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    盧女士日前花了75萬元在陽光城小區(qū)買了個小店面。她對自己的這筆投資很有信心。“買的時候已經(jīng)租出去了鹿鼎記，租金是3萬元一年，我們算算，如果以后能維持這個租金水平的話，一年大概有4％的回報率，加上商鋪可以升值，這筆投資還是劃得來的。”

    記者從我市幾家大型中介公司了解到，由于投資客大舉潛入樓市，商鋪投資又重新抬頭。

    投資客增加是主因

    “最近關心商鋪的人又多起來了。這跟現(xiàn)在樓市的投資客增加直接相關，買商鋪的絕大部分都是出于投資目的。”21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益告訴記者，目前在非住宅成交項目中，寫字樓需求依然較少，但汽車庫（位）、店面的成交量放大。這也反應出目前市場的動向，在持續(xù)回暖的背景下nb.focus.cn，有一部分客戶已經(jīng)看到了機會，選擇店面作投資或自用。

    不但在二手房市場，在一手市場，商鋪同樣受到了投資者的青睞。來自天時利房地產(chǎn)投資咨詢有限公司的統(tǒng)計，上周共成交商鋪46套，而上上周更是達到76套。

    實物投資抵御通脹

    對于抵御通貨膨脹來說，實物是目前不少投資者的首選。盧女士告訴記者，她手頭有100多萬元現(xiàn)金，打算以后給女兒出國學習用。“我女兒現(xiàn)在才上幼兒園，要留學還得好多年，我怕通貨膨脹一來，這些錢要貶值，便跟老公商量，覺得買商鋪劃算，等到要用錢的時候再賣掉。租金加上商鋪的升值，總能抵御通脹吧。”

    業(yè)內(nèi)認為天龍八部，正是由于商鋪穩(wěn)定持久的投資收益和可預期的升值機會，使其在樓市的風云變幻中并未受到太大波及，顯示出較好的抗跌性。“事實上，從某種程度上來講，投資商鋪比投資住宅更安全。”一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，購買商鋪除了可辦理按揭貸款外，還可以辦理經(jīng)營性貸款，融資渠道較寬，不會受到地產(chǎn)政策的過多影響。

    要選獨立門面臨街商鋪

    記者在采訪中了解到，目前投資者青睞的商鋪，以小區(qū)底層商鋪和已經(jīng)出租的商鋪為主。“黃金地段的商鋪好是好，但是這些商鋪的價格非常高，而且賣出來的量也很少，對于大部分投資者來說，這種機會可遇不可求鹿鼎記，而且往往超出他們的承受能力。”施建益告訴記者，從他們經(jīng)手的案例來看，面積在50到100平方米之間，總價在100萬元到200萬元之間的商鋪最受歡迎。比如二手商鋪，如果已經(jīng)出租，并且年回報在4％或者以上，這個商鋪就比較容易賣出。

    商鋪投資怎樣才能盡量降低投資風險呢？業(yè)內(nèi)人士介紹，商鋪的價值在其完工交付前很難把握，因此投資者應盡量購買現(xiàn)房。同時要盡量選擇獨立門面的臨街商鋪。另外，要認真查驗房產(chǎn)證原件，核對原產(chǎn)權(quán)人、商鋪位置、土地性質(zhì)等關鍵內(nèi)容，對于那些臨時建筑、違章建筑的商鋪以及產(chǎn)權(quán)不清晰或者處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的商鋪，只能租不能買。