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    “非核心區(qū)域的銷售型寫字樓則面臨著相當大的去化壓力。租賃市場隨著新增租賃供應量增加，企業(yè)新租及擴租減少，呈現整體空置率略有上升，租金上漲乏力的現象。”

    日前，戴德梁行杭州公司顧問公布的杭州寫字樓市場報告顯示，表示未來一段時間內，除核心商務區(qū)優(yōu)質項目能夠獲得較好的市場認可度外，非核心區(qū)域的銷售型寫字樓仍將面臨相當大的去化壓力。

    2013年：杭州寫字樓成交37.7萬平方米

    由單核向外圍多中心格局發(fā)展，杭州寫字樓的整體格局正在逐漸形成特征鮮明的區(qū)域特色商務圈。

    根據戴德梁行杭州公司顧問提供的數據，2013年，杭州寫字樓市場成交面積達37.7萬平方米，較2012年上漲22.54%。其中，7月和12月出現全年的成交高峰，成交面積分別達到6.65萬平方米和6.34萬平方米。

    杭州寫字樓市場的“供應大戶”， 以錢江新城板塊為代表的江干區(qū)，2013年共成交寫字樓面積18.5萬平方米，占整個杭州市場成交量的半壁江山。其中，萬象城寫字樓以8.51萬平方米的銷售成績居年度榜首，兩年持續(xù)走量的客戶積累，在短期內形成了大規(guī)模的成交井噴。同一板塊，百大綠城西子國際和迪凱銀座也表現不俗，銷售成績可人。

    寫字樓開發(fā)較早的濱江板塊，信雅達國際、漢氏大廈、浙大網新雙城國際等寫字樓均處于現房銷售狀態(tài)，信雅達國際、漢氏大廈年均成交超過兩萬平方米。

    以運河CBD為核心的拱墅區(qū)，是杭州下一個商業(yè)中心，2013年寫字樓成交面積4.22萬平方米，成交套數達到570套，包括萬達廣場、萬通中心等品牌開發(fā)商項目均有較好的銷售成績，尤其萬達廣場在2013年12月開盤，開盤即去化達222套。

    2014年：杭州寫字樓新增供應量約41萬平方米

    土地市場熱度不減，大鱷角逐風起云涌。2013年杭州共出讓土地225宗，成為繼北京、上海之后又一個土地成交總金額破千億的城市。其中，商業(yè)、商住、商辦類土地成交50宗，土地成交面積146.8萬平方米。土地市場高優(yōu)質地塊頻現，以萬達、華潤萬家、港龍、復地等為代表的外來實力開發(fā)商紛紛拿下多宗地塊，謀劃在杭商業(yè)綜合體項目新布局，并推動整個市場走向更激烈、更專業(yè)化的競爭。

    據戴德梁行杭州公司顧問調研數據顯示，2014年杭州主城區(qū)有多個優(yōu)質寫字樓項目入市，總體量約為25萬多平方米，包括來福士廣場、華峰大廈、亞包大廈、新天地等。錢江新城板塊憑借出色的樓宇品質及地段資源的優(yōu)勢，又一次成為杭州市場銷售型甲級寫字樓集中供應區(qū)，銷售價格遙遙領先其他新興板塊。純租賃寫字樓供應量約為16萬平方米，包括黃龍商圈的新芯智谷、武林商圈的武林時代、錢江新城的萬象城MT寫字樓等。

    在杭州市場尤其是核心商務板塊優(yōu)質租賃項目相對較少的情況下，新增項目將適當改善區(qū)域內的供求關系，但無疑寫字樓銷售過程中對優(yōu)質客戶的爭奪，也將在這一年表現得更為激烈。