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    一度受冷落的寧波鎮(zhèn)海樓市，如今成了剛性需求釋放的最大熱點(diǎn)。據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)資料，今年1月至5月，鎮(zhèn)海全區(qū)商品房銷售面積21.88萬平方米，同比增長87.0%，高于全市增速110.2個(gè)百分點(diǎn)，居全市第一。

　　“長久以來，鎮(zhèn)海無論是商業(yè)地產(chǎn)還是普通住宅，總體滯后于寧波老城區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展。”據(jù)鎮(zhèn)海新城管委會(huì)副主任梅海平介紹，鎮(zhèn)海樓市之所以有滯后現(xiàn)象，和人們的傳統(tǒng)觀念不無關(guān)系，許多人認(rèn)為鎮(zhèn)海是工業(yè)基地，環(huán)境不會(huì)好到哪里去，但事實(shí)上鎮(zhèn)海的環(huán)境經(jīng)過多年的整治，已經(jīng)舊貌換新顏。目前，鎮(zhèn)海全區(qū)的主要工業(yè)污染物COD、SO2排放總量分別較2006年下降了41.5%和55.6%，城區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良率穩(wěn)定保持在88%以上。5年來，全區(qū)投入生態(tài)環(huán)保建設(shè)治理資金近60億元。從硬環(huán)境上講，鎮(zhèn)海已經(jīng)迎頭趕上。

　　規(guī)劃面積46平方公里的鎮(zhèn)海新城，是鎮(zhèn)海樓市成交量領(lǐng)跑全市的“引擎”。這一由駱駝和莊市兩個(gè)片區(qū)組成的新城，從地理位置上看，是寧波連接舟山、接軌上海的重要樞紐，也是寧波至鎮(zhèn)海至北侖“T字形”發(fā)展區(qū)的中心位置。同時(shí)，由于新城距離寧波市核心區(qū)域三江口僅10公里，因而也成了寧波主城區(qū)和鎮(zhèn)海之間的橋梁，將鎮(zhèn)海的部分區(qū)域融入到寧波主城區(qū)氛圍之內(nèi)。更重要的是，不遠(yuǎn)的將來將有3條輕軌穿越其中，加上去年開通的明州大橋和未來的院士橋、鷺林橋聯(lián)通的東部新城，讓鎮(zhèn)海新城成為真正意義上的寧波中心城市新的北門戶。鎮(zhèn)海新城的規(guī)劃吸引了保利、萬科、合生創(chuàng)展等知名房地產(chǎn)企業(yè)前來開發(fā)項(xiàng)目。

　　目前，鎮(zhèn)海新城板塊經(jīng)過多年的規(guī)劃與開發(fā)，各項(xiàng)生活配套也逐漸成熟；寧波大學(xué)、中科院材料研究所、蛟川書院、龍賽中學(xué)、鎮(zhèn)海實(shí)驗(yàn)幼兒園等教育、科研機(jī)構(gòu)已扎根于此；寧波幫博物館、寧波第五醫(yī)院、寧波第七醫(yī)院等公建配套日臻完善；歐尚超市、保利影院等配套設(shè)施投入使用；加上周邊區(qū)域強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)支撐，該區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的變化也帶來房地產(chǎn)與住宅品質(zhì)的提升，順應(yīng)了市場與大眾的居住需求。

　　5月底，由中國保利集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的保利城，首期400余套商品房以每平方米9000多元的均價(jià)開盤后，當(dāng)天即被搶購307套，目前已銷售92%。根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)項(xiàng)目位于鎮(zhèn)海新城核心區(qū)，其規(guī)劃功能定位為文化商業(yè)廣場，是一個(gè)包含酒店、大型百貨、大型商業(yè)、電影院、3D圖書館、音樂會(huì)館、拍賣行和一般商品住宅的城市綜合體。對(duì)此，許多購房者在接受采訪時(shí)表示，交通區(qū)位等優(yōu)勢的日新月異，配套設(shè)施的日趨完善，符合心理預(yù)期的開盤價(jià)格，以及保利、萬科、合生創(chuàng)展等知名樓盤的品牌效應(yīng)，是他們選擇鎮(zhèn)海新城的四大理由。