色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)項目整體向好，然而寫字樓、商鋪、公寓三類產(chǎn)品在投資成本、回報周期、風(fēng)險規(guī)模上有很大差異。

　　投資寫字樓：回報率居中

　　寫字樓是樓市中的民族音樂。它與商鋪有相近的概念，也是周邊越成熟、租金也越高越穩(wěn)定。但寫字樓對于周邊氛圍的要求不同于商鋪。辦公區(qū)域的發(fā)展不僅需要有良好居住環(huán)境和人流基礎(chǔ)，還需要整個地區(qū)商務(wù)氛圍和交通支持的配套。

　　目前，由于國家控制辦公樓的整體供應(yīng)量，因此辦公樓的市場需求相對旺盛，市場整體價格都處于穩(wěn)定上升。

　　在一般情況下，寫字樓回報率會比商業(yè)低一點(diǎn)，相比住宅要高，達(dá)到7%-8%。而寫字樓在市場供應(yīng)量上多于商業(yè)少于住宅項目。

　　投資需要綜合考慮

　　作為普通投資者，在投資時需要考慮交通、配套、升值潛力等諸多因素。在濰坊隨著商業(yè)地產(chǎn)的不斷發(fā)展，一批具有巨大升值潛力的地產(chǎn)項目也在不斷涌現(xiàn)，例如陽光100城市廣場、濰坊萬達(dá)廣場等具有影響力的商業(yè)地產(chǎn)項目也越來越受到廣大投資者的青睞。

　　商鋪投資：要有“養(yǎng)鋪”資金支撐

　　“投資商鋪的門檻很高。”有專家表示。這主要是兩方面因素決定的，首先，選擇商鋪要求對地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業(yè)項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經(jīng)營情況產(chǎn)生很大影響。

　　第二，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當(dāng)?shù)仄骄�住宅市場價格的兩倍到三倍，但是其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。因此，通常來講，投資商鋪的人都是家底厚實(shí)的人。

　　投資商業(yè)住宅門檻低

　　商業(yè)住宅是流行歌曲。由于商業(yè)住宅的面積小、總價低，因此能為大眾階層接受并參與投資。在現(xiàn)階段國內(nèi)市場條件下，由于物業(yè)管理公司的服務(wù)水準(zhǔn)有限，很多小區(qū)很難保持物業(yè)品質(zhì)，造成居住和辦公的人員混雜，使得社區(qū)品質(zhì)下降。

　　在這種情況下，如果該地區(qū)的地塊價值沒有提升，該社區(qū)的房屋價值則不會大幅提升，只能隨著貨幣價值及地區(qū)平均經(jīng)濟(jì)增長率增長。因此在當(dāng)前國家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的背景下，商業(yè)住宅的造血功能僅限于租賃。在國際上，房屋每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值，即租售比的均衡水平為1：300左右，而中國目前的租售比水平達(dá)到了1：800甚至900，房屋的價格嚴(yán)重偏離其真實(shí)價值。加之整個市場的供應(yīng)量較多，因此住宅的造血能力是比較低的，其年回報率一般在3%-4%。