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　　隨著各地“新國五條”細(xì)則的紛紛落地，購房者的心理預(yù)期明顯發(fā)生變化。從二手房市場的高調(diào)走熱不難看出，投資客已經(jīng)逐漸準(zhǔn)備撤離住宅市場。而新政尚未波及到寫字樓，該類型物業(yè)成為投資客關(guān)注的新焦點。近年來，西安在不斷向國際化大都市發(fā)展，寫字樓市場進(jìn)入迅速上升階段。尤其在進(jìn)入2013年后，開發(fā)商對寫字樓項目的持續(xù)加推，讓其一躍成為投資客的“新寵”，寫字樓市場正在持續(xù)發(fā)熱。

　　新政下：寫字樓投資價值凸顯

　　從2009年末開始，西安寫字樓的投資價格便一路攀升，尤其是中心區(qū)域的寫字樓價格。隨著近幾年房產(chǎn)調(diào)控政策的“加碼”，2013年伊始“新國五條”出臺，以往風(fēng)險小、穩(wěn)定性高的住宅市場，前景變得不夠明朗。在此背景下，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的投資需求激增，寫字樓的價格將進(jìn)一步上升。據(jù)專家預(yù)計，今年寫字樓價格漲幅將超10%，城市中心區(qū)域的高端寫字樓價格漲幅將會更高。不限購、不限貸、不繳20%個稅的寫字樓將成為市場新寵。

　　近幾年來，西安每年皆為十幾萬人提供就業(yè)機(jī)會，經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長以及第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，為西安寫字樓市場帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇和市場空間。由于其租金回報較高，增長穩(wěn)健，投資價值逐漸凸顯。

　　經(jīng)過十幾年的發(fā)展，西安寫字樓已經(jīng)形成了兩帶、三中心的格局。兩帶：南二環(huán)辦公帶及沿長安路未央路辦公帶。三中心：城北經(jīng)開區(qū)、城內(nèi)區(qū)及高新區(qū)。而據(jù)記者了解，目前高新區(qū)運營寫字樓體量已占西安總量70%，同時從近年高新區(qū)寫字樓的銷售來看，整體交易量處于高位。同時，隨著高新二期規(guī)劃的整體出臺，未來高新將有大量高檔次寫字樓供應(yīng)，高新區(qū)寫字樓在西安寫字樓市場整體地位將進(jìn)一步鞏固。

　　新項目：占據(jù)區(qū)域稀缺資源

　　進(jìn)入2013，許多開發(fā)商加快了對寫字樓項目的推廣步伐。據(jù)了解，3月份西安市場就陸續(xù)推出金貿(mào)國際、金匯時代、中城融城國際三個寫字樓項目。加上此前經(jīng)開區(qū)海博廣場、高新區(qū)西安綠地中心、中鐵西安中心超高層寫字樓的持續(xù)熱銷，讓西安寫字樓市場頓時熱了起來。商務(wù)辦公物業(yè)供應(yīng)量的加大，均顯示出開發(fā)商對寫字樓市場的絕對信心。泰華置業(yè)董事長表示：“泰華·金貿(mào)國際和泰華·金匯時代的入市期正是政策利好期，也就是說正是寫字樓投資的最佳時期。泰華·金匯時代位于原太白商廈，成為區(qū)域內(nèi)首個商務(wù)綜合體，以國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品鏈的高端品質(zhì)填補了區(qū)域空白。泰華·金貿(mào)國際，作為泰華地產(chǎn)又一商務(wù)扛鼎之作，40萬平方米超大體量，現(xiàn)代純商務(wù)集群規(guī)劃，3900多個高配停車位，西安首創(chuàng)山水云陶筑玻璃幕墻，高端商務(wù)會所，頂級奢配，成為高新區(qū)現(xiàn)代商務(wù)新風(fēng)范。”

　　高回報：置業(yè)者眼光決定價值

　　任何投資都有風(fēng)險，如果您是初次購買寫字樓，不論是自用還是租賃或準(zhǔn)備出售都需謹(jǐn)慎。“用一句話概況寫字樓投資，就是‘眼光決定價值’。”泰華置業(yè)董事長說到。

　　投資寫字樓，首先要把握地段，這是永久的黃金定律，一是寸土寸金的城市中心區(qū)，二是城市區(qū)域CBD核心區(qū)，這兩個區(qū)域增值空間大，也是衡量寫字樓投資的首要因素。其次是寫字樓的檔次，例如周邊交通、大堂布置、建筑立面的品質(zhì)、電梯的配置、信息化配置等，尤其是與同區(qū)域產(chǎn)品的差異，決定了產(chǎn)品未來的升值潛力。最后是置業(yè)門檻和投資回報，置業(yè)門檻低決定首付投入少，一開始投入的壓力小，而有品質(zhì)的寫字樓租金回報率高，可以通過“以租養(yǎng)貸”的方式供樓，幾年后就能夠凈賺幾十年的高額租金回報，更是一份時刻在升值的固定物業(yè)資產(chǎn)。