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　　法則一：略知宏觀經(jīng)濟(jì)

　　住宅是這樣的，無論經(jīng)濟(jì)好壞，只要交通方便、生活舒適，就不怕沒人租。但寫字樓的租賃市場往往與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢息息相關(guān)。在2008年金融風(fēng)暴來襲的時候，一線城市都出現(xiàn)不少寫字樓違約的情況。

　　法則二：了解城市經(jīng)濟(jì)

　　善于投資寫字樓的人對城市的經(jīng)濟(jì)形勢了如指掌，從經(jīng)濟(jì)總量到支柱產(chǎn)業(yè)，甚至各個行業(yè)及其龍頭企業(yè)的分布都了然于胸。

　　與之相反的是，盲目購買了寫字樓的投資客，很多兩年之后都還需要自己親自支付物業(yè)管理費。對于經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的城市來說，寫字樓的需求本身就很小，再加上打理困難，長時間的空置幾乎成為必然。

　　法則三：知曉城市規(guī)劃

　　隨著城市中心的轉(zhuǎn)移，傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)的功能會發(fā)生變化，各區(qū)域的寫字樓物業(yè)的租金水平都會受到影響。

　　法則四：把握入市時機(jī)

　　商鋪講究的是“養(yǎng)鋪”，新的商鋪出來，是需要時間和人氣去養(yǎng)的，需要一個漫長的逐步成熟的過程，所以商鋪租金有每年遞增的慣例。
　　但是同一個商務(wù)區(qū)內(nèi)如果有多個寫字樓同時入駐，這個片區(qū)就可以很快成熟起來。

　　投資寫字樓，就需要選擇在一個商務(wù)區(qū)將熟未熟的時候，可以享受到不成熟市場的銷售價格，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價格。若整批寫字樓都已入市，甚至已有多家大型企業(yè)入駐，這個時候再進(jìn)入，成本就已經(jīng)被抬高。

　　法則五：算清租金回報率

　　寫字樓的回報率是每個投資者都很關(guān)心的一個問題，一般計算回報率有兩個公式。第一個公式是年回報率＝(每平方米每天的租金/每平方米的售價)×365天。高租金、低售價是投資的最佳方案。第二個公式是年收益×15年=房產(chǎn)購買價，如果投資的物業(yè)，年收益×15年大于物業(yè)的購買價，則該物業(yè)是收益比較高的。一般，如果寫字樓的年租金回報率達(dá)到8％－10％，可投資購買。如果超過10％，投資前景最好。

　　法則六：選擇高價值區(qū)域

　　選寫字樓盡量找寫字樓集中的區(qū)域，有價值的寫字樓一定處于CBD，而位置偏遠(yuǎn)價格便宜的物業(yè)雖然成本低，反而風(fēng)險更大。

　　法則七：考察交通配置

　　這里指包括公交車、地鐵、停車位等各方面交通配置。一般企業(yè)中、高層對道路暢通、停車位配備要求較高，普通職員則對地鐵、公交線路等公共交通依賴。

　　因此，地鐵邊的寫字樓，一般可投資性較高。

　　法則八：比較硬件配置

　　無論硬件配置標(biāo)準(zhǔn)如何，純寫字樓的層高、隔間設(shè)置、大堂和走廊寬度高度及裝修、電梯數(shù)量、茶水間、洗手間等公共設(shè)施決定了辦公環(huán)境是否舒適，從而影響后期的租金走向。

　　法則九：了解周邊配套

　　寫字樓的周邊商業(yè)配套的功能性也很重要，如酒店、銀行、商貿(mào)、文化休閑娛樂場所等周邊配套的豐富性，才能補(bǔ)充寫字樓功能的多樣性。

　　法則十：重視物業(yè)管理

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓更注重物業(yè)管理，不僅要有豪華大堂、足夠的停車場、配套會所，以及電梯質(zhì)量、空調(diào)等，對保安、消防系統(tǒng)、軟環(huán)境等方面的要求也比較高。優(yōu)質(zhì)物業(yè)會為寫字樓運營時租金增分，反之則減分。目前成都甲級寫字樓多選擇國際性五大行的物管公司。

　　法則十一：200平米以上較好

　　寫字樓平均價格一直不是特別高，比較穩(wěn)定，一般甲級寫字樓單位面積段以200平方米以上居多，普通寫字樓最小有60-100平方米。

　　投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時，要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。

　　法則十二：理性預(yù)測租金

　　寫字樓屬于長線投資，一般而言，以出租為主的寫字樓大概10年才能收回投資，但在樓市走向越來越不明朗的情況下，寫字樓的長期持有顯然是更理性的投資方式。投資寫字樓時，最好走訪一下周邊同類項目的租售情況，理性預(yù)測出未來出租對象、租金水平等則為最高境界。