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　　8月3日，施工近5年的“上海中心”大廈實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。預(yù)計(jì)到2015年，632米的“上海中心”將建成啟用。就在此前兩周，長(zhǎng)沙望城區(qū)回龍村，世界第一高樓“天空城市”項(xiàng)目奠基儀式舉行。超高層建筑的建筑地標(biāo)性意義讓人們對(duì)其有了無限的憧憬，然而，超高建筑中的寫字樓市場(chǎng)前景一直備受爭(zhēng)議。

　　超高層建筑頻頻涌現(xiàn)

　　近一兩年來，中國(guó)出現(xiàn)了超高層建筑的發(fā)展高潮。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德的統(tǒng)計(jì)，從全球范圍來看，超過400米（結(jié)構(gòu)總高度，下同）的已建成超高層建筑，中國(guó)占約六成。目前中國(guó)（含港澳臺(tái)）超過400米的超高層建筑中，已建成8幢，已開工28幢，處于規(guī)劃階段的約36幢。

　　從分布情況來看，除南京“綠地紫峰大廈”外，其他已建成項(xiàng)目全部集中于一線城市以及臺(tái)北與香港。而已開工項(xiàng)目中，除北、上、廣、深四個(gè)一線城市以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省會(huì)城市與直轄市外，蘇州、大連、珠海、寧波等區(qū)域中心城市，也在建造超高層建筑。

　　RET睿意德寫字樓部高級(jí)助理董事陳曦表示，像上海中心這樣的超高層建筑，寫字樓體量通常超過20萬平米，寫字樓出租緩慢已成為超高層建筑亟待解決的問題。陳曦指出，超高層建筑的寫字樓要實(shí)現(xiàn)70%去化率，需要近3年時(shí)間。而非超高層通�；ㄒ荒陼r(shí)間即可。

　　招商博弈暗潮涌動(dòng)

　　超高層建筑無疑是城市亮點(diǎn)，企業(yè)進(jìn)駐意愿也較強(qiáng)，但記者采訪了解，很多地標(biāo)性建筑并沒有實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域吸引客戶。

　　超高層寫字樓若想在初期獲得市場(chǎng)認(rèn)可，吸引大品牌企業(yè)入駐無疑是最好的辦法，但大品牌企業(yè)議價(jià)能力都非常強(qiáng)，這也成為超高層寫字樓的招商難題。永安會(huì)計(jì)師事務(wù)所入駐環(huán)球金融中心，就是知名企業(yè)“撿便宜”的實(shí)例。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，永安是以5折的價(jià)格簽署的租賃合同，而環(huán)球金融中心對(duì)外報(bào)價(jià)則在12元/天/平米-15元/天/平米。

　　難言一枝獨(dú)秀

　　陳曦表示，通過市場(chǎng)研究發(fā)現(xiàn)，雖然超高層建筑在全國(guó)多個(gè)省市有分布，未來兩三年將陸續(xù)上市，但結(jié)合目前狀況來看，各地超高層項(xiàng)目也不會(huì)再輕易上馬。

　　“我們研究發(fā)現(xiàn)，迄今為止超高層寫字樓的開發(fā)成本和后期維護(hù)成本的比值大概在1比3。”陳曦表示，上海金茂大廈一天的維護(hù)成本就要100萬。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任朱凌波向記者表示，消防、防震等抗災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，也會(huì)成為一些企業(yè)拒絕超高層的原因。鑒于國(guó)內(nèi)物業(yè)管理水平的相對(duì)落后，加之超高層寫字樓本身高容積率，內(nèi)部運(yùn)營(yíng)環(huán)境不樂觀也會(huì)讓許多企業(yè)望而卻步。

　　“今后城市寫字樓格局將會(huì)是一個(gè)二元化的。”朱凌波指出，一方面還會(huì)有一些企業(yè)想依靠超高層寫字樓樹立自己的品牌形象，另一方面，自身實(shí)力過硬的企業(yè)則會(huì)主動(dòng)選擇低密度、花園式的辦公環(huán)境，而城市遠(yuǎn)郊、次中心正是不錯(cuò)的選擇。