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　　房產(chǎn)“國(guó)八條”出臺(tái)已有一個(gè)多月，寧波版細(xì)則落地也已超過(guò)一周。這一個(gè)月來(lái)，寧波樓市究竟發(fā)生了什么？

　　二手房買賣：成交量減少一半

　　房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，最直接的效果體現(xiàn)在住房成交量上。

　　昨天，記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域拿到了一組數(shù)據(jù)。2月份，寧波二手房成交120套，相比1月份成交量的257套，足足減少了一半。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益說(shuō)，買賣與租賃往往是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系。買房的人少了，租房的自然就多了。1月份，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)成交169套，到2月份卻達(dá)到了295套。2月份，二手房租賃成交數(shù)量，是買賣業(yè)務(wù)的兩倍多。

　　雖然春節(jié)后外來(lái)務(wù)工人員返甬，原本就是傳統(tǒng)租賃高峰，但“國(guó)八條”和寧波細(xì)則的落地，帶來(lái)的沖擊顯然也不小。

　　記者在幾個(gè)中介處打聽(tīng)了解到，掛牌售房的房東出現(xiàn)了兩個(gè)極端——一類是不急著出售，先轉(zhuǎn)賣為租；也有一些，開(kāi)始掛售原先不肯放手的房源，不過(guò)，價(jià)格依然未見(jiàn)松動(dòng)。

　　商品房住宅：細(xì)則出臺(tái)后，實(shí)際成交下跌五成

　　春節(jié)前“國(guó)八條”的出臺(tái)，無(wú)論是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)，還是買賣雙方的心理預(yù)期，都沒(méi)有造成特別大的影響。為了避開(kāi)有可能到來(lái)的“限購(gòu)令”，一些開(kāi)發(fā)商甚至加班加點(diǎn)催著已有多套住房的客戶簽協(xié)議。

　　一名業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，要看“國(guó)八條”對(duì)寧波樓市的影響，得看寧波細(xì)則出臺(tái)后的數(shù)據(jù)。

　　2月20日晚，寧波細(xì)則落地，政策的調(diào)控效果立顯。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2月21日至27日，寧波市六區(qū)總成交房源614套，環(huán)比下跌28.68%；其中，住宅總成交為220套，較前一周下跌近五成。而在這成交的220套商品住宅房中，有97套為限價(jià)房項(xiàng)目，實(shí)際商品房成交僅為123套。

　　商業(yè)地產(chǎn)：成交翻一番

　　與住宅用房成交形成強(qiáng)烈反差的是，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為上周的一個(gè)亮點(diǎn)。

　　2月21日至2月27日，寧波市六區(qū)公寓產(chǎn)品總成交130套，環(huán)比上漲100%。其中，恒元悅居集中備案71套，成為了上周各類產(chǎn)品中，唯一一個(gè)備案套數(shù)超過(guò)50套的項(xiàng)目。