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    9月12日起，杭州市區(qū)符合簽訂購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易了。

    為進(jìn)一步方便市民辦理相關(guān)手續(xù)，昨天，市住保房管部門、市財(cái)稅部門、市物價(jià)部門和市國(guó)土部門聯(lián)合對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)辦理流程進(jìn)行了簡(jiǎn)化、優(yōu)化，允許符合經(jīng)濟(jì)適用房上市條件的住戶先達(dá)成購(gòu)房意向后辦理上市交易手續(xù)，并明確了相關(guān)工作流程和注意事項(xiàng)。

    經(jīng)濟(jì)適用房買賣辦理流程

    經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）簽訂滿五年并已取得房產(chǎn)三證的住戶，如果需要出售經(jīng)濟(jì)適用房，辦理流程如下：

    一、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向

    二、辦理土地收益等價(jià)款繳納手續(xù)

    辦理地點(diǎn)：

    1.杭州市慶春路155號(hào)中財(cái)發(fā)展大廈一樓大廳（咨詢電話：87241111）

    2.市民之家地稅申報(bào)點(diǎn)（新業(yè)路311號(hào)）（咨詢電話：87008269）

    承諾時(shí)限：受理后40分鐘辦理完成。

  辦理時(shí)須提交的資料：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（校對(duì)原件）、土地使用證復(fù)印件（校對(duì)原件）、契證原件、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同復(fù)印件（校對(duì)原件）、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件）、委托他人代辦的提供委托書原件及代辦人身份證復(fù)印件、辦理原房產(chǎn)證、土地證時(shí)繳納稅費(fèi)相關(guān)憑證。

    三、辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)

    經(jīng)濟(jì)適用住房坐落于上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)范圍內(nèi)的在以下地點(diǎn)辦理：

    1.平海大廈房產(chǎn)辦證大廳（平海路45號(hào)二樓立等窗口）（咨詢電話：87017030）

    2.市民之家房產(chǎn)辦證窗口（新業(yè)路311號(hào)L樓二樓）（咨詢電話：87008150）

    3.城北分中心（香積寺路195號(hào)）（咨詢電話：88233690）

    4.城西分中心（競(jìng)舟路228號(hào)）（咨詢電話：87759389）

    經(jīng)濟(jì)適用住房坐落于濱江區(qū)的在以下地點(diǎn)辦理：

    高新區(qū)（濱江）行政服務(wù)中心大廳建設(shè)服務(wù)窗口（江南大道100號(hào)）（咨詢電話：87702469）

    經(jīng)濟(jì)適用住房坐落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的在以下地點(diǎn)辦理：

    經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市民中心房產(chǎn)窗口（金沙大道600號(hào)）（咨詢電話：86871679）

    承諾時(shí)限：無(wú)按揭的經(jīng)濟(jì)適用房辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記，受理后40分鐘領(lǐng)證。有按揭的，房屋性質(zhì)變更與抵押變更一起辦理，受理后90分鐘領(lǐng)證。

    辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記須提交的資料：杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表（申請(qǐng)登記時(shí)填寫）；產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）、婚姻證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；《房屋所有權(quán)證》原件；備注欄蓋有“已補(bǔ)繳土地收益”印章的契證復(fù)印件（核對(duì)原件）；《浙江省土地出讓金專用票據(jù)》（第二聯(lián)收據(jù)聯(lián)）復(fù)印件（核對(duì)原件）；本人不能到場(chǎng)的，提供委托書及受托人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）。

    如房產(chǎn)為按揭購(gòu)買，且尚未還清按揭貸款的，還須提供以下資料：抵押變更登記申請(qǐng)表；抵押權(quán)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（核對(duì)原件）（已辦理備案的可不提供）；他項(xiàng)權(quán)證原件；抵押變更情況說(shuō)明。這里需特別提醒：如抵押權(quán)人不同意辦理抵押變更，需還清貸款，辦理抵押注銷后，方可申請(qǐng)辦理房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記。

    四、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同

    辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成購(gòu)房意向的，到房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同；自主達(dá)成購(gòu)房意向的，可在產(chǎn)權(quán)登記大廳通過(guò)自助簽約平臺(tái)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

    五、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

    簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的，由買賣雙方和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（辦理地點(diǎn)同上）；通過(guò)自助簽約平臺(tái)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的，可就地辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    承諾時(shí)限：無(wú)按揭的經(jīng)濟(jì)適用房辦理轉(zhuǎn)移登記，受理后40分鐘領(lǐng)證；有按揭的，受理后90分鐘領(lǐng)證。

    辦理時(shí)須提交的資料：杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；受讓人為個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；受讓人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（核對(duì)原件）；房屋所有權(quán)證原件；國(guó)有土地使用證復(fù)印件（核對(duì)原件）；杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同原件；買受人為個(gè)人的，提供個(gè)人住房情況申報(bào)表、查檔證明原件。

    六、辦理土地變更登記手續(xù)

    辦理地點(diǎn)：

    1.杭州市國(guó)土資源局辦事大廳（文三路359號(hào)）（咨詢電話：88227481）

    2.市民之家國(guó)土登記發(fā)證窗口（新業(yè)路311號(hào)）（咨詢電話：87008160）

    3.高新區(qū)（濱江）行政服務(wù)中心大廳國(guó)土窗口（江南大道100號(hào)）（咨詢電話：87702468）

    4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市民中心國(guó)土窗口（金沙大道600號(hào)）（咨詢電話：89898535）

    5.杭州市國(guó)土資源局之江分局辦證窗口（五云中路1號(hào)）（咨詢電話：86653085）

    承諾時(shí)限：受理后30分鐘領(lǐng)證。

    經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格這樣確定

    辦理時(shí)須提交的資料：土地登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明（自然人的提交身份證復(fù)印件，核對(duì)原件；法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，核對(duì)原件）；房屋所有權(quán)證復(fù)印件（核對(duì)原件）；契證復(fù)印件（核對(duì)原件）；國(guó)有土地使用證原件；土地收益等價(jià)款繳納證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；房屋轉(zhuǎn)讓的，須提交房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件（核對(duì)原件）；委托辦理的，須提交土地登記委托書原件；夫妻共有的，須提交婚姻證明復(fù)印件（核對(duì)原件）。

    經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)辦理流程

    相比經(jīng)濟(jì)適用房買賣流程，經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)的辦理流程比較簡(jiǎn)單、方便，只需要三個(gè)步驟即可。首先，到市財(cái)稅部門繳納土地收益等價(jià)款（辦理地點(diǎn)和提交資料同上）；其次，到市住保房管部門辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記（辦理地點(diǎn)和提交資料同上）；最后，到市國(guó)土部門辦理土地變更登記（辦理地點(diǎn)同上，提交資料減少房屋轉(zhuǎn)讓合同一項(xiàng)）。

    根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見（試行）》規(guī)定，市物價(jià)局與市財(cái)政局委托國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房以小區(qū)（組團(tuán)）為單位開展市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。價(jià)格評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法，評(píng)估價(jià)格確定要求客觀反映市場(chǎng)價(jià)格水平，取小區(qū)（組團(tuán)）市場(chǎng)價(jià)格中值，評(píng)估時(shí)點(diǎn)統(tǒng)一為2013年9月12日。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論，經(jīng)市政府同意后予以公布。分割單套計(jì)算時(shí)，應(yīng)增減相應(yīng)的層次差價(jià)，此價(jià)格適用于2013年9月12日至2014年9月11日期間經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人取得完全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)交的土地收益等價(jià)款的計(jì)算依據(jù)。各小區(qū)（組團(tuán)）具體價(jià)格及層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)，可瀏覽9月12日的中國(guó)杭州網(wǎng)、杭州價(jià)格網(wǎng)、杭州財(cái)稅網(wǎng)。