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    “出租難，小業(yè)主相互壓價(jià)，天府大道側(cè)的寫(xiě)字樓租金竟然只能達(dá)到30元/平方米/月！”已交付寫(xiě)字樓的真實(shí)租金，讓寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)巨大壓力。今年成都寫(xiě)字樓物業(yè)的交付量在200萬(wàn)平米以上，其中僅甲級(jí)寫(xiě)字樓就有逾50萬(wàn)平方米將于下半年陸續(xù)供應(yīng)入市。5月新出爐的高力國(guó)際《成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)白皮書(shū)》稱，供應(yīng)高度同質(zhì)化、集中化導(dǎo)致成都寫(xiě)字樓投資回報(bào)率（7%-9%）面臨下行壓力。

    從2010年開(kāi)始，供應(yīng)的激增讓成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，不少專業(yè)機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士早在一年前提出，由于大部分在前兩年出售的寫(xiě)字樓會(huì)集中在2013年交付使用，成都寫(xiě)字樓招租競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化程度。記者的調(diào)查顯示，2013年上半年成都寫(xiě)字樓租金呈現(xiàn)馬太效應(yīng)，配置越高、地段越好的頂級(jí)寫(xiě)字樓租金均價(jià)在130元/平米·月以上；占據(jù)市中區(qū)黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金在80-110元/平米·月；而在供應(yīng)量大的天府大道，普通甲級(jí)寫(xiě)字樓租金僅在70-90元/平米·月，非甲級(jí)寫(xiě)字樓則更低。

    城南租金兩極分化明顯，空置率高

    2012年交付使用的近250萬(wàn)平米寫(xiě)字樓入市后，在2013年上半年呈現(xiàn)出租金兩極分化的態(tài)勢(shì)。成都商報(bào)記者市場(chǎng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，寫(xiě)字樓較為集中的城南，租金的差異愈加凸顯，同樣是甲級(jí)寫(xiě)字樓，租金的差價(jià)甚至達(dá)到50~70元/平米·月。以中海·國(guó)際中心為例，租金均價(jià)一直維持在140元/平米·月，而在天府大道兩側(cè)、金融城板塊，不少號(hào)稱國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓物業(yè)租金僅能達(dá)到70~90元/平米·月。此外記者還了解到，城南不少非甲級(jí)寫(xiě)字樓的競(jìng)爭(zhēng)狀況更為慘烈，由于這些寫(xiě)字樓均為散售，還有不少100多平方米的小面積產(chǎn)品，甚至出現(xiàn)一層樓有幾十個(gè)業(yè)主的物業(yè)，投資客為將空置的寫(xiě)字樓出租，紛紛報(bào)出了30~50元/平米·月的價(jià)格，導(dǎo)致非甲級(jí)寫(xiě)字樓之爭(zhēng)陷入了低價(jià)和空置率高的惡性循環(huán)當(dāng)中。

    “城南寫(xiě)字樓的供應(yīng)量占到總量的30%，且大多是散售物業(yè)，集中交付導(dǎo)致租金呈現(xiàn)下降趨勢(shì)和空置率的增加，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是投資者，壓力都會(huì)比較大。”寫(xiě)字樓信息網(wǎng)總經(jīng)理李東表示，根據(jù)寫(xiě)字樓信息網(wǎng)的了解，截至2012年底，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓總存量約375萬(wàn)平萬(wàn)米，空置率為34.6%，預(yù)計(jì)這兩個(gè)數(shù)字在2013年下半年還會(huì)進(jìn)一步加大。

    頂級(jí)與甲級(jí)寫(xiě)字樓租金差拉大

    “對(duì)比其他城市，成都現(xiàn)有的頂級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)很少，僅有香格里拉中心、仁恒置地廣場(chǎng)、來(lái)福士廣場(chǎng)、中海·國(guó)際中心等幾個(gè)項(xiàng)目，且均為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)。”世邦魏理仕代理與交易服務(wù)部副董事長(zhǎng)戴暉認(rèn)為，頂級(jí)寫(xiě)字樓除了地段，還需綜合考量項(xiàng)目的配置、服務(wù)等因素，成都的頂級(jí)寫(xiě)字樓在過(guò)往三年，無(wú)論在租金增幅還是吸納狀況等重要指標(biāo)上的表現(xiàn)均明顯優(yōu)于整體市場(chǎng)，預(yù)期未來(lái)成都的租賃需求將以辦公空間升級(jí)與企業(yè)擴(kuò)張為主，而這一類需求的相當(dāng)一部分將以頂級(jí)寫(xiě)字樓為租賃目標(biāo)，也是建議積極買入的寫(xiě)字樓類型。