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    根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域市場調(diào)查，2月15日至21日，二手房成交量與去年同期基本持平。同時，節(jié)后市場顯示，寧波二手房市場并沒有擺脫去年年末以來的低迷狀態(tài)，觀望氣氛還未散去，市場形勢尚有待明朗。去年寧波房價的暴漲，突破了許多購房者的心理預(yù)期，而政府的調(diào)控讓房價上漲的腳步略有緩和，卻使房地產(chǎn)市場開始新一輪的觀望，跌宕起伏的寧波樓市進(jìn)入了調(diào)整時期。在這個時間段，各方的博弈呈現(xiàn)出錯綜復(fù)雜的局面，一時難以改觀。

    春節(jié)后的二手房市場呈現(xiàn)出以下特征：一、買賣成交量較低，但是租賃行情看漲；二、成交區(qū)域以老城區(qū)為主，成熟社區(qū)的住宅備受青睞；三、房價保持穩(wěn)定，房東與購房者的博弈仍在繼續(xù)，雖然二手房成交量萎縮嚴(yán)重，但房價依然堅挺；四、低總價住宅成為成交絕對主力，90平方米以下的戶型占據(jù)主導(dǎo)地位；五、剛性需求客戶支撐市場。

    根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，本周二手房住宅的均價為13091.64元/平方米，環(huán)比增長1%，由于統(tǒng)計樣本較少，房價不具有典型性，但從整體局面來看，二手房價格繼續(xù)保持看漲勢頭。

    目前，二手房市場尚未看到回暖的跡象，二手房市場由賣方市場逐漸向買方市場轉(zhuǎn)變還將是一個長期的過程，二手房交易仍低位運(yùn)行。據(jù)悉，海曙區(qū)大規(guī)模拆遷將要啟動，今年的拆遷量創(chuàng)歷年新高，拆遷戶購房將成為今年的主力需求，這也預(yù)示房地產(chǎn)市場回暖有望，但市場能恢復(fù)到怎樣的程度，還要看第二季度房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。