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　　“幾百萬(wàn)元的寫(xiě)字樓，‘零首付’就可以到手？”近期，長(zhǎng)沙順天國(guó)際金融中心發(fā)布了一則“‘零首付’投資計(jì)劃！”的廣告，聲稱，“零首付”輕松入駐白金五星級(jí)酒店寫(xiě)字樓。究竟是噱頭，還是確有其事？對(duì)此，記者展開(kāi)了調(diào)查。

　　“零首付”可購(gòu)高檔寫(xiě)字樓

　　“談首付，傷感情。”，“‘零首付’投資凱賓斯基酒店式寫(xiě)字樓，還可享受購(gòu)房按揭再抵押服務(wù)，抵押率最高可達(dá)100%。 ”記者根據(jù)市民提供的信息在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，有不少網(wǎng)站掛出了有關(guān)順天國(guó)際金融中心“零首付”的信息。

　　據(jù)了解，順天國(guó)際金融中心位于雨花亭商圈，地段優(yōu)越，交通便捷；項(xiàng)目由南北雙塔組成，建筑面積多達(dá)20萬(wàn)㎡，是涵蓋白金五星級(jí)酒店、總裁行政公館、超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際名品中心等于一體的大型國(guó)際綜合體。項(xiàng)目正在主推110-1800㎡精裝商務(wù)空間。

　　如此高檔寫(xiě)字樓，推出的“零首付”究竟是怎么回事？順天國(guó)際金融中心營(yíng)銷總監(jiān)董絩軼介紹，業(yè)主購(gòu)寫(xiě)字樓，交首付、按揭之后、可以再把物業(yè)抵押給銀行，進(jìn)行貸款，抵押率最高可達(dá)100%。

　　降低成長(zhǎng)型企業(yè)的入駐門檻

　　對(duì)于“零首付”就能買一套寫(xiě)字樓的說(shuō)法，一位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，所謂二次抵押，是對(duì)已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。

　　為此，記者咨詢了本市多家銀行。據(jù)介紹，按照行業(yè)慣例，銀行首先會(huì)對(duì)房子總價(jià)打七折，再扣除已有貸款，才能計(jì)算出二次抵押貸款的最高額度。部分銀行，最高可以做到100%貸款。以一間160平方米的寫(xiě)字間為例，如果抵押后再貸款100萬(wàn)元，就可將這筆資金用于企業(yè)的周轉(zhuǎn)上。

　　“這一政策，主要是為了降低成長(zhǎng)型企業(yè)的入駐門檻。”董絩軼坦言，推出零首付主要是想支持這些企業(yè)的發(fā)展，幫助他們解決資金上的困難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對(duì)這類客戶出現(xiàn)的“零首付”寫(xiě)字樓極有可能帶動(dòng)他們的消費(fèi)。