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    近一兩年來(lái)，隨著商鋪市場(chǎng)泡沫不斷、酒店式公寓多方受限，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)反而伴隨商務(wù)市場(chǎng)大環(huán)境相較于以前的好轉(zhuǎn)，以及多個(gè)全新板塊的崛起，而出現(xiàn)了一些轉(zhuǎn)機(jī)。比如濱江板塊的寫(xiě)字樓市場(chǎng)一向穩(wěn)健，目前新交付寫(xiě)字樓租金高的能達(dá)到3元/平方米/天，以20000元/平方米的平均售價(jià)來(lái)計(jì)算，出租投資回報(bào)率能超過(guò)5%，這一數(shù)據(jù)比眼下很多商鋪出租回報(bào)率3%都做不到的慘淡情形，已經(jīng)好很多了。

    杭州寫(xiě)字樓回報(bào)率目前不錯(cuò)

    杭州整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，目前主要分成幾塊。高端寫(xiě)字樓集中在黃龍、武林、慶春、錢(qián)江新城等板塊，但除了錢(qián)江新城后續(xù)供應(yīng)量巨大外，其他板塊很少會(huì)有新增供應(yīng)量。中檔寫(xiě)字樓最集中也最成熟的區(qū)域在濱江，年代較新樓品較好，新項(xiàng)目也不斷輸血增加供應(yīng)；市中心比如武林、慶春區(qū)域也有一些，但大多年代老舊硬件不行，即便地段黃金也難撐租金，逐漸面臨被淘汰的困境；其余如城西、城北區(qū)域，不是寫(xiě)字樓奇缺，就是新項(xiàng)目剛剛銷(xiāo)售，目前都是需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)。