色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近日，黃金價(jià)格暴跌，引起全國(guó)大搶購(gòu)。這一現(xiàn)象表現(xiàn)了居民對(duì)投資的迫切需求，同時(shí)也反映了國(guó)內(nèi)投資渠道的狹窄。

　　而作為投資傳統(tǒng)和主要渠道的房地產(chǎn)，一直受到政策的抑制。“新國(guó)五條”使得住宅限購(gòu)、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，拉動(dòng)商鋪等價(jià)格上漲，商鋪?zhàn)饨鹨菜疂q船高。

　　伴隨近年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高歌猛進(jìn)，目前武漢人均商業(yè)面積已突破1.2平方米，超過(guò)被譽(yù)為“購(gòu)物天堂”的香港。但隨著商鋪的增多，武漢商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。

　　武漢人均商業(yè)面積趕超香港
　　遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入爆發(fā)期

　　武漢市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)表明，2011年底全市商業(yè)營(yíng)業(yè)面積1076萬(wàn)平方米。2012年，全市銷售商鋪、寫(xiě)字樓292萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積超過(guò)150萬(wàn)平方米。總?cè)丝诮?000萬(wàn)的江城，目前人均商業(yè)面積已超過(guò)1.2平方米，超過(guò)香港人均1.1平方米的水平。

　　其中，遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)趨勢(shì)。隨著軌道交通持續(xù)延伸和入住率的提高，黃陂、江夏、東西湖等遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始覺(jué)醒，郊區(qū)住宅區(qū)對(duì)商業(yè)配套的需求也水漲船高。日前，武漢網(wǎng)上拍賣(mài)9宗土地，均位于東西湖、江夏和黃陂等遠(yuǎn)城區(qū)，且多為商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地。武漢土地交易中心人士表示，相比中心城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊，未來(lái)幾年將進(jìn)入集中爆發(fā)期。

　　目前武漢各商圈的商鋪?zhàn)饨鹩捎谖恢�、商圈氛圍等差異而相差較大，核心商圈的平均租金達(dá)到每平方米每月500-1500元，新興商圈的租金水平為每平方米每月180-500元。近年武漢優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)租金呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的過(guò)程。從隨著武漢商業(yè)的不斷完善發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)租金水平將繼續(xù)保持上升的趨勢(shì)。

　　武漢商業(yè)成交數(shù)量下滑

　　然而，商鋪的成交數(shù)量與新增面積似乎并不匹配。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，從商鋪月度成交量來(lái)看，呈下滑趨勢(shì)。1月商鋪成交量為1544套，成交量環(huán)比下降15.25%，同比上升172%；成交面積達(dá)9.53萬(wàn)方，環(huán)比下降26.97%，同比上升35.18%。2月商鋪成交量為523套，成交環(huán)比下降66.13%，同比下降34.87%；成交面積達(dá)5.98萬(wàn)方，環(huán)比下降37.25%，同比下降21%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，武漢的優(yōu)質(zhì)商鋪逐漸呈現(xiàn)出“三沿”特點(diǎn)，即沿圈(商圈)、沿線(地鐵及交通要道)、沿建(重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)工程和規(guī)劃)，且隨著地鐵及重點(diǎn)工程的發(fā)展對(duì)人氣凝聚的加強(qiáng)，這一模式表現(xiàn)出越來(lái)越明顯的趨勢(shì)。但除此之外的其他商鋪則表現(xiàn)平平，尤其是人口大量外遷的區(qū)域?qū)⒃谖磥?lái)經(jīng)營(yíng)和投資回報(bào)上面臨較大困難。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政仍然看好未來(lái)武漢房產(chǎn)的投資形勢(shì)。他認(rèn)為，隨著武漢周邊城鎮(zhèn)化的步伐加快和遠(yuǎn)城區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)，加上武漢城建的不斷完善和軌道交通的建設(shè)，未來(lái)武漢市的購(gòu)房需求仍會(huì)有增加，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)三年內(nèi)也將繼續(xù)“火熱”。

　　商業(yè)投資顯露過(guò)剩危機(jī)

　　盡管專家看好近幾年的投資環(huán)境，盡管商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控閘門(mén)之外，但商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”似的開(kāi)發(fā)已經(jīng)暴露出“過(guò)剩”危機(jī)。

　　武漢萬(wàn)畝工業(yè)園陷“空城危機(jī)”，空置率達(dá)90%；武漢商圈租金跳漲，迫使店鋪“轉(zhuǎn)場(chǎng)”；還有經(jīng)營(yíng)情況入不敷出，不少商城的商戶上演跳樓秀等。不難發(fā)現(xiàn)，在光環(huán)下，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在不斷暴露出來(lái)。

　　數(shù)據(jù)顯示：2012年，武漢市非住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量為4500畝，其中在建、將建的綜合體項(xiàng)目至少有38個(gè)，同比2011年增長(zhǎng)近3倍。“近年來(lái)武漢綜合體項(xiàng)目如雨后春筍一般都冒出來(lái)，幾乎無(wú)一例外地復(fù)制購(gòu)物中心+商業(yè)街+酒店+寫(xiě)字樓+公寓的模式。”在同一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)往往存在多個(gè)定位相同、功能類似的商業(yè)項(xiàng)目，這種現(xiàn)象已經(jīng)暴露出商家競(jìng)爭(zhēng)加劇、空置門(mén)店增多、商戶生存困難等問(wèn)題。

　　李國(guó)政認(rèn)為，在目前激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，要脫穎而出，最重要的就是打造差異化產(chǎn)品。“國(guó)外成功的商業(yè)項(xiàng)目，一定是經(jīng)過(guò)詳盡的市場(chǎng)調(diào)研，鎖定某一類人群，打造專屬于他們的商業(yè)項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)整，武漢的商業(yè)地產(chǎn)，或也將走上這條路子。”