色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“萬達所在，就是城市未來中心所在。”、“一個萬達，引領(lǐng)一城資本。”這樣的氣勢已經(jīng)在上海、廣州、武漢等全國多個城市獲得了印證。憑借強大的品牌和集群效應，萬達身后已經(jīng)形成了強大的投資客戶群體。

　　在佛山，南海萬達5A寫字樓——萬達中心，于8月31日正式開售，開盤當天勁銷7成，再度延續(xù)了萬達商鋪、SOHO產(chǎn)品的投資熱潮，也再度應驗了萬達的“熱銷神話”。據(jù)項目負責人介紹，萬達住宅產(chǎn)品也即將順勢推出，預計9月中旬開放樣板間。

　　熱銷：兩個月推廣獲七成熱銷佳績

　　8月31日，佛山南海萬達中心國際5A寫字樓正式開盤。來自禪桂、順德、廣州等地的客戶蜂擁而至，在銷售人員的指導下選購、排隊辦理購買事宜，現(xiàn)場氣氛火爆。開盤首日，萬達中心便勁銷7成，再續(xù)萬達商鋪、SOHO開盤即熱銷的“熱銷傳奇”。

　　而事實上，在開盤前，萬達中心的推廣僅僅不到兩個月，蓄客期僅有20多天，不過客戶的關(guān)注度始終如一。據(jù)項目相關(guān)負責人介紹，自8月初開放實景樣板房、公布國際5A級寫字樓標準后，萬達中心便備受投資者關(guān)注，多家銀行、金融機構(gòu)、IT公司到場實地考察。

　　上周，萬達中心首次公布價格，以低于市場預期約3000元/㎡的價格轟動佛山，掀起認購熱潮�，F(xiàn)場銷售人員表示，認購的客戶多為私營企業(yè)主，他們之中既有佛山本地的企業(yè)家，也有來自廣州、順德的投資客，大部分意向整層購買。“已有某地的潮汕商會、順德某商會在洽談購買事宜，目標在3~5層，另外也有順德客戶在談5~8層的。”

　　萬達中心的熱銷，再度證明了投資者對萬達品牌的認可與信賴。記者獲悉，本次萬達中心推出的寫字樓產(chǎn)品面積區(qū)間在80~1800㎡，樓高30層，每層12個單位，可自由拆分及組合，投資或辦公自用皆可。

　　需求：助力產(chǎn)業(yè)升級，企業(yè)該上樓了

　　去年和今年，各區(qū)政府都增加了商服用地的比例，按照慣例，商服用地多用于公寓、商場及寫字樓等商業(yè)項目的建設(shè)，這也就意味著，未來幾年間，商業(yè)地產(chǎn)始終會占有穩(wěn)定的市場份額。“加大商服用地的供應，有利于推動我市三年城市升級計劃。”市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長駱儀克一語中的，城市化進程，城市形象的提升都離不開商業(yè)地產(chǎn)的承接。

　　隨著近兩年各區(qū)城市升級的推進，未來外來企業(yè)不再是消化佛山寫字樓的主力。佛山市南海區(qū)工商聯(lián)（總商會）秘書長馬建華對南海金融高新區(qū)一帶的業(yè)態(tài)十分熟悉，他曾向記者表示，佛山是個傳統(tǒng)的制造業(yè)城市，本土企業(yè)多在廠區(qū)辦公，寫字樓不太適合制造業(yè)。如何讓寫字樓更好為本土企業(yè)服務，是目前佛山寫字樓的突破點。對此合富輝煌市場研究部副總監(jiān)曹紹林表示，隨著佛山本土企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級、轉(zhuǎn)型，“上樓辦公”的猶豫和觀望有望轉(zhuǎn)淡，寫字樓需求將會擴大。“產(chǎn)業(yè)升級意味著銷售模式、展銷模式、企業(yè)形象在變化，簡單的廠房將不能滿足佛山本土企業(yè)的需求。從佛山新城、季華路、千燈湖等熱點區(qū)域一些新建寫字樓來看，目前已有不少本土企業(yè)，如企業(yè)家協(xié)會、陶瓷、制造業(yè)產(chǎn)業(yè)等在考慮搬進寫字樓。”

　　而南海萬達中心寫字樓也承載著產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的角色。身后的本土企業(yè)主在投資者中占了相當?shù)谋壤�，他們投資更多的是為了自用辦公，通過氣派的“門面”，為企業(yè)未來尋求更大的發(fā)展空間。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前佛山寫字樓供應量超過200萬㎡。而業(yè)內(nèi)預計，到2015年，佛山寫字樓的供應量將達500萬㎡左右，為城市升級，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型所釋放出來的辦公需求提供了優(yōu)質(zhì)的平臺。

　　配套：5A國際配置，佛山商務新地標

　　“買寫字樓就買最好的。對比過其他幾個在售的寫字樓，萬達的寫字樓無論是品牌、硬件還是配套都最具優(yōu)勢，投資這種寫字樓才能賺錢，”現(xiàn)場一位買家對萬達中心的期待值很高。

　　當前樓市調(diào)控、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，投資寫字樓尤其是地段好、高品質(zhì)寫字樓備受權(quán)威專家的肯定和看好，投資回報預計將成倍增長。南海萬達中心正是當前商務市場上高投資高回報率的投資產(chǎn)品。

　　南海萬達中心國際寫字樓集群，傲居萬達廣場之上，奢享萬達廣場70萬㎡國際級城市綜合體全能配套，占廣佛金融高新區(qū)、企業(yè)總部之勢，廣佛地鐵上蓋，多維立體交通網(wǎng)絡，坐享通暢商務便捷辦公；在內(nèi)部打造上，同樣是精益求精，5A級智能商務配置與世界同步。4.0米超高層高，10.8米挑空的奢華商務大堂，16部鋒速國際品牌電梯高低分區(qū)，商務中央新風空調(diào)，5A級智能系統(tǒng)，1700停車位，確保商務出入快捷、舒適。產(chǎn)品的面世，將為本地企業(yè)、大型企業(yè)總部辦事處帶來前沿的國際辦公生活體驗與商業(yè)平臺，成為佛山商務新地標。

　　品牌：各地投資客 熱捧萬達中心

　　從寫字樓品牌來看，全國各地萬達中心租金回報率高達7%，最受投資者青睞。業(yè)內(nèi)同時預計，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型所迸發(fā)出來的辦公需求，配置全能的寫字樓產(chǎn)品升值空間將進一步提升。以南京市場為例，2012年江寧萬達中心的開盤價為12800元/㎡，不到一年時間價格便漲到14500元/㎡，漲幅超過13%。這樣的市場需求同樣也體現(xiàn)在二手房市場上，以建鄴萬達中心寫字樓為例，據(jù)周邊中介成交數(shù)據(jù)顯示，其售價從開盤時的約1.6萬/㎡漲到近2萬/㎡，漲幅近25%，租金則從前期約2.5元/㎡/天，漲到近3元/㎡ /天，年租金回報率近7%，這在寫字樓市場上是非�？捎^的。

　　佛山南海萬達中心5A寫字樓熱銷，正反映了當前寫字樓投資市場的火熱和投資者對萬達品牌的認可。佛山經(jīng)緯地產(chǎn)市場部總監(jiān)郭亮表示，新開高端寫字樓的相繼入市，在提升品質(zhì)的同時，也將推動租金水平的升溫。他分析道，包括萬達中心在內(nèi)的頂級寫字樓，租金很大可能突破100~120元/㎡。

　　“一個萬達廣場即為一個萬達中心，佛山南海萬達中心憑借千燈湖區(qū)域前景、全能配套、品牌影響，熱銷已在預料之中。”南海萬達中心總經(jīng)理鐘山表示，近期銷售寫字樓的成都萬達廣場、泉州萬達廣場、南寧萬達廣場等，均創(chuàng)造了短短兩三個月銷售20~30億的業(yè)績，南海萬達中心的銷售和投資前景同樣毋庸置疑。

　　前景：風險小，收益更穩(wěn)定

　　盡管寫字樓供應量長期看漲，不過相關(guān)市場專家就表示，佛山目前的寫字樓市場還處于供不應求的階段，空置率較低，寫字樓崛起所帶來的市場升值潛力巨大。尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓的上市，有利于推動租金水平與回報率的上漲。

　　而不單是佛山，全國各地的的寫字樓熱現(xiàn)正鋪開，并從北京、上海、廣州等一線城市“蔓延”至二三線城市。戴德梁行國際房地產(chǎn)顧問公司在7月底召開的新聞發(fā)布會上給出新觀點：“二線城市寫字樓市場將蓄勢待發(fā)。”專家在會上表示，北上廣等一線城市投資市場已相對成熟，長期收益穩(wěn)定，物業(yè)價值相對穩(wěn)定，回報率較低，一般在5%左右。而二線城市雖然物業(yè)價值較低、租金較低，但目前許多城市的寫字樓處于價值洼地，未來價值增長空間更為可觀。

　　在佛山，寫字樓市場便處于這樣的價值低洼和回報高地。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，目前高端寫字樓一手均價約為1.5-1.6萬/㎡，僅為廣州寫字樓均價的二分之一，深圳的三分之一，不過高端寫字樓的投資回報率卻高達8%左右。相較于高回報高風險并且“空窗期”較長的商鋪投資，寫字樓產(chǎn)品投資門檻較低，投資回報相對穩(wěn)定、回報率相對較高，現(xiàn)成為商業(yè)地產(chǎn)中穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。