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    據(jù)媒體報(bào)道，國家工商總局在對(duì)注冊(cè)資本登記制度的改革中提到，將放寬市場(chǎng)主體住所的登記條件，方便電子商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等企業(yè)注冊(cè)登記，這意味著將開放住宅辦公司，方便企業(yè)注冊(cè)登記。面對(duì)這一政策動(dòng)向，在不少自主創(chuàng)業(yè)者感嘆這是一個(gè)大好消息的同時(shí)，更多人擔(dān)心放開“住改商”條件，會(huì)加劇物業(yè)管理的難度，擠占小區(qū)有限的公共資源。同時(shí)值得關(guān)注的是，開放住宅辦公，是否會(huì)對(duì)辦公寫字樓租售造成沖擊？

    政策落地南京有條件放寬“住宅開店”

    記者查詢到，2010年7月1日正式實(shí)施的《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》中有明文規(guī)定，“凡房屋產(chǎn)權(quán)證上的用途明確為‘住宅’的，一律不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。” 也就是說，想在小區(qū)里租個(gè)房子自主創(chuàng)業(yè)開公司，是拿不到工商營業(yè)執(zhí)照的。

    而此次國家工商總局在“住宅開店”政策層面有所松動(dòng)，南京市工商部門也已經(jīng)開始試行放寬住所登記條件。據(jù)本報(bào)調(diào)查，已經(jīng)有一名在家開網(wǎng)店的殘疾人在工商部門辦到了營業(yè)執(zhí)照。

    在沉寂了近4年之后，“住宅開店”的利好又被推到了自主創(chuàng)業(yè)者面前，是否所有的行業(yè)都適合這個(gè)政策呢？南京市工商局注冊(cè)分局副局長徐寧介紹，目前他們正在嘗試一些不擾民的企業(yè)，比如動(dòng)漫設(shè)計(jì)、網(wǎng)上貿(mào)易、翻譯語言等小型公司允許在住宅內(nèi)開設(shè)。

    一線反饋小區(qū)物業(yè)管理難度明顯加大

    盡管相關(guān)部門表示對(duì)“住宅開店”會(huì)嚴(yán)加把關(guān)，但有業(yè)主擔(dān)心，放寬對(duì)住宅辦公的限制，意味著出入小區(qū)的辦公人員將增多，物業(yè)管理因此產(chǎn)生的問題會(huì)更多、更復(fù)雜。金鷹國際花園一位業(yè)主就對(duì)此感到憂慮，她向記者表示，小區(qū)住房用于辦公，會(huì)給業(yè)主帶來不少困擾，“小偷容易混進(jìn)來，業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全不能得到保證。”不僅是小區(qū)業(yè)主對(duì)放寬“住宅開店”持反對(duì)態(tài)度，物業(yè)方對(duì)此也持反對(duì)意見。“管理責(zé)任更大。”金鼎灣物業(yè)公司一位經(jīng)理表示，“如果小區(qū)辦公人數(shù)增多，確實(shí)會(huì)給管理帶來難題。”

    如果“住宅開店”擾民怎么辦？記者了解到，根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”資深律師楊先生則表示，如果遭遇擾民無法解決，完全可以依據(jù)這一法律規(guī)定將相關(guān)責(zé)任人告上法庭。

    辦公寫字樓不會(huì)受到大影響

    張凱是河西一家小型裝修設(shè)計(jì)公司的老板，在河西萬達(dá)廣場(chǎng)租用辦公寫字樓開公司，承接設(shè)計(jì)和裝修業(yè)務(wù)：“我當(dāng)初創(chuàng)業(yè)時(shí)受政策限制，選擇辦公地點(diǎn)時(shí)很傷腦筋。辦公寫字樓的租金一般都比較高。”

    開放住宅辦公會(huì)否影響辦公寫字樓的租售市場(chǎng)？一位業(yè)內(nèi)人士表示：“目前南京的辦公寫字樓的租金普遍都比較高，小微企業(yè)難以承受。”他分析，開放住宅注冊(cè)的企業(yè)有類型上的限制，電子商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這些類型的企業(yè)一般人數(shù)較少，對(duì)“門臉”要求不高，所以這部分企業(yè)從一開始就不太會(huì)考慮成本高昂的辦公寫字樓，“允許住宅辦公的企業(yè)類型，與目前辦公寫字樓的租售目標(biāo)客群重合的部分較少，影響應(yīng)該有限。”

    “不會(huì)對(duì)辦公寫字樓產(chǎn)生太大影響。”資深商業(yè)地產(chǎn)人張先生也認(rèn)為，“目前南京辦公寫字樓市場(chǎng)呈井噴狀態(tài)。隨著體量越來越大，相信租金在部分區(qū)域會(huì)有所下滑，小企業(yè)向住宅辦公分流只是很小的一部分。”