麥克維爾、美的、海爾、格力、遠(yuǎn)大等。

    安裝上，要求4風(fēng)機盤管系統(tǒng)或變頻空調(diào)系統(tǒng)；并能夠24小時冷、熱水供應(yīng)；新鮮風(fēng)供應(yīng)量不少于30立方米/小時；HVAC（空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)）設(shè)計供應(yīng)量不多于10平方米/人；此外，還需實現(xiàn)租戶獨立溫控。

    八、國際甲級寫字樓其他標(biāo)準(zhǔn)

    除去以上比較明顯的七大標(biāo)準(zhǔn)之外，還包括以下一些標(biāo)準(zhǔn)：

    樓面面積不小于1500平方米；

    大開間設(shè)計，無柱式設(shè)計，細(xì)分靈活；

    樓層無黑房；

    間墻至主墻距離不低于9米；

    樓層公共水房；

    租區(qū)內(nèi)管道預(yù)留；

    每間坐廁服務(wù)面積不多于500平方米；

    每10000平方米樓面面積不少于80個車位；

    承重>300公斤/平方米；

    優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻或大理石/鋁合金板材；

    不低于四星級酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)；

    樓層設(shè)行政衛(wèi)生間，進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者要求等。