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　　從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓等級(jí)的“甲級(jí)”、從硬件配置角度評(píng)定的“5A”、從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)評(píng)定的“4.0產(chǎn)品”……重慶寫字樓市場，似乎有很多重標(biāo)準(zhǔn)，卻沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界一直以來對(duì)此也爭議不斷。

　　記者采訪多家頂級(jí)物管公司，綜合歸納出以下7大標(biāo)準(zhǔn)：

　　地段：商務(wù)中心+立體交通

　　作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，寫字樓的區(qū)位地段顯得尤為重要。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，重慶的頂級(jí)寫字樓，必須是位于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，擁有濃厚的商務(wù)氣氛和四通八達(dá)的立體交通體系。

　　縱觀重慶目前頂級(jí)寫字樓的代表，無不處于城市的核心：金融街·融景中心處于重慶商務(wù)新領(lǐng)域江北嘴商務(wù)帶、英利國際廣場位于大坪“百億商圈”的核心位置；康田·凱旋國際占據(jù)重慶商政高地新牌坊。此外，富力城·智匯國際、解放碑威斯汀酒店、國匯中心、重賓·保利國際廣場等均在商圈核心地段。

　　品牌：資金+專業(yè)的雙重保障

　　一家開發(fā)商之所以能稱之為品牌開發(fā)商，往往具有十余年甚至數(shù)十年的房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，擁有更好的資金實(shí)力、更強(qiáng)的產(chǎn)品營造能力以及更精細(xì)的管理能力。沒有過硬的企業(yè)品牌和專業(yè)性，是無法打造現(xiàn)代寫字樓標(biāo)桿的。

　　在香港、上海成功開發(fā)寫字樓的瑞安，其產(chǎn)品已成為商務(wù)領(lǐng)域的名片，嘉陵帆影一亮相就吸引了全國的關(guān)注；英利國際廣場的背后是連續(xù)幾年打造重慶商務(wù)領(lǐng)域地標(biāo)性寫字樓的英利地產(chǎn)；自1992年開始打造北京金融街的金融街置業(yè)，在重慶打造的嘉年華大廈、金融中心、融景中心，無一不是重慶標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目。

　　形象：地標(biāo)性建筑+國際化裝修

　　頂級(jí)寫字樓的一個(gè)重要特點(diǎn)是一定的辨識(shí)度與“地標(biāo)性”， 一座頂級(jí)寫字樓應(yīng)在建筑造型、高度、外立面、大堂設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修等各方面，都具有標(biāo)志性、前瞻性、高端性。

　　僅大堂高度為例，東原中心10米挑高大堂、金隅大成都匯國際11米挑高大堂、華潤中心13米挑高大堂、康田凱旋國際18米挑高大堂……業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為寫字樓的“第二張臉”，大堂影響著寫字樓的整體品質(zhì)，這也是目前重慶頂級(jí)寫字樓，都會(huì)強(qiáng)調(diào)設(shè)置有10米精裝挑高入戶大堂的原因。

　　空間：舒適便捷+以人為本

　　為提高辦公效率，創(chuàng)造自由的辦公環(huán)境，頂級(jí)寫字樓的“空間”尺度要求是舒適、便捷、以人為本：以車位為例，頂級(jí)寫字樓停車位標(biāo)準(zhǔn)是至少每200平方米應(yīng)配備一個(gè)停車位。

　　業(yè)內(nèi)表示，重慶近年新建的高端寫字樓在空間打造上，基本上能滿足國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的要求：力帆中心將建超過1500個(gè)車位，不到150㎡就有1個(gè)車位；華潤云端商務(wù)集群中商業(yè)專用車位，更是高達(dá)7000個(gè)。

　　科技：云端物聯(lián)+智能配套

　　自從現(xiàn)代通訊技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)普及以來，智能化辦公成為寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分，頂級(jí)寫字樓的智能標(biāo)準(zhǔn)要求自然更高。除了在辦公、通信、樓宇、消防、安保“5A”方面，要實(shí)現(xiàn)云端物聯(lián)技術(shù)，為保證達(dá)到頂級(jí)寫字樓的各項(xiàng)功能設(shè)計(jì)要求，供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、自然通風(fēng)和新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、給排水等硬件配套設(shè)施也必須以各行業(yè)內(nèi)的最前沿技術(shù)作為技術(shù)支撐。

　　重慶目前高端寫字樓高科技浪潮正在興起，比如英利國際金融中心運(yùn)用了內(nèi)呼吸式幕墻、VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、智能化停車系統(tǒng)、道閘與目的層聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等；金隅大成都匯國際采用閉路監(jiān)控、電子巡更、車輛管理、背景音樂、停車引導(dǎo)五大智能化系統(tǒng)等。

　　環(huán)保：低碳標(biāo)準(zhǔn)+人文生態(tài)

　　從國際寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)看，頂級(jí)寫字樓對(duì)建筑節(jié)能、綠色認(rèn)證和合同能源管理的要求已成為一種勢(shì)不可當(dāng)?shù)某绷�。而現(xiàn)今寫字樓的生態(tài)觀念已由自然生態(tài)擴(kuò)展到社會(huì)生態(tài)和人文生態(tài)。有調(diào)查顯示，在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公，可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的產(chǎn)值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開支。

　　國匯中心首推綠色低碳寫字樓，建造了重慶首個(gè)光伏太陽能寫字樓；力帆中心更是拿到了重慶首個(gè)“美國LEED綠色建筑金獎(jiǎng)”；重慶金融中心整個(gè)建筑物的節(jié)能按50%建設(shè)，并開創(chuàng)性運(yùn)用江水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，與頂級(jí)寫字樓必備的硬件標(biāo)準(zhǔn)相比，世界500強(qiáng)企業(yè)選擇寫字樓更注重綠色環(huán)保低碳。

　　服務(wù)：品牌物管+24小時(shí)安保

　　頂級(jí)寫字樓的軟實(shí)力，就是高效全面的物業(yè)管理，由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并能實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)各系統(tǒng)統(tǒng)一的管理，擁有24小時(shí)的維護(hù)維修及安保服務(wù)等。

　　服務(wù)瑞安企業(yè)天地、力帆中心的仲量聯(lián)行、管理金隅大成時(shí)代都會(huì)和康田凱旋國際的第一太平戴維斯、入駐重慶喜來登國際商務(wù)大廈的世邦魏理仕……這些服務(wù)于世界500強(qiáng)的全球頂級(jí)物業(yè)管理公司，在重慶寫字樓市場也屢見不鮮。