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　　標(biāo)志樓市第三次調(diào)控啟幕的新“國八條”于春節(jié)前出臺后，本地細(xì)則何時跟上，成為眾所關(guān)注的一個問題。節(jié)后上班第一天，記者從市建委探悉，細(xì)則已經(jīng)由相關(guān)職能部門在協(xié)同擬訂當(dāng)中，其內(nèi)容基本涵蓋新“國八條”中規(guī)定的各個方面要求。市建委副主任諸國平表示，“最終細(xì)則應(yīng)該會在本月內(nèi)出臺”。

　　雖然本地細(xì)則的具體內(nèi)容目前尚不得而知，但購房者最為關(guān)注的住房“限購”政策，諸國平透露說“肯定涉及”。 按照新“國八條”的規(guī)定，寧波作為已經(jīng)出臺了住房“限購令”的城市，原先的限購措施須根據(jù)新“國八條”的規(guī)定作出調(diào)整完善——這意味著，寧波的住房“限購令”將肯定會升級為“禁購令”。

　　“限購令”和“禁購令”有何區(qū)別？

　　去年國慶長假后出臺的本地住房“限購令”，未對購房家庭的既有住房套數(shù)作認(rèn)定。簡單而言，如果你具備購房資格——即屬本地戶籍或雖然非本地戶籍、但能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，不管你在去年10月9日之前擁有多少套住房，之后還能夠買一套住房。

　　但在新“國八條”中，購房者既有住房的套數(shù)，成為判斷其是否具備新購房資格的重要條件。本地戶籍居民家庭如果已擁有2套及以上住房，能夠提供本地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭如果已擁有1套及以上住房，均屬于“禁購”新住房的對象。

　　“現(xiàn)在需要等待的是，寧波的‘禁購令’，會不會對售后再買的行為作出限制？——即我在政策出臺前名下已經(jīng)有2套住房，政策出臺后我賣掉一套，是不是還能夠再新買一套？”一位房產(chǎn)公司人士表示。

　　至于新“國八條”中另外一些備受購房者關(guān)注的規(guī)定，包括二套房首付比例提高、購買后不足5年的住房轉(zhuǎn)讓時需繳全額營業(yè)稅等，目前已經(jīng)在施行。其中，營業(yè)稅政策調(diào)整早在上月28日就已完成，當(dāng)日開始，新受理過戶的未滿5年的二手住房，均須按房屋總價的5．6%繳納全額營業(yè)稅。

　　寧波多數(shù)銀行明確上調(diào)二套房首付
　　首套房利率優(yōu)惠普遍取消

　　1月26日新“國八條”一出臺，甬城就有銀行迅速落地執(zhí)行二套房貸六成首付標(biāo)準(zhǔn)，而春節(jié)過后，更多銀行開始將60%首付作為第二套房貸款的首付底線。

　　節(jié)后首日，本報記者從甬上多家銀行了解獲悉，各行均已相繼接到總行相關(guān)細(xì)則，將二套房首付比例從原來的五成上調(diào)至六成以上。

　　二套房最低六成首付

　　“此次新政策的實施并不含糊，過年前總行便已下發(fā)了有關(guān)細(xì)則，春節(jié)后，二套房首付成數(shù)正式調(diào)高”，工行和建行這兩大國有銀行在我市的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時不約而同地表示。

　　此外，招行、光大銀行等多家中資銀行，包括各外資銀行個貸部門人士以及甬城多家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人也給予了相同的回應(yīng)�！岸�套房首付一律六成以上了，利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。”南天房產(chǎn)企劃拓展部經(jīng)理薛敏強告訴記者。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，僅有個別銀行，暫未明確執(zhí)行六成首付。不過，銀行人士表示，細(xì)則隨時可能下發(fā)，即便當(dāng)前申請，在貸款未正式審批之前，首付成數(shù)都有可能面臨變動。

　　對于客戶較為關(guān)注的“已經(jīng)在銀行辦理房貸手續(xù)者究竟是否還能享受五成首付的老政策”的問題，記者了解到，銀行多以新政發(fā)布日（1月26日）為界，開出了“兩項條件”。一是審批完成；二是合同簽訂完畢。也就是說，只有貸款審批和購房合同簽訂時間都在新“國八條”發(fā)布日前完成的二套房貸市民，才能照舊享受到50%首付。

　　首套房貸告別優(yōu)惠利率

　　各家銀行房貸從緊的態(tài)度不僅表現(xiàn)在二套房上。就連首套房貸，各家銀行在節(jié)后也毫不避諱地宣稱“取消利率優(yōu)惠”。

　　“首套房貸利率現(xiàn)在不打折了，基準(zhǔn)利率是下限，這是總行與二套房貸細(xì)則同步發(fā)出的指示。”一家國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　這樣一來，一筆80萬元的20年期貸款，若按等額本息方法，以基準(zhǔn)利率計算，購房者所要承擔(dān)的月供要比原先的8．5折優(yōu)惠利率多出458元，利息總額則要相差11萬余元。

　　不僅如此，還有業(yè)內(nèi)人士透露，銀行還將根據(jù)客戶的具體情況對首套房貸利率實行不同幅度的上浮，首付成數(shù)也有可能面臨提高。