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    近日中原地產(chǎn)發(fā)布研究報(bào)告，中原集團(tuán)研究中心考察了6大行業(yè)的16家典型零售商，發(fā)現(xiàn)雖然門(mén)店數(shù)量仍呈上升趨勢(shì)，但不同類(lèi)型的零售企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。其中，受電商沖擊最大的家電賣(mài)場(chǎng)門(mén)店數(shù)量在連續(xù)高速擴(kuò)張后出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2012年門(mén)店數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)2%的下降；而受網(wǎng)絡(luò)影響最小的餐飲企業(yè)門(mén)店數(shù)量增幅明顯，2012年環(huán)比增長(zhǎng)25%，呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；而服裝類(lèi)門(mén)店則以17%的增長(zhǎng)率緊隨其后。

    中原地產(chǎn)研究認(rèn)為，自2008年起，全國(guó)住宅、寫(xiě)字樓及商用物業(yè)的新開(kāi)工增速基本同步。住宅新開(kāi)工已經(jīng)止跌回升，開(kāi)始出現(xiàn)正增長(zhǎng)，但商用物業(yè)、寫(xiě)字樓新開(kāi)工增幅依然在下行通道。尤其是商用物業(yè)在2月已出現(xiàn)累計(jì)同比負(fù)增長(zhǎng)，顯示出商用物業(yè)總體需求減弱，影響施工建設(shè)活動(dòng)。

    考慮到目前整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，對(duì)商用、寫(xiě)字樓物業(yè)的需求短期內(nèi)不會(huì)有大幅增長(zhǎng)，因此這兩類(lèi)市場(chǎng)中，不同項(xiàng)目之間的表現(xiàn)將更趨分化。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然可以獲得較好的租金或銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而大量同質(zhì)化的新項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。

    中原地產(chǎn)研究指出，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的需求分化不可避免，部分傳統(tǒng)零售商將受到電商的影響，需求增長(zhǎng)放緩甚至減少，而服務(wù)類(lèi)商家的需求增長(zhǎng)較為穩(wěn)健。需求結(jié)構(gòu)的變化將影響未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。