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    百平米以下的小戶型寫字樓占市場成交量1/3

    面積小于100平方米，總價在100萬元左右的寫字樓正成為市場成交主體。從上半年銷售數(shù)據(jù)看，低于100平方米的小戶型寫字樓占到整體市場成交量的34.8%，將近1/3。小面積低總價成俏銷的市場格局，到下半年仍保持同樣的趨勢。

　　不到8000元/平方米，就可以買到南延線臨地鐵口寫字樓？聽起來確實吸引人。而這正是最近一家城南商業(yè)項目打出的廣告。

　　在成都寫字樓多是“高、大、豪”的趨勢下，優(yōu)質經(jīng)濟型寫字樓逆市向好，讓總價百來萬的中小寫字樓也趕上了這輪行情。萬科匯智中心、協(xié)信中心、中鐵·世紀中心、華潤·LaVie峰錦、藍海OFFICE等中小寫字樓項目風頭正勁，銷售不俗。高緯環(huán)球成都分公司董事總經(jīng)理豪建思分析認為，目前商業(yè)地產(chǎn)的消費群體很大部分來自“棄住從商”的投資客，資金實力相對較弱，而總價較低、優(yōu)質中小寫字樓項目自然成為他們的首選。

　　根據(jù)世邦魏理仕收集的數(shù)據(jù)顯示，面積小于100平方米，總價在100萬元左右的寫字樓正成為市場成交主體。從上半年銷售數(shù)據(jù)看，低于100平方米的小戶型寫字樓占到整體市場成交量的34.8%。小面積低總價成俏銷的市場格局，到下半年仍保持同樣的趨勢。

    現(xiàn)狀：成都寫字樓多是“高大豪”

　　近年來，成都寫字樓整體供應呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。縱觀當前成都寫字樓市場，均呈現(xiàn)出“高、大、豪”的三種趨勢：第一種、寫字樓建筑越來越向高度看齊，如成都綠地中心468米超高甲級商務地標、320米在建的保利國際廣場，以及明宇金融廣場206米超高寫字樓等。

　　第二種，寫字樓產(chǎn)品面積越來越“大”了，如華潤廣場總共有2棟寫字樓，整層面積大的為1500平米左右，小的為1300平米左右，專門針對大客戶才有實力擁有。另外位于高新區(qū)劍南大道的天府長島，戶型面積最小的大概在500平米左右，最大的在2000平米左右，也是為高端商務辦公量身打造的項目；

　　第三，寫字樓也越來越“豪”了，譬如保利國際廣場、棕櫚泉國際中心、希頓國際廣場等集合成都高級別的國際標準超甲級寫字樓，不僅有豪華硬件配置，更有豪華裝修等。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，成都新推的寫字樓多是“高、大、豪”，適宜中小企業(yè)的寫字樓產(chǎn)品處于空白。未來激烈的商業(yè)市場競爭中，主要的發(fā)展落腳點都是高端寫字樓，而與此同時，總價適宜的中小優(yōu)質寫字樓產(chǎn)品也能擁有一片天地。

    需求：寫字樓總價百萬成搶手貨

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，從上半年銷售數(shù)據(jù)看，低于100平方米的小戶型寫字樓占到整體市場成交量的34.8%。記者了解到，目前成都寫字樓項目眾多，競爭激烈，開發(fā)商在營銷策略上大做文章。近段時間，有不少寫字樓打出小戶型、“低總價”、“低首付”的招牌，希望以低門檻的營銷策略吸引投資者。

　　位于武侯成都市人南航空路的萬科匯智中心，戶型面積最小60平方米，總價80萬不到，華潤廣場目前總共有2棟寫字樓在售，其中也針對中小投資者推出77平方米的戶型，總價差不多120萬左右；藍海OFFICE新批次寫字樓項目戶型面積最小94平方米，現(xiàn)目前售價7600元/平方米起；而坐落于郫縣成灌東路附件的中鐵·世紀中心推出A、B兩棟寫字樓，戶型面積最小的63平方米左右，最大的320平方米，總價40萬起。

　　“從目前趨勢，總價在100萬元左右的寫字樓最搶手。”藍海OFFICE營銷負責人告訴記者，成都高檔寫字樓過量開發(fā)，缺少有個性、針對中小企業(yè)、以及投資客戶群的寫字樓，而目前商業(yè)消費群對于總價相對較低、且升值潛力巨大的寫字樓項目更為青睞。

    記者觀察：中小寫字樓進入活躍期

　　成都寫字樓開發(fā)同質化嚴重，定位模糊，高檔寫字樓過量開發(fā)，種類不夠豐富，產(chǎn)品結構失衡，缺少有個性、針對中小企業(yè)客戶群的寫字樓。而這類項目在推廣上，基本上仍是簡單地對產(chǎn)品所處的地段，以及硬件配備做充分的宣傳，黃金地段、商業(yè)中心、核心位置等廣告語大量出現(xiàn)，5A智能系統(tǒng)、員工餐廳、商務中心、PDS綜合布線系統(tǒng)、健身中心、中央空調、中空落地玻璃幕墻等等同一檔次寫字樓的硬件設施配套多數(shù)雷同。

　　值得注意的是，目前已有越來越多寫字樓項目在大家都向右走的時候“向左走”，走一條與傳統(tǒng)開發(fā)思路完全不同的道路——總價低，面積小的優(yōu)質經(jīng)濟型寫字樓。

　　對此，行家預測：“寫字樓開發(fā)也將會向中小門檻的路子發(fā)展，雖然高檔寫字樓仍占據(jù)市場主流，但價格往往動輒千萬，一般的投資客也無法承受這樣高昂的價格。反觀中小寫字樓產(chǎn)品，面積小的價格可能剛過百萬，相當于在市區(qū)購買一套中小戶型住宅，一般的企業(yè)，以及中小投資客完全可以承受。”