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　　在甲級(jí)、5A級(jí)寫(xiě)字樓滿(mǎn)城飛舞的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)者一定要睜大雙眼，因?yàn)樵诠��?yīng)量大大高于成交量的背景下，有些吹成“高富帥”的寫(xiě)字樓開(kāi)始悄悄地降低配置，提醒購(gòu)買(mǎi)者或租賃者，一定要仔細(xì)研究產(chǎn)品，多認(rèn)品牌企業(yè)。

　　雖然短期寫(xiě)字樓的供應(yīng)量偏大，但機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，憑借中央對(duì)重慶更多優(yōu)惠政策支持，以及重慶市政府持續(xù)吸引國(guó)外金融機(jī)構(gòu)入渝的能力，這些將成為推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)短期發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　案例：電梯運(yùn)行從每秒七八米變?yōu)椴坏?米

　　“開(kāi)發(fā)商之前說(shuō)配置日立高速電梯，每秒運(yùn)行可達(dá)七八米，但現(xiàn)在換成了一普通品牌，高區(qū)運(yùn)行速度不到5米/秒。”日前，一家金融類(lèi)公司高層向記者抱怨，其去年在重慶租下的800多㎡寫(xiě)字樓，作為重慶公司的辦公地點(diǎn)，遇到了電梯被開(kāi)發(fā)商降低配置的情況。

　　現(xiàn)象：

    少數(shù)悄然減配，多數(shù)堅(jiān)持走高端

　　“投資者和租賃者很難分出甲級(jí)寫(xiě)字樓中孰高孰低。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，為了迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，有開(kāi)發(fā)商拋出層高、車(chē)位等這些甲級(jí)寫(xiě)字樓必備的綜合要素，只要某幾點(diǎn)甚至只有一點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，就打出甲級(jí)寫(xiě)字樓的招牌。

　　記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，這種現(xiàn)象只是少數(shù)。由于預(yù)見(jiàn)越來(lái)越多的知名企業(yè)將進(jìn)駐重慶，對(duì)高端寫(xiě)字樓需求明顯，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是踏實(shí)做產(chǎn)品，如重慶國(guó)際家紡城·繡峰、SFC協(xié)信中心等，都表示要將高端進(jìn)行到底。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率高，業(yè)內(nèi)表示只是短期現(xiàn)象

　　“其實(shí)，降低配置沒(méi)有什么不好，并不是所有客戶(hù)對(duì)寫(xiě)字樓的要求都是那么高端，減配瘦身正是適應(yīng)市場(chǎng)的選擇。”重慶一在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目相關(guān)人士說(shuō)，高端的甲級(jí)寫(xiě)字樓目前空置率不低，沒(méi)必要都往高端里面擠。

　　記者在仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《中國(guó)領(lǐng)軍城市·重慶城市白皮書(shū)》中看到，2012年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)48%。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這只是一個(gè)短期現(xiàn)象。仲量聯(lián)行相關(guān)人士表示，中國(guó)“十二五”規(guī)劃中一直強(qiáng)調(diào)“西部大開(kāi)發(fā)”戰(zhàn)略的重要性，因此對(duì)重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持樂(lè)觀(guān)預(yù)期。

　　原因：供應(yīng)量集中爆發(fā)惹的禍

　　“供應(yīng)量大，成交量增長(zhǎng)慢，所以開(kāi)發(fā)商不得不縮減開(kāi)發(fā)成本，但對(duì)外依然宣稱(chēng)高配置。”一位業(yè)內(nèi)人士道出了其中奧妙。

　　據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)量達(dá)227萬(wàn)m2，存量達(dá)200萬(wàn)m2，今年主城還將有270萬(wàn)m2入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，重慶在建的寫(xiě)字樓項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)。“未來(lái)3年重慶寫(xiě)字樓供應(yīng)量將超過(guò)1000萬(wàn)m2，2014年將達(dá)到峰值約400萬(wàn)m2，此后供應(yīng)量會(huì)逐漸下降。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)人士說(shuō)。

　　預(yù)測(cè)

　　市場(chǎng)未來(lái)仍然向好
　　優(yōu)惠政策與吸引力成主要推動(dòng)力

　　仲量聯(lián)行相關(guān)人士表示，目前重慶的城鎮(zhèn)化率約為53%，預(yù)計(jì)到2020年將達(dá)60%~70%。在中央政府政策支持下，重慶力爭(zhēng)成為長(zhǎng)江上游金融中心，并已成功吸引到眾多國(guó)外金融機(jī)構(gòu)入渝。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金1240元/平方米·年，龍湖、協(xié)信、金融街控股、涌鑫保利、富力地產(chǎn)、和記黃埔、瑞安房地產(chǎn)、香江國(guó)際等開(kāi)發(fā)商都大量涉足寫(xiě)字樓市場(chǎng)。仲量聯(lián)行最新報(bào)告顯示，中央對(duì)重慶更多優(yōu)惠政策支持，以及重慶市政府持續(xù)吸引國(guó)外金融機(jī)構(gòu)入渝的能力，則是推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)短期發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)

　　寫(xiě)字樓房源今明兩年會(huì)大量涌現(xiàn)，這種時(shí)候是該觀(guān)望，還是應(yīng)該下手呢？一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，有些買(mǎi)家覺(jué)得房源多了就該觀(guān)望。其實(shí)，市場(chǎng)上供應(yīng)量充足的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)使出各種促銷(xiāo)手段，相較于貨源緊張時(shí)優(yōu)惠力度會(huì)更大，況且房源充足之時(shí)，更便于買(mǎi)家對(duì)比選擇，這個(gè)時(shí)候不下“叉”，還等哪個(gè)時(shí)候呢？