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    年底到了，經歷一整年的新增和去化，杭州樓市的存量發(fā)生怎樣的變化？

    據快房網K指數研究室統(tǒng)計，截至昨日，杭州市區(qū)存量達到10.9萬套，其中住宅有7.4萬套。從年初的8萬多套，到9月份突破10萬套，到年底接近11萬套。與北京、上海、廣州、深圳四個一線城市3萬-6萬套的存量相比，杭州樓市的確有點“壓力山大”。

     這么多的房子，需要多久才能消化完？我們根據近三個月的月均成交面積（73.8萬平方米）來計算，7.4萬套的住宅（約978萬平方米）至少需要13個月才能消化完，而商業(yè)地產則更久，按照目前的速度，更要賣上3.5年。值得注意的是，我們的測算并沒有加上預期的新增供應量。就是說，即便在沒有新增房源的情況下，僅消化目前現(xiàn)有的存量，住宅要1年多才能賣完，商業(yè)地產更要賣上3年半。

    另一方面，存量的增加也給各個樓盤施以壓力，同板塊內定位相似的樓盤競爭壓力也將增大。對購房者來說，供大于求的市場狀況下，可能以更實惠、更適合的價格，買到你中意的房子。本篇中，我們選取三大熱門板塊和商業(yè)地產，為你解析杭州樓市存量現(xiàn)狀。

    (備注：文中住宅存量和商業(yè)地產存量截止時間為2013年12月11日，選取范圍均為杭州市區(qū)（含蕭山、余杭），月均成交量取近三個月（9-11月）的平均成交量。以上數據來自透明售房網，由快房網K指數研究室整理而成。)

    商業(yè)地產：存量需三年半時間消化

　　目前商業(yè)地產存量：35479套（463.1萬平方米），近三個月月均成交面積：10.9萬平方米，預計存量消化時間：42.4個月（約3.5年）。

    相對于住宅市場，今年杭州商業(yè)地產市場的表現(xiàn)并沒有遜色多少。反而因為大量商業(yè)綜合體的開工和面市，變得異常熱鬧。不過，熱鬧的背后是商業(yè)地產供應量的持續(xù)攀升和競爭的不斷加劇。

    據快房網K指數研究室統(tǒng)計，截至12月11日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）包括商鋪、寫字樓、酒店式公寓在內的商業(yè)地產存量共計35479套（約合463.1萬平方米）。而近三個月（9-11月），杭州商業(yè)地產的月均成交量為10.9萬平方米。也就是，按照目前的去化速度，現(xiàn)有存量的去化就需要42.4個月，大致為3.5年時間，基本是住宅存量去化所需時間的3-4倍。

    商業(yè)地產存量的高企，主要是今年多個大體量商業(yè)地產項目的入市。商業(yè)地產的成交，也主要集中在這些大型商業(yè)項目。

    盡管存量已經很高，但年末還有不少商業(yè)項目入市，包括一些商業(yè)綜合體和已交付小區(qū)底商�？梢�，商業(yè)地產市場的競爭勢必會進一步加劇。