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　　去年年底房地產成交量上升，出現“翹尾”現象。

    房產成交量放大直接刺激租賃市場成交量也隨之上升，其中寫字樓表現尤為明顯。業(yè)內人士介紹，2013年以來，溫州寫字樓租賃成交量上升50%，而租金仍延續(xù)去年以來的跌勢，預計三四月份寫字樓租賃有望達到高潮，到時價格也會小幅回升。

　　掛牌量減少成交量上升50%

　　去年上半年寫字樓空置較多，隨著經濟回升，經過第三季度逐漸消化，市場上純寫字樓空置量明顯減少。

　　據業(yè)內人士分析，去年下半年經濟有所好轉，人們對從事實業(yè)的信心在恢復，經過民間借貸危機的洗禮，高租金時期已經過去，寫字樓合理的租賃價格，重新被一些實體企業(yè)所接受，如外貿公司和裝潢公司又打道回府，搬回寫字樓。

　　由于年底議價空間增大，還贈送比平時更長的裝修期，年底租好房，過完年就可以安心招工了。

　　市中心寫字樓一二百平方米最搶手

　　目前在市區(qū)車站大道和新城的寫字樓較為集中。寫字樓租賃由地段、周邊配套設施、停車位、房齡、裝潢等多種因素決定，從低到高分為三類。

　　一類低租金的，地段較偏，周邊配套設施不全，房齡較老的商住樓。如站南商貿城、國光大廈、東方大廈和龍灣云翔大廈等，還有是經業(yè)主許可出租的，單幢、非封閉的大廈，一般租金較低，建筑面積100平方米~200平方米，月租在3000元~5000元之間，大多是注冊或成熟行業(yè)的公司租用。

　　二類租金中檔的，月租金在40元/平方米~60元/平方米之間。地段一般，如華盟廣場、大自然商住樓等；停車不太方便，如新城區(qū)域的新城大廈、物華大廈；房齡較老，如京龍大廈、高聯(lián)大廈等。

　　三類租金較高的，地段中心，周邊生活配套設施齊全，停車相對方便，房齡較新，裝潢較豪華的純寫字樓，月租金在60元/平方米~90元/平方米之間。如車站大道的財富大廈、恒隆商務樓等，時代廣場附近的萬康中心、新溢大廈，江濱的海港大廈、工會大廈，新城的發(fā)展大廈、中通大廈等。

　　據了解，在寫字樓租賃市場中，第三類租金較高的純寫字樓建筑面積在100平方米~200平方米的房源最為搶手，其客源主要由從事機電、鞋服的外貿公司和培訓、裝修公司以及外地建筑公司駐溫辦事處等租用。

　　告別“高燒”月租單價最高降100元

　　2011年上半年，民間借貸盛行，擔保公司一哄而起，為了裝潢門面，虛張聲勢，短期內租用市中心最好地段、高檔的純寫字樓。

　　據金孟介紹，2011年上半年，有一套位于財富大廈十多層的辦公房，建筑面積270平方米，上午談好月租金140元/平方米，下午簽合同時，房東說有人開價更高，要價145元/平方米，租客沒接受。第二天再要時，已被一家經營黃金的公司以月租金155元/平方米成交。

　　當年寫字樓租金達到瘋狂地步，財富大廈最高成交價月租金185元/平方米，而同地段臨街店面才租到100余元/平方米。這種月租金奇高現象較為普遍，同在車站大道的華盟廣場、恒隆、京龍大廈以及新城的發(fā)展大廈、中通大廈當年的月租金都在100元/平方米以上。

　　據了解，去年下半年寫字樓月租金都有較大幅度下降，12月份成交月租金基本在65元/平方米~90元/平方米之間。財富大廈月租金跌幅最大，每平方米下跌100元左右。

　　業(yè)內人士分析，在經濟高速發(fā)展的同時，不可避免帶來一定的泡沫，當時寫字樓的租金處于“高燒”階段，泡沫明顯。當民間借貸風波過后，累積的泡沫被消除，租金回落到五年前寫字樓剛交付時的價格。市場重新洗牌，一批實體企業(yè)的理性回歸，盤活了寫字樓的租賃市場。