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　　住宅投資受限，刺激了商業(yè)地產(chǎn)中寫(xiě)字樓這一物業(yè)形態(tài)的走俏。來(lái)自立業(yè)、仲量聯(lián)行等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，部分擁有投資需求的購(gòu)房者，今年上半年逐漸轉(zhuǎn)向了商務(wù)型寫(xiě)字樓的投資，導(dǎo)致寫(xiě)字樓的投資型需求逐步釋放，因而小面積總價(jià)在100萬(wàn)元左右的寫(xiě)字樓持續(xù)俏銷(xiāo)。

　　連續(xù)3年供應(yīng)超200萬(wàn)㎡

　　立業(yè)機(jī)構(gòu)5月中旬發(fā)布的報(bào)告顯示，從2012年開(kāi)始，重慶主城的寫(xiě)字樓供應(yīng)量，都將保持在200萬(wàn)平方米左右。其中，2012年供應(yīng)量達(dá)223萬(wàn)平方米，2013年供應(yīng)量將達(dá)204.4萬(wàn)平方米，2014年將達(dá)248.3萬(wàn)平方米，2015年將達(dá)192.4萬(wàn)平方米。

　　而與之相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)成交量，則遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。從2011年開(kāi)始，重慶寫(xiě)字樓供大于求的市場(chǎng)格局就開(kāi)始顯現(xiàn)。以2011年為例，寫(xiě)字樓供應(yīng)量為127萬(wàn)平方米，但成交量?jī)H為62萬(wàn)平方米；2012年，成交量為127萬(wàn)平方米，而供應(yīng)量卻達(dá)223萬(wàn)平方米。

　　立業(yè)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，供大于求的現(xiàn)狀，從2013年開(kāi)始將會(huì)存在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，庫(kù)存積壓持續(xù)上升，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

　　寫(xiě)字樓空置率將上升

　　來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息顯示，今年二季度開(kāi)始，協(xié)信SFC、中渝國(guó)際都會(huì)、動(dòng)力國(guó)際、金陽(yáng)易城國(guó)際、融恒時(shí)代廣場(chǎng)、康德凱旋國(guó)際、力帆中心、融創(chuàng)金貿(mào)時(shí)代等諸多樓盤(pán)都將擂起戰(zhàn)鼓，大量寫(xiě)字樓項(xiàng)目或入市或加推放量，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)井噴。

　　重慶市房協(xié)市場(chǎng)研究部主任孫宏志表示，隨著大量零售物業(yè)集中入市，市場(chǎng)整體空置率將出現(xiàn)上升，整體市場(chǎng)售價(jià)及租金漲幅將受限。

　　立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理沈光明也表示，從市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況看，非甲級(jí)寫(xiě)字樓為市場(chǎng)供銷(xiāo)主力，品質(zhì)越高的寫(xiě)字樓滯銷(xiāo)越嚴(yán)重。

　　小面積低總價(jià)是成交主體

　　面積小于100平方米，總價(jià)在100萬(wàn)元左右的寫(xiě)字樓成為市場(chǎng)成交主體。

　　從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，2012年低于100平方米的小戶(hù)型寫(xiě)字樓占到整體市場(chǎng)成交量的47.4%，將近一半。小面積低總價(jià)成市場(chǎng)俏銷(xiāo)的市場(chǎng)格局，到今年一季度仍保持同樣的趨勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)分析顯示，今年一季度，乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納表現(xiàn)突出，2013年一季度凈吸納量達(dá)25251平方米，環(huán)比增長(zhǎng)113.3%。

　　沈光明分析，近年來(lái)重慶商務(wù)市場(chǎng)無(wú)論是供應(yīng)量還是需求量，同比基本上都是成倍的上漲。針對(duì)于寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，在需求量上還有一半左右來(lái)源于投資性購(gòu)置需求，過(guò)多的投資性需求購(gòu)買(mǎi)會(huì)影響寫(xiě)字樓后期招商的品質(zhì)，對(duì)于寫(xiě)字樓后期運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)相當(dāng)?shù)牟焕��?/p>

　　投資寫(xiě)字樓更注重地段

　　與其他投資類(lèi)物業(yè)不同，寫(xiě)字樓對(duì)地段的選擇將更加重要。

　　沈光明亦提醒投資者，選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，此外，還需要重視的關(guān)鍵就是選擇電梯、停車(chē)位等配套高的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品其租金的升值空間才會(huì)大。目前解放碑、大坪、化龍橋?yàn)闊狳c(diǎn)區(qū)域。未來(lái)江北嘴也將集中爆發(fā)。

　　佳宇國(guó)際商業(yè)投資有限公司副總裁陳正斌認(rèn)為，從投資者的角度看，寫(xiě)字樓市場(chǎng)最近幾年的供應(yīng)量都很高，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的價(jià)格必然難以上漲，目前正處于一個(gè)價(jià)格瓶頸。從長(zhǎng)線來(lái)看，寫(xiě)字樓的投資回報(bào)比還是比較明顯的，因此這個(gè)時(shí)期投資寫(xiě)字樓正是關(guān)鍵時(shí)期。