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    相比于住宅市場的低迷，北京商業(yè)地產(chǎn)因需求火爆而一騎絕塵，成為近年來市場最熱的領(lǐng)域。根據(jù)DTZ戴德梁行此前發(fā)布的報告顯示，去年在全球147個城市中，北京的寫字樓租金上漲幅度位居全球首位，在傳統(tǒng)區(qū)域字樓市場的供求矛盾日趨加劇背景下，北京寫字樓需求開始明顯外溢至新的熱點(diǎn)區(qū)域。在此背景下，位于大中關(guān)村TBD與昌平金十字戰(zhàn)略核心區(qū)的珠江摩派國際正引領(lǐng)大中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢崛起。

    租金上漲導(dǎo)致寫字樓需求外溢

    今年一季度，北京寫字樓租金即使經(jīng)歷了2011年整年的強(qiáng)勁增長，依舊沒有放緩的跡象，DTZ戴德梁行今年第一季度數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米277.57元，環(huán)比增長12.64%，全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)下行達(dá)到歷史最低值3.55%，環(huán)比下降0.28個百分點(diǎn)。

    由于不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，北京不少租賃需求向租金水平相對合理的外圍區(qū)域延伸。特別是近些年來隨著城市軌道交通的不斷延伸，醫(yī)療衛(wèi)生、教育等配套的完備，不少中小企業(yè)將目光轉(zhuǎn)向新的區(qū)域。

    以中關(guān)村為例，由于今年一季度中關(guān)村地區(qū)依舊沒有新項目落成，可租賃面積屈指可數(shù)，租金季度上漲15.11%，達(dá)每月每平方米212.34元，部分中小企業(yè)出于成本控制的需求，轉(zhuǎn)向周邊配套完善的成熟大中關(guān)村區(qū)域。

    稀缺商業(yè)辦公產(chǎn)品獲青睞

    珠江地產(chǎn)斥資100億打造的208萬平方米、亞洲最大的商業(yè)綜合體—珠江摩爾國際中心，匯聚“移動高檔商務(wù)辦公、酒店式商務(wù)公寓、星級酒店和配套設(shè)施”四大功能集一身的商務(wù)復(fù)合地產(chǎn)項目，毋庸置疑的成為大中關(guān)村板塊的地標(biāo)，以及為區(qū)域內(nèi)最具投資價值和升值潛力的商業(yè)地產(chǎn)之一。

    為了滿足中小企業(yè)需求，珠江摩派國際作為摩爾國際中心的二期項目，與一般寫字樓面積較大、總價普遍超越千萬級大關(guān)不同的是，珠江.摩派國際面積普遍在65平米左右，總價低，可以滿足中關(guān)村中小公司創(chuàng)業(yè)辦公的需要，受到市場青睞。

    近期剛剛購買珠江摩派國際的某IT企業(yè)創(chuàng)業(yè)者小張告訴記者，自己之前在中關(guān)村租了一間寫字樓，今年租約還沒到期時，房東就提出要上漲租金，而且一簽就要簽兩年，這對剛剛起步的公司來說，實在負(fù)擔(dān)不了，不得已只好四處尋找新的辦公地方，在上地、回龍觀等區(qū)域考察圈之后，小張最終選擇位于緊鄰西二旗的珠江摩派國際。

    “項目就在輕軌昌平支線生命科學(xué)園站旁邊，距達(dá)嶺高速北清路出入口僅1000米，交通非常便利。”小張向記者表示，除了便利的交通，更讓小張看重的是珠江摩派國際的產(chǎn)品。“項目宜商宜住，層高既可以實現(xiàn)我們辦公需求，又可以非常舒適的滿足我們居住需求，此外，項目總價在我們的購買承受范圍，這樣既節(jié)省了辦公租金又節(jié)省了居住租房成本，非常適合像我們這樣的成長型的中小企業(yè)。”

    值得注意的是，北京去年年底已經(jīng)申請納入營業(yè)稅改征增值稅的改革試點(diǎn)，據(jù)悉，北京稅務(wù)部門正在進(jìn)行前期測算和培訓(xùn)等相關(guān)工作。屬于中關(guān)村科技園區(qū)的企業(yè)還可享受國家給予中關(guān)村“1+6”的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。而位于大中關(guān)村板塊的珠江摩派國際，具備商務(wù)辦公注冊資質(zhì)，受“營改增”政策利好的影響，屆時，將成為不少成長型企業(yè)的首選。