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　　“寫字樓市場和當(dāng)前的市場調(diào)控是密切相關(guān)的。”日前，山東財經(jīng)大學(xué)教授、導(dǎo)報特約評論員郭松海做客某論壇時表示，當(dāng)前的宏觀調(diào)控對住宅限購、限貸，使住宅市場的需求受到了抑制，特別是投資產(chǎn)品。“這使商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓產(chǎn)品成為一個不錯的投資對象，也是造成當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)熱銷的一個重要原因。”

　　郭松海表示，“新國五條”細則的頒布如同一劑猛藥讓房地產(chǎn)市場為之震動，該政策的發(fā)布釋放了堅持調(diào)控政策不動搖、力度不放松的強烈信號。對于住宅市場而言，政策將在限購、稅費、貸款等方面再度收緊。但“新國五條”絲毫沒有打壓商業(yè)地產(chǎn)的投資需求。對于商業(yè)地產(chǎn)而言，尤其是寫字樓市場，這或許是一個難得的發(fā)展機遇。

　　寫字樓前景廣闊

　　“寫字樓市場和地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展休戚與共。”郭松海表示，經(jīng)濟發(fā)展了，企業(yè)實力強了，就需要更多的工作空間，濟南作為省會城市群經(jīng)濟圈的核心，寫字樓發(fā)展前景廣闊。

　　去年山東經(jīng)濟總量達到5萬億元，僅次于廣東、江蘇，GDP總量占全國的1/10。“山東省正在從一個經(jīng)濟大省向經(jīng)濟強省過渡。”郭松海表示。

　　憑借省會城市優(yōu)勢，濟南廣泛吸納整合各類資源并輻射影響周邊省份區(qū)域，伴隨各大國有銀行和全國股份制商業(yè)銀行在山東的布局設(shè)點，濟南市區(qū)域性金融中心的架構(gòu)已經(jīng)逐漸清晰。

　　“濟南現(xiàn)有33家銀行、50多家證券公司營業(yè)部、70多家保險公司、20多家期貨公司營業(yè)部。”郭松海說，濟南是省內(nèi)金融業(yè)務(wù)規(guī)模最大、機構(gòu)數(shù)量最多、業(yè)務(wù)種類最全、服務(wù)功能最強的城市，是人民銀行大區(qū)行的所在地。

    “山東將濟南都市圈定位為‘蘊育齊魯、開放創(chuàng)新的文化型都市圈，山水形勝、生態(tài)宜居的環(huán)境友好型都市圈’。今年省政府工作報告提出，要加強省會城市經(jīng)濟圈和濟南都市圈的實力，加速提升輻射力、競爭力和吸引力，” 郭松海說，“濟南都市圈的建設(shè)將帶熱寫字樓的需求量。”

　　郭松海表示，經(jīng)濟的發(fā)展促使更多成長型公司誕生，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整更趨向于科學(xué)化、合理化，“第三產(chǎn)業(yè)比重也會加大，服務(wù)型的公司會越來越多，將直接刺激寫字樓的需求量增加。”

　　寫字樓產(chǎn)品潛力顯現(xiàn)

　　據(jù)了解，目前在濟南開發(fā)的寫字樓產(chǎn)品有世茂、綠地、華強、萬達、恒大、魯商、黃金時代廣場、天業(yè)國際、魯邦國際廣場等，省城寫字樓市場的潛力正在呈現(xiàn)。

　　“寫字樓是投資洼地。”郭松海說，寫字樓的價值還有很多沒有被企業(yè)和個人認可，對比商業(yè)地產(chǎn)和住宅，在同一個地理區(qū)位，寫字樓的價格相對較低。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展、企業(yè)的壯大，對寫字樓產(chǎn)品的設(shè)備設(shè)施、管理等各方面的要求也將不斷提高。