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    住宅嚴(yán)控后，寫(xiě)字樓和商鋪無(wú)疑成了大量閑散資金投資的最佳方向。對(duì)于當(dāng)下寫(xiě)字樓的成交熱，商業(yè)地產(chǎn)展示交易平臺(tái)樂(lè)工場(chǎng)的董事總經(jīng)理?xiàng)顦?lè)濤提醒道，不能以此就判斷投資寫(xiě)字樓是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)。

    同樣是散售和小投資者購(gòu)買(mǎi)，SOHO中國(guó)在北京的幾個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)多年后，往往都是整個(gè)商圈內(nèi)入住率最低、投資回報(bào)較低的產(chǎn)品，原因就是雖然采取了散售的方式，但沒(méi)有統(tǒng)一合理的管理，造成不少寫(xiě)字樓的投資收益并不理想。

    楊樂(lè)濤認(rèn)為，當(dāng)下許多資金都想投資寫(xiě)字樓市場(chǎng)，但寫(xiě)字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長(zhǎng)期的投資回報(bào)，要是希望像住宅投資那樣迅速獲利并不是投資寫(xiě)字樓的方式。一般寫(xiě)字樓走向成熟都需要至少3年的培養(yǎng)，比較理想的回報(bào)率要在8%左右，即便新寫(xiě)字樓入市頭幾年市場(chǎng)不成熟時(shí)，回報(bào)率也要達(dá)到5%-6%才值得投資。

    此外，寫(xiě)字樓對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)還是一個(gè)陌生的領(lǐng)域，投資寫(xiě)字樓跟住宅投資既有相似之處，也有截然不同的地方。相似的是，投資寫(xiě)字樓，同樣特別要看重其地段價(jià)值，尤其是新興商圈的寫(xiě)字樓投資，更是要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看是否�?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周?chē)�，區(qū)域是否能進(jìn)一步繁榮。不同的是，投資寫(xiě)字樓還要看項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理水平，管理水平的高低影響著寫(xiě)字樓的租金漲幅。因此購(gòu)房人在選擇寫(xiě)字樓時(shí)，要十分重視后期的物業(yè)管理公司，好的物業(yè)公司可以幫業(yè)主解決許多瑣碎的事情，對(duì)物業(yè)的后期增值也有很大幫助。