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    “寧波的寫字樓已連續(xù)下跌了4年，我認(rèn)為現(xiàn)在是投資市中心寫字樓的好時(shí)機(jī)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益向記者透露，近日位于市中心東門口的某高層寫字樓有整層樓要出讓，單價(jià)才每平方7200元，“相比市中心的住宅價(jià)格，這個(gè)價(jià)格實(shí)在便宜”，施建益說。罕見！CBD核心區(qū)突現(xiàn)大面積寫字樓促銷

    施建益所稱的這個(gè)高層寫字樓就是位于中山東路上，天一廣場(chǎng)與和義大道之間的中農(nóng)信寫字樓7層。這棟位于三江口核心商圈，曾經(jīng)的寧波最高樓，目前7層有2500余平方米，共12間辦公用房出售出租，最低7200元/㎡起售，0.99元/㎡起租。所涉及的物業(yè)均為實(shí)景現(xiàn)房，復(fù)式挑高3.2-5m層高，相當(dāng)于買一層得兩層，且均為全辦公裝修，單層折算價(jià)僅5300余元/㎡！

    “商業(yè)地產(chǎn)一向講究位置為王。位于市中心CBD區(qū)域的高品質(zhì)寫字樓不但能提供便利的交通條件和辦事環(huán)境，還能提升公司品牌形象，給來訪者一個(gè)良好的第一印象。”施建益認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)剛開始復(fù)蘇，這些商業(yè)地產(chǎn)處于性價(jià)比最優(yōu)的時(shí)機(jī)，用最合適的價(jià)錢獲得最理想的辦公環(huán)境，或許未來就不會(huì)再有這樣的機(jī)遇。

    在通貨膨脹預(yù)期下，現(xiàn)在仍然有不少人在追漲住宅市場(chǎng)，但目前價(jià)格已處于高位，信貸又在傳言要收縮，所以再投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)較大。有業(yè)內(nèi)人士建議，投資者可以換個(gè)思維，尋找租金較高、容易出租的寫字樓，讓手中持有的資金保值升值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

    事實(shí)上，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖的訊號(hào)傳來，許多行業(yè)近期訂單、業(yè)務(wù)都有所增長(zhǎng)，相應(yīng)的對(duì)于辦公場(chǎng)所的擴(kuò)張存在需求。例如寧波部分服裝類、制造類企業(yè)2009年以來訂單數(shù)增幅較大，不過眾多企業(yè)主目前還處于保守的觀望階段，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期進(jìn)一步明確，對(duì)于辦公場(chǎng)所的需求應(yīng)會(huì)相應(yīng)增加。

    “一般而言，地段比較成熟、有規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域最受客戶的青睞。”市區(qū)一二手中介人士告訴記者。相關(guān)中介公司的統(tǒng)計(jì)顯示，海曙區(qū)、鄞州中心區(qū)的寫字樓成交量位居前列，且均價(jià)超越其它次核心區(qū)域。“海曙區(qū)，尤其是中山東路、三江口一帶周邊成熟的商業(yè)基礎(chǔ)、便利的交通優(yōu)勢(shì)，以及高度稀缺的江景資源條件，是許多其他區(qū)域所無法比擬的。”有關(guān)中介人士認(rèn)為。

    業(yè)界看好寫字樓升值潛力

    受2008年樓市寒冬和金融危機(jī)影響，一年多以來，寧波寫字樓市場(chǎng)一直不溫不火，進(jìn)入2009年，隨著商品住宅市場(chǎng)的回暖，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等一系列利好因素的帶動(dòng)下，寫字樓市場(chǎng)開始逐步恢復(fù)，而占據(jù)城市絕版地段、升值潛力無限的CBD優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)更受到客戶的熱烈追捧。

    業(yè)內(nèi)人士指出，寧波的服務(wù)業(yè)處于加速成長(zhǎng)階段，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對(duì)出口貿(mào)易導(dǎo)向的寧波受益最大，這些都構(gòu)成長(zhǎng)期投資價(jià)值所在，寧波商業(yè)物業(yè)與住宅倒掛現(xiàn)象有望在將來得到扭轉(zhuǎn)。

    一份房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的研究報(bào)告認(rèn)為：從最近幾個(gè)月市場(chǎng)表現(xiàn)看，寧波寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖跡象，個(gè)人投資日益活躍，預(yù)計(jì)下半年寫字樓市場(chǎng)將延續(xù)上半年良好走勢(shì)，租金持續(xù)上漲、空置率明顯下降。

    “對(duì)高端寫字樓的投資，可以說是早投資，早獲益。”施建益認(rèn)為，位于市區(qū)中心的商業(yè)物業(yè)其實(shí)非常少，關(guān)鍵是看誰能先動(dòng)、快動(dòng)、會(huì)動(dòng)。誰能抓住稍縱即逝的機(jī)會(huì)，就有機(jī)會(huì)成為少數(shù)幸運(yùn)兒之一。

    普蘭房產(chǎn)相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人表示，就在售的中農(nóng)信寫字樓而言，金融、證券、公司總部、高端會(huì)所將從中農(nóng)信本身的地段環(huán)境中獲益最多，“當(dāng)然我們并不拒絕其他投資者，我們將給投資者提供許多可能的發(fā)展方向，讓他們自己抉擇。”這位負(fù)責(zé)人說。

    周邊配套寧波頂尖

    中農(nóng)信寫字樓位于中山東路與和義路之間，南面就是廣為寧波市民熟知的天一廣場(chǎng)，而在一路之隔的北面，匯聚了國(guó)際高端品牌的和義大道購(gòu)物中心現(xiàn)正進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段，將于今年9月全面投入運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，三江口將崛起寧波商業(yè)的新地標(biāo)，寧波市民也將多一個(gè)購(gòu)物休閑的好去處。

    和義大道購(gòu)物中心由全球著名的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó)Jerde設(shè)計(jì)，意在打造寧波頂級(jí)休閑商業(yè)區(qū)，停車位有1000個(gè)左右，隨著和義大道停車場(chǎng)的開放，中農(nóng)信大廈入駐公司的停車難題也將隨之解決。

    和義大道購(gòu)物中心不但是一個(gè)高檔購(gòu)物中心，也將成為市民休閑的好去處。其中的餐飲、健身、美容、娛樂等業(yè)態(tài)，將為和義大道的高端商業(yè)注入濃濃的休閑味。這里除了有寧波最具代表性的老字號(hào)餐館--狀元樓酒店，還有向陽(yáng)漁港打造的高端餐飲品牌--文鼎一號(hào)。異國(guó)風(fēng)味也是和義大道餐飲的一大特色，日式自助餐品牌上井料理、意大利知名餐飲品牌PIZZA PINO即將開業(yè)。另外，寶貝豆時(shí)尚餐廳、香港的頂級(jí)粵菜品牌采蝶軒等也將帶給市民不一樣的美食體驗(yàn)。這些都為中農(nóng)信寫字樓入駐公司提供了最好的配套，無論是中午用餐，還是商務(wù)宴請(qǐng)，周邊可選擇的餐館非常多，且大多僅一步之遙。