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　　“新國八條”出臺(tái)后，北京、上海等一線城市商業(yè)地產(chǎn)迎來春天，寫字樓與住宅倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。湖州的情況如何呢？據(jù)現(xiàn)場走訪，湖城一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中心內(nèi)普遍出現(xiàn)忙碌景象。

　　2011商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)行其道

　　隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)內(nèi)需主導(dǎo)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以及國民收入不斷增長所催生的消費(fèi)升級(jí)需求，加上“新國八條”對(duì)住宅市場的影響，商業(yè)地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展契機(jī)。

　　關(guān)鍵詞一：時(shí)機(jī)

　　來自銀行、基金、股票、機(jī)構(gòu)等地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的消息顯示，“是時(shí)候置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)了”。“能夠把商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)投資工具的時(shí)候，我們的房地產(chǎn)市場才能真正地平穩(wěn)發(fā)展，城市化進(jìn)程才能真正成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。”中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容如是說。首先是貨幣政策，從適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，這意味著信貸規(guī)模較之去年將適度縮水，央行數(shù)據(jù)顯示,今年1月,全國金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款1.04萬億元,同比少增3182億元。同時(shí)，銀行存款準(zhǔn)備金及存貸基準(zhǔn)利率“雙管齊下”，讓開發(fā)貸款和銷售貸款趨緊。其次，存款利率低于CPI增幅的前提下，眾多資金紛紛尋求保值增值的資產(chǎn)。股市方面，有關(guān)人士認(rèn)為可能會(huì)有大宗資金從股市抽身進(jìn)入房地產(chǎn)市場。而在去年年末批量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的保險(xiǎn)資金，也將成為商業(yè)地產(chǎn)陣營中的一股重要力量。

　　關(guān)鍵詞二：變化

　　多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)和結(jié)論顯示，湖州商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值沒有完全釋放。譬如，曾經(jīng)在很長一段時(shí)間內(nèi)，以寫字樓為代表的商用物業(yè)沒有拉開與住宅物業(yè)的價(jià)差。事實(shí)上， 2010年的湖州商業(yè)地產(chǎn)，在開發(fā)模式、投資結(jié)構(gòu)方面發(fā)生了明顯變化。“首先，城市綜合體大量增加，目前在中心城區(qū)和西南新城都出現(xiàn)了大型商業(yè)中心，由傳統(tǒng)的單個(gè)大賣場和單個(gè)百貨公司向大型購物中心轉(zhuǎn)變。其次是優(yōu)質(zhì)外來高端企業(yè)和優(yōu)質(zhì)商家的不斷涌入，為高端寫字樓和大型商業(yè)中心提供了強(qiáng)勁的需求。再次是需求變化明顯。”家業(yè)港發(fā)置業(yè)負(fù)責(zé)人指出。業(yè)內(nèi)人士指出，“經(jīng)過十幾年的發(fā)展，城市商業(yè)項(xiàng)目逐漸從零星開發(fā)發(fā)展到相當(dāng)規(guī)模與層次，吸引著各行各業(yè)的參與，并成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有活力與影響力的重要組成部分。從前期開發(fā)到后期經(jīng)營，商業(yè)地產(chǎn)正在發(fā)展成為真正獨(dú)立的行業(yè)，并在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和節(jié)能減排的過程中扮演重要角色。”

　　關(guān)鍵詞三：價(jià)值

　　在商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品序列中，寫字樓、社區(qū)商鋪等都因?yàn)樽≌�市場受阻而直接受益。日月置業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在來問我們底商的客戶比先前越來越多。”

　　據(jù)了解，湖州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與杭州等一線城市還有差距，其價(jià)值尚未完全釋放。而目前形勢(shì)下，商業(yè)具有的抵御風(fēng)險(xiǎn)的價(jià)值愈發(fā)突出。

　　首先其具有抗通脹風(fēng)險(xiǎn)，作為高成長的不動(dòng)產(chǎn)，商鋪逆勢(shì)增值的潛力不可限量；其次是具有抗稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，住宅在重慶、上海已開征物業(yè)稅，而商業(yè)地產(chǎn)主要收入途徑之一的租金無需上稅，純收益更高更穩(wěn)定；再次其具有抗金融風(fēng)險(xiǎn)，長期穩(wěn)定增值的商業(yè)地產(chǎn)與日常消費(fèi)緊密掛鉤，因此在金融市場劇烈波動(dòng)時(shí)期，同樣可擁有穩(wěn)定的租金收益；另外商業(yè)地產(chǎn)具抗傳承風(fēng)險(xiǎn)，俗話說一鋪養(yǎng)三代，無論是企業(yè)或個(gè)人購買商業(yè)地產(chǎn)，均可讓數(shù)代人持續(xù)享受其帶來的價(jià)值。

　　關(guān)鍵詞四：謹(jǐn)慎

　　業(yè)內(nèi)人士也特別提醒市民，時(shí)下商業(yè)地產(chǎn)趨熱，更需要對(duì)各區(qū)塊各地段的商業(yè)項(xiàng)目多家考量分析，切不可一時(shí)頭腦發(fā)熱。選擇優(yōu)勢(shì)地段，優(yōu)勢(shì)品牌企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，是保證風(fēng)險(xiǎn)最小，效益最優(yōu)的關(guān)鍵因素。衡量物業(yè)是否具有長久的生命力，是否擁有強(qiáng)大的升值潛力，除了外部環(huán)境外，物業(yè)本身的素質(zhì)也是重要的因素。