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　　眼下的杭州樓市逐漸進(jìn)入年尾的休養(yǎng)生息季，登臺(tái)亮相的樓盤越來(lái)越少。從上周成交排行榜不難看出，在商品住宅逐漸缺席的情況下，沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)終于有機(jī)會(huì)唱起了主角，排名主城區(qū)銷售套數(shù)前兩名的都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而且巧合的是這兩個(gè)項(xiàng)目都處于錢江新城板塊，所以上周也可以稱為是“錢江新城周”。

　　就為數(shù)不多上榜的住宅項(xiàng)目而言，首次開盤而且走價(jià)格低開路線的樓盤是贏家。比如排在余杭區(qū)成交第一的濱江萬(wàn)家名城，是近期杭州關(guān)注度最高的樓盤，濱江房產(chǎn)的品牌號(hào)召力加之萬(wàn)把出頭的首開起價(jià)，終于撬動(dòng)了逐漸冷卻的樓市，成為冬日樓市里好不容易燃燒起來(lái)的一把火。綠地旭輝城其實(shí)也是同樣的道理，在今年熱度比較高的濱江奧體板塊，首次開盤的綠地旭輝城選擇了兩萬(wàn)出頭的起價(jià)，應(yīng)該說(shuō)相對(duì)板塊內(nèi)其他樓盤而言有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之綠地的超高層營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，使得這個(gè)項(xiàng)目150米高度有望成為地標(biāo)住宅，所以從開盤效果來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)成績(jī)不錯(cuò)。

　　不過(guò)必須指出的是，現(xiàn)在的樓市環(huán)境下，幾乎每個(gè)首次開盤的項(xiàng)目都會(huì)打出一個(gè)“起價(jià)”來(lái)吸引眼球，而且這個(gè)起價(jià)往往確實(shí)很低很誘人，但是樓盤的實(shí)際均價(jià)卻基本不提或提得很少。在供過(guò)于求的樓市背景下，這樣的營(yíng)銷行為有利于增強(qiáng)客戶的“接受度”和來(lái)訪率，但是也不排除有樓盤純粹為了吸引眼球和吸引來(lái)訪，實(shí)際均價(jià)不見(jiàn)得肯作出讓步，希望開發(fā)商在公布開盤起價(jià)的同時(shí)公布總體均價(jià)，以利于購(gòu)房者辨別明細(xì)。（透明售房網(wǎng)、杭州日?qǐng)?bào)聯(lián)合權(quán)威發(fā)布）