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　　中山寫字樓呈兩極分化現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為主要原因是由于中小企業(yè)受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，進(jìn)而造成消費(fèi)縮減。

　　“受大環(huán)境影響，現(xiàn)在的寫字樓租賃市場(chǎng)整體上會(huì)受到一些影響，但就我們的情況來(lái)說(shuō)，基本不受波動(dòng)。這主要是由我們前期的市場(chǎng)定位決定的，我們的目標(biāo)客戶需求基本是沒(méi)有變化的，所以大東裕的租賃市場(chǎng)將會(huì)按原有的市場(chǎng)規(guī)劃進(jìn)行。根據(jù)市場(chǎng)需求，租金也會(huì)上漲。”大東裕中心物業(yè)部負(fù)責(zé)人透露。

　　中山迪興實(shí)業(yè)投資有限公司租賃部經(jīng)理劉玉洪也表示，其公司旗下位于東區(qū)CBD核心地帶的盛景尚峰寫字樓2013年租金不會(huì)出現(xiàn)下降可能，在與去年持平的情況下或有略微的上漲，預(yù)計(jì)租金價(jià)格穩(wěn)定在80元—90元/平方米·月。

　　“現(xiàn)在中山寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，租賃市場(chǎng)可能面臨萎縮的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)暫時(shí)對(duì)盛景尚峰影響不算太大，因此租金水平變化幅度不大。”劉玉洪在接受記者采訪時(shí)表示。此外，據(jù)了解，包括利和國(guó)際、星匯灣等在內(nèi)的高端寫字樓，租金也未現(xiàn)下滑調(diào)整，且均出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

　　中小企業(yè)需求量下降

　　另一方面，40元—60元/平方米·月中低端寫字樓需求卻有放緩訊息，租金增長(zhǎng)受限。“這主要是受目前大經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，中小企業(yè)是最敏感的一個(gè)溫度計(jì)，他們對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的反應(yīng)最大，所以中低端市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)相對(duì)明顯的萎縮。”業(yè)內(nèi)分析，目前寫字樓租賃市場(chǎng)的兩極市場(chǎng)分化現(xiàn)象也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的側(cè)面體現(xiàn)，中低端市場(chǎng)的萎縮直接反映了目前中小企業(yè)的活躍度在降低。

　　“毫無(wú)疑問(wèn)的是，現(xiàn)在還是買方市場(chǎng)，客戶的選擇多，這個(gè)時(shí)候做好市場(chǎng)細(xì)分和市場(chǎng)定位的投資方就有優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橹猩皆趦?yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)這一塊的需求仍然是不小的；另一方面，對(duì)于受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，它們?cè)谑袌?chǎng)需求上的萎縮也是暫時(shí)的，這只是一種晴雨表的反映。”大東裕中心物業(yè)部負(fù)責(zé)人分析道。

　　記者從中山幾家房產(chǎn)中介及房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)了解到，目前中低端寫字樓需求量至少比同期下降了10%以上，其中又以物流行業(yè)流失得最快。

　　“兩年前我們還能在南區(qū)一家中段的寫字樓租一個(gè)幾百平方米的辦公室，但現(xiàn)在只能搬到一些不規(guī)范的自建房里面辦公。我們?nèi)ツ甑臉I(yè)務(wù)量至少比前年下降了40%以上，但是油費(fèi)和人工上漲了15%左右，很多物流企業(yè)都撐不下去倒閉了。”中山南區(qū)一家物流公司老板徐立強(qiáng)說(shuō)，像他那樣之前選擇寫字樓而后倒閉或者放棄寫字樓的物流企業(yè)并不在少數(shù)。

　　中山的寫字樓產(chǎn)品，由早期的中低端產(chǎn)品逐漸發(fā)展到中端、高端產(chǎn)品，而甲級(jí)配置的寫字樓也在逐漸增加。這個(gè)側(cè)影一方面顯示了高端市場(chǎng)的消費(fèi)能力，另一方面也表現(xiàn)出中小企業(yè)消化能力的萎縮。從記者的初步調(diào)查來(lái)看，包括大東裕、盛景尚峰等在租金和市場(chǎng)業(yè)績(jī)雙方都持續(xù)上漲的優(yōu)質(zhì)寫字樓，面向客戶多以金融業(yè)及大型企業(yè)為主。“包括中山在內(nèi)，寫字樓處在一個(gè)轉(zhuǎn)型期，中低端市場(chǎng)經(jīng)歷洗牌是必然的；同樣的，企業(yè)也在一個(gè)轉(zhuǎn)型期，直接影響到寫字樓的定位和發(fā)展方向。目前，中山優(yōu)質(zhì)高端寫字樓項(xiàng)目以市場(chǎng)領(lǐng)先性和稀缺性，更容易得到優(yōu)質(zhì)品牌客戶的青睞，而以中小企業(yè)為主流客戶的中低端寫字樓，對(duì)目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境的敏感度則要大得多，就看中小企業(yè)未來(lái)一年如何轉(zhuǎn)型了。”大東裕中心物業(yè)部負(fù)責(zé)人表示。