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    昆明部分檔次較高的寫字樓出租率在90%以上，甚至100%。租金越高，出租率反而也高，由此不難看出可以看出，高端寫字樓進(jìn)入帶來(lái)租金兩極化趨勢(shì)明顯。

　　租金越高出租率也越高

　　昆明目前寫字樓主要集中在傳統(tǒng)的三橫三縱范圍內(nèi)，三橫：拓風(fēng)路、金碧路一線、東風(fēng)路、南屏街、人民路沿線；三縱：北京路沿線、北塔路沿線、青年路沿線。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前寫字樓租金主要集中在30-50元/平米之間；其中云紡國(guó)際商廈的租金水平為40元/平米；文茂大廈的租金為45-47元/平米。其次60/平米以上租金仍占一定比例，環(huán)球金融的租金為75元/平米；凱旋一號(hào)的的租金為60元/平米；柏聯(lián)廣場(chǎng)租金為60-65/平米；南屏?xí)r代廣場(chǎng)的租金為61-75/平米。而租金超過(guò)100元/平米的寫字樓，主要為俊發(fā)中心、紅塔大廈、順城雙塔新興寫字樓、南亞風(fēng)情第一城。

　　從近幾年昆明純寫字樓的市場(chǎng)平均租金水平來(lái)看，2008年昆明市平均租金水平在35.36元/平米/月，2009年昆明市平均租金水平為37.97元/平米/月，上漲率為7.4%，2010年昆明市平均租金水平為39.76元/平米/月，上漲率為8.3%，2011年昆明市平均租金水平為45.59元/平米/月，上漲率為9.3%。從出租率來(lái)看，2008年市場(chǎng)出租率平均水平在82.64%，2009年市場(chǎng)出租率平均水平在86.64%，上漲率為4.8%；2010年市場(chǎng)出租率平均水平88.24%，2011年市場(chǎng)出租率平均水平89.32%。而部分檔次較高的寫字樓出租率在90%以上，甚至100%，像俊發(fā)中心、順城、志遠(yuǎn)大廈已經(jīng)無(wú)房可租。租金越高，出租率反而也高，由此不難看出可以看出，高端寫字樓進(jìn)入帶來(lái)租金兩極化趨勢(shì)明顯。

　　甲級(jí)寫字樓月租每平米大約100元

　　寫字樓分三類，第一類是5A級(jí)高端寫字樓。第二類的中檔些的甲級(jí)寫字樓。第三類是針對(duì)中小企業(yè)的SOHO寫字樓，滇池柏悅，有點(diǎn)商務(wù)公寓的概念。三類都有需求。售價(jià)在2萬(wàn)元/平米以上的高端寫字樓，硬件、軟件都很好，租金都在150元/平米/月左右。甲級(jí)像怡泰領(lǐng)域時(shí)代租金在70—100元/平米/月之間，中檔偏上的。SOHO型的租金在40—50元/平米/月之間。據(jù)記者了解，市中心租金水平已經(jīng)突破80—180元/平米/月，在一環(huán)內(nèi)，多為50—100平米間的小戶型寫字樓；其次是環(huán)城周圍70—85元/平米/月，而檔次和配套稍差的二環(huán)之內(nèi)的寫字樓多定在60—80元/平米/月之間，在三大區(qū)域內(nèi)，其中甲級(jí)寫字樓租金大約100元/平米/月，一環(huán)邊100-150元/平米/月，二環(huán)內(nèi)80—95元/平米/月。

　　風(fēng)之鈴CEO石遠(yuǎn)說(shuō)：“寫字樓市場(chǎng)近期之所以好轉(zhuǎn)，與人們積極的心理預(yù)期有密切關(guān)系。”同時(shí)他表示，在樓市調(diào)控背景下，昆明商務(wù)寫字樓開發(fā)的集中放量，則給省內(nèi)外企業(yè)和投資者提供了最好的機(jī)會(huì)。特別是一些優(yōu)質(zhì)寫字樓，目前在租賃市場(chǎng)十分走俏，物業(yè)價(jià)格堅(jiān)挺，投資潛力還是不錯(cuò)的。昆明優(yōu)勢(shì)時(shí)代廣告公司總經(jīng)理李鎮(zhèn)釗說(shuō)：“比如南亞未來(lái)城，傳統(tǒng)的寫字樓入口都在一層，南亞未來(lái)城一到四層是購(gòu)物中心。在這個(gè)寫字樓工作的白領(lǐng)，不用出這棟樓，就可以購(gòu)物，更高效。”