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    樓市投資備受青睞。在住宅受到調(diào)控、銀行放款緩慢的情況下，重慶的寫(xiě)字樓投資行情如何？戴德梁行發(fā)布了2013年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓研究報(bào)告，對(duì)重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)情況、租金回報(bào)率以及投資前景都進(jìn)行了分析，如果你想投資寫(xiě)字樓，不妨參考參考。

    戴德梁行發(fā)布重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓研究報(bào)告，寫(xiě)字樓資產(chǎn)價(jià)值增幅高于租金增幅。

    作為國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一戴德梁行，昨日發(fā)布《重慶2013年終回顧及2014年展望》。報(bào)告顯示，2013年甲級(jí)寫(xiě)字樓資產(chǎn)價(jià)值增幅高于租金增幅，租金回報(bào)率下滑而資產(chǎn)價(jià)值仍然呈小幅上漲勢(shì)頭，表明投資者對(duì)于重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持較為樂(lè)觀的態(tài)度。

    重慶寫(xiě)字樓空置率提高

    報(bào)告稱(chēng)，渝中、南岸和江北是重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓最多的地方。南岸和江北區(qū)在沒(méi)有新增供應(yīng)的情況下，市場(chǎng)繼續(xù)吸納存量物業(yè)，空置率都下降了。

    戴德梁行預(yù)計(jì)，截至到2018年，重慶全市還將有超過(guò)300萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)，空置率也將繼續(xù)保持在高位。從分布來(lái)看，未來(lái)供應(yīng)主要集中在渝中區(qū)和江北區(qū)。

    從甲級(jí)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)客戶(hù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，擔(dān)保、貴金屬和投資顧問(wèn)等金融類(lèi)公司表現(xiàn)依然較為活躍。

    租金一年上漲0.73元/㎡

    空置率提高，自然影響租金。2013年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平淡，戴德梁行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓全年吸納量為3.2萬(wàn)平方米，較去年下降32.31%。

    由于缺乏新增供應(yīng)刺激，同時(shí)部分有實(shí)力的企業(yè)選擇自購(gòu)物業(yè)辦公，使得租賃需求有所降低。

    報(bào)告顯示，2013年重慶全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每平方米94.76元，與2012年平均每平方米94.03元的租金相比，一年僅僅上漲了0.73元。具體到不同區(qū)域，渝中區(qū)的寫(xiě)字樓租金最高，平均租金達(dá)每平方米98.08元，江北和南岸區(qū)分別為每平方米88元和73元。

    據(jù)了解，目前重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金94.76元，與其他一二線(xiàn)城市相比仍有差距。如北京、上海去年的平均租金為每平方米298.9元和265.5元，同為西南重點(diǎn)城市的成都，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金也達(dá)到了每平方米125.9元。

    戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體品質(zhì)的提升，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平也會(huì)有一定的提高。只不過(guò)，甲級(jí)寫(xiě)字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈，各物業(yè)之間受具體位置、后期物業(yè)管理以及設(shè)施維護(hù)等影響，租金差距將會(huì)被拉大。與此同時(shí)，隨著城市快速發(fā)展以及寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體水平不斷提高，租金與其他城市的差距將逐步縮小。

    投資寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)

    2013年重慶全市辦公物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)依然保持上漲，表明在住宅受到調(diào)控、通脹壓力依然存在的情況下，寫(xiě)字樓物業(yè)依然是諸多投資者的選擇。

    報(bào)告同時(shí)顯示，2013年甲級(jí)寫(xiě)字樓資產(chǎn)價(jià)值增幅高于租金增幅，租金回報(bào)率下滑而資產(chǎn)價(jià)值仍然呈小幅上漲勢(shì)頭，表明投資者對(duì)于重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持較為樂(lè)觀的態(tài)度。

    江冰河表示，目前投資者可以分為機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者，前者實(shí)力雄厚，傾向于購(gòu)買(mǎi)核心地段的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)用于自用或投資，通常是整棟或整層購(gòu)買(mǎi)；隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)日益成熟，后者在投資過(guò)程中日趨理性，看重物業(yè)的地理位置以及硬件配套，青睞總價(jià)較低的小面積物業(yè)。

    江冰河提醒投資者，目前重慶辦公物業(yè)施工面積達(dá)到737.25萬(wàn)平方米的高位，這顯示未來(lái)潛在供應(yīng)量巨大，投資風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)。但由于寫(xiě)字樓建設(shè)周期較長(zhǎng)且受影響因素較多，當(dāng)前在建寫(xiě)字樓項(xiàng)目分散入市可能性較大，這在一定程度上將緩解市場(chǎng)壓力。