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    城市綜合體項(xiàng)目眾多，商業(yè)業(yè)態(tài)也包括了寫字樓、公寓和商鋪，這些商業(yè)業(yè)態(tài)都有什么樣的特點(diǎn)，投資時(shí)需要注意些什么呢？

    商業(yè)業(yè)態(tài)——寫字樓

    投資寫字樓，要注重其地理位置、交通、配套方面。寫字樓一般情況下有一定的輻射區(qū)域，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個(gè)重要方面。要綜合考慮，不能盲目投資。

    商業(yè)業(yè)態(tài)——公寓

    總價(jià)低，周期短，回報(bào)高。公寓的這些特點(diǎn)滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。據(jù)了解，石家莊公寓主力戶型總價(jià)在40-50萬之間，按照商業(yè)投資首付50%的要求，首付20萬即能在市中心購置一套精裝修公寓。租金抵月供，首付后即可等待公寓的增值是大多數(shù)投資者的收益方式。

    從公寓產(chǎn)品本身來說，市面上的公寓分為精裝修和毛坯兩種。一般精裝修公寓，廚房配套、衛(wèi)生間配套設(shè)備齊全，拎包入住，方便快捷。在選擇毛坯公寓時(shí)，要關(guān)注它的戶型，是否方正，一般而言，方正的戶型空間浪費(fèi)較小。

    商業(yè)業(yè)態(tài)——商鋪

    隨著城市商業(yè)形態(tài)的多樣化發(fā)展，人們由對(duì)傳統(tǒng)沿街商業(yè)的投資正在逐步轉(zhuǎn)向?yàn)閷?duì)綜合體商鋪的投資。

    投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，無論在北京，上海等一線城市，還是在石家莊這樣的省會(huì)城市，好的地段都是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區(qū)之外，還應(yīng)重點(diǎn)考慮商業(yè)的聚集性效應(yīng)，即在商業(yè)比較集中的地段各個(gè)商業(yè)體會(huì)互相借力，形成良性發(fā)展。單體商業(yè)可輻射范圍較小，投資增值保值的可能性會(huì)相對(duì)小一些。