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　　已經(jīng)簽訂合同的買賣雙方催促中介公司盡快過戶、賣家忙著調(diào)價或者收回掛牌房源、買家陷入觀望氣氛……樓市調(diào)控“國五條”細(xì)則剛剛發(fā)布的這個周末，杭州樓市很不平靜。

　　而正在北京參加全國兩會的人大代表們，“國五條”也成了他們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　代表熱議

　　全國人大代表、江南控股集團(tuán)總工程師 黃作興
　　一戶家庭可擁有兩套住房，其交易應(yīng)免稅

　　“征收房產(chǎn)稅同時免幾年二手房交易所有稅費(fèi)，讓房子充分流通起來；而不是相反，不征收房產(chǎn)稅，反而增加交易過程的稅費(fèi)，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少，供應(yīng)量少了，房價自然就上漲了”。這是潘石屹的觀點(diǎn)。

　　對于“國五條”的看法，我同意潘石屹的說法。

　　我覺得，新政對二手房的影響將會很大，交易成本增加之后，要么羊毛出在羊身上，價格漲到買家上。還有一些擁有多套住宅的人，可能就不賣房子了，用來出租，而租金反而也會上漲；更主要的是，大量二手房市場的人被擠到一手房市場，結(jié)果，一手房市場反而價格上漲，這對控制房地產(chǎn)市場的初衷，可能背道而馳。

　　為了控制少數(shù)人的投機(jī)行為，打擊了很大一部分人，這是政府的政策制定者缺少聽取社會意見。

　　我的觀點(diǎn)是，一戶家庭可以擁有兩套住房，其交易應(yīng)該是免稅的。如果，你要買第3套住房，那么對不起，必須是全款，同時還應(yīng)該繳納資源占有稅，你占有了別的資源啊，至于這個稅，你交個20%、30%，都不為過�？傊�，讓炒房者無利可圖，人家也就不來炒了。

　　建議一戶家庭可擁有兩套住房，其交易應(yīng)免稅
　　3套起全額付款還應(yīng)繳納資源占有稅

　　全國人大代表、民進(jìn)杭州市副主委、杭州市第一人民醫(yī)院腎內(nèi)科主任 王鳴
　　政府的主要精力，還是要管好保障性住房

　　我一直就是這個觀點(diǎn)，政府的主要精力還是要管好保障性住房。

　　居者有其屋，要讓低收入者有房可住，這是政府的責(zé)任，政府在這個方面要下大功夫，要做好監(jiān)管，要做到可進(jìn)可出。實(shí)話說，我們近幾年才開始重視保障房建設(shè)的，這個，已經(jīng)晚了一點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年，浙江省新開工城鎮(zhèn)保障性住房16.16萬套，完成年度目標(biāo)任務(wù)的114.6%，其中，新開工公共租賃住房5.66萬套，完成年度目標(biāo)任務(wù)的106.8%。全省累計開工建設(shè)保障性安居工程住房89.6萬套，竣工55萬套，解決了59.5萬戶城市中低收入家庭的住房困難。

　　2013年，全省計劃開工建設(shè)保障性住房15萬套，其中公共租賃住房4萬套，加快歷年在建保障房項目建設(shè)進(jìn)度，加大實(shí)物供應(yīng)量，全年竣工9萬套。

　　總之，我覺得，商品房可以更多地體現(xiàn)出商品的屬性，應(yīng)該符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，自由買賣嘛；而政府要做的，就是確保保障性住房的供應(yīng)，保障居民基本的居住權(quán)。當(dāng)然，這是我個人的觀點(diǎn)。

　　全國人大代表、杭州市公交二分公司六車隊駕駛員 虞純
　　20%的差額稅政策，最好能更細(xì)化

　　我家住在省兒保醫(yī)院邊上，是一套57平方米的老房子，婆婆參加工作時的房改房，之后，再也沒買過住房。

　　現(xiàn)在女兒慢慢長大，如果要改善的話，必然要賣掉這套置換更大的。問題就來了，這個房子當(dāng)時總價大概5萬多塊錢，如果要賣起碼100萬以上，如果按照“國五條”新規(guī)，要交稅就要交20萬，這個不太合理吧。

　　我覺得政策應(yīng)該更細(xì)化，要區(qū)別對待。比如，對于擁有幾套房子的，還是只有1套的，或是需要改善的，應(yīng)該有所區(qū)別吧？就像對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房那樣，要有門檻，更要有具體的、不同的規(guī)定。

　　全國人大代表、浙江更香有機(jī)茶業(yè)（基地）開發(fā)有限公司董事長 俞學(xué)文
　　控制房價，真正需要的是控制土地價格

　　從根本上看，要控制房價，讓房價在合理范圍內(nèi)運(yùn)行，真正需要的是控制土地價格。

　　對于“國五條”的作用需要慢慢看看，才能研判。但是，對于征收20%差額稅的實(shí)施來看，顯得過于突然，類似這樣的政策出臺，應(yīng)該有一個時間上的緩沖期。如果，你規(guī)定了20%差額收稅，就應(yīng)該從政策發(fā)布或者實(shí)施之日算起，也就是說，此后，你買入的房子，今后再賣出，就要收稅。

　　市場反響

　　有人忙過戶、有人忙降價、有人忙著去看一手房……
　　“國五條”細(xì)則一出臺 杭州樓市有點(diǎn)“亂”

　　這個周末，杭州樓市過得最為糾結(jié)的，顯然是那些剛剛簽訂了二手房買賣合同，但還沒有過戶和繳納稅費(fèi)的買家。

　　相對于首當(dāng)其沖受到影響的二手房市場，商品房市場依舊延續(xù)了之前的火爆，甚至有不少購房者因?yàn)樾抡�放棄了二手房而改買商品房。不過業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控也會波及到一手房市場，特別是對于二套房來說，影響深遠(yuǎn)。

　　二手房買賣雙方著急過戶

　　王明（化名）這兩天一直在到處打聽，杭州新的個所稅政策，是否會在周一就開始執(zhí)行。最近，趁著二手樓市趨暖，他終于下單了一套看了很久的二手房，就等簽訂合同和過戶了。

　　按照規(guī)定，個稅是由賣家來承擔(dān)的，但是和之前二手樓市的通行做法一樣，賣家要的是凈價，也就是說稅費(fèi)均由王明來承擔(dān)。這樣一來，王明所要支付的個稅，可能會多出近10萬元，“為了買這套房子，能用上的錢都已經(jīng)拿出來了，上哪去湊這多出來的錢呢？”

　　記者從多家二手中介了解到，這兩天買賣雙方的咨詢電話暴增，很多人都是跟王明一樣馬上要交稅費(fèi)的人。很多人都來催著簽訂買賣合同，或者約好周一就去繳稅，希望能夠趕上地方細(xì)則出臺前的購房末班車。而中介公司這幾天的重要工作，也會轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)這部分客戶需求，簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。

　　而對于有意向賣房的賣家來說，心理波動顯然也很大。甚至有賣家連夜致電中介要求把房子降價，趕在地方細(xì)則正式出臺實(shí)施前趕緊出售。比如，有套位于城西的紫桂公寓，面積173平方米左右，去年9月份的掛牌總價是650萬元，現(xiàn)在房東表示愿意把房子總價降到530萬元出售。

　　二手房交易或被關(guān)進(jìn)“籠子”

　　相比之下，買家的心態(tài)則更多地陷入了觀望。

　　王先生正準(zhǔn)備改善置業(yè)，到處在看房，他說這個細(xì)則現(xiàn)在還不知道杭州怎么執(zhí)行，但對他買房的影響是很大的：“我本來手上想先賣掉一套房子，再買套大的，現(xiàn)在這個可能要繳20%個稅的消息一出來，只能等了，我手上的房子如果賣不掉，那么大房子也買不了。”

　　“現(xiàn)在肯定要等了，”一位房產(chǎn)中介的老總坦言，細(xì)則預(yù)計月底前出臺，雖然有的客戶想趕著趕緊成交，但現(xiàn)在執(zhí)行細(xì)則不明確，他們也不清楚個稅的繳納時間到底怎么個算法，是按照簽訂合同的日期還是完稅的時間，因此他們要求買賣雙方必須在合同里約定清楚，萬一現(xiàn)在趕著下單但在流程中還是碰上了要繳大幅個稅的情況，將是怎么個處理方式。

　　新政反成某些樓盤賣點(diǎn)

　　昨天，記者來到下沙沿江板塊的宋都晨光國際現(xiàn)場，一走進(jìn)售樓處，就可以感受到現(xiàn)場火爆的人氣。

　　銷售人員告訴記者，最近兩天，樓盤每天接待的客戶，都在八九十組左右。這樣的場景，讓人很難跟最近有樓市調(diào)控新政出臺聯(lián)系起來。

　　同樣的情況，還出現(xiàn)在金隅觀瀾時代的樓盤現(xiàn)場。雖然人沒有晨光國際那么多，但是當(dāng)售樓小姐告訴你：“所剩房源量很少，并且沒有太多樓層可以挑選”時，你還是會驚訝怎么還有這么多人來看房。當(dāng)被問到新政的影響時，銷售人員淡然表示：“還沒什么影響，很多人正是因?yàn)槎�手房稅費(fèi)太高，所以抓緊來看一手房了。”

　　有改善型客戶延遲下單

　　據(jù)了解，這個周末杭州開盤的樓盤包括翡翠城、吉祥半島、東郡國際、七賢郡、西溪海小海等，從開發(fā)商處得到的消息，這些樓盤的預(yù)定率都超過了7成，從這個角度來看，新房市場受新政影響還不是很明顯。

　　當(dāng)然，雖然最近新推或?qū)⑼茦潜P的整體成交率還不錯，但是從樓盤成交的結(jié)構(gòu)來看，差異明顯：首套房受影響不明顯，但二套房影響已經(jīng)有所體現(xiàn)。

　　比如城北某樓盤，最終的成交情況，略差于開發(fā)商原先的預(yù)期，主要原因就在于受新政細(xì)則影響，幾個二套房的購房者變得遲疑，不敢貿(mào)然下單。因?yàn)楦鶕?jù)新政，房價上漲過快的城市，二套房有可能提高首付和利率，而新政實(shí)施到底是根據(jù)合同簽訂時間、銀行貸款受理時間還是放款審批時間，即使是銀行自己也還說不清楚。