色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在樓市回暖行情下，商鋪、工業(yè)物業(yè)和寫字樓等表現(xiàn)還略有差異。據(jù)戴德梁行的研究，今年二季度上海商鋪、工業(yè)物業(yè)已較一季度向好，但甲級寫字樓的租金進一步下跌，空置率也依然維持高位。 

    市中心商鋪租金推高 

    眼下，上海中心城區(qū)淮海中路等部分商圈正在進行升級改造。南京西路的金鷹百貨在經(jīng)過一年多的裝修后，于5月底重新開業(yè)，定位在高端百貨。6月6日在金鷹百貨開幕的Gucci上海旗艦店店鋪面積達1600平方米；5月15日，AlfredDunhill概念旗艦店在上海恒隆廣場開幕，店鋪面積達到525平方米。越來越多的奢侈品牌涌向市中心成熟商圈，也使得中心商圈的平均租金得到提升。 

    據(jù)統(tǒng)計，今年第二季度主要商圈商鋪租金最高的是南京西路，達到67.8元/平方米/天，租金最低的是浦東，租金為24.6元/平方米/天。在入駐率方面，本季度商鋪入駐率最低的區(qū)域在淮海中路，入駐率為80.8％；南京東路和南京西路的入駐率都高達100%。 

    工業(yè)園區(qū)辦公樓吃香 

    工業(yè)用電量和出口額的探底回升，表明工業(yè)活動正在復蘇，也使得港口型物流地產(chǎn)市場的表現(xiàn)開始有所轉好，倉庫吸收量比上季度有所增加。研發(fā)辦公類物業(yè)繼續(xù)保持著較好的入駐率和租金水平。 

    今年第二季度，上海各主要工業(yè)園區(qū)推出新增物業(yè)為15.68萬平方米，大部分新增量仍然集中在廠房類工業(yè)設施，新增供應近11.9萬平方米，同時新增3.5萬平方米研發(fā)辦公物業(yè)。而高標準倉儲物流設施的供應量仍維持在較低水平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4至6月份，研發(fā)辦公樓租金報價最高，達到64元/平方米/月；其次為倉庫，報價為36元/平方米/月；廠房的報價則為31元/平方米/月。 

    甲級寫字樓鮮有起色 

    今年二季度，徐匯區(qū)的中金國際廣場完工上市，給上海甲級辦公樓市場帶來5.9萬平方米的新增供應，并將上海甲級辦公樓存量推高至535.9萬平方米。4至6月，甲級寫字樓市場租金最高的是靜安區(qū)，達到8.44元/平方米/天；租金最低的是閘北區(qū)，為3.63元/平方米/天。在空置率方面，盧灣區(qū)空置率最低，約7.84%；虹口區(qū)空置率最高，約41.7%。 

    戴德梁行分析師認為，雖然經(jīng)濟最壞的時刻已過去，但由于跨國企業(yè)是甲級寫字樓市場的主要租賃群體，短期內需求依然鮮有起色。未來一年內，預計上海還將有130.4萬平方米的新增供應上市，預計空置率將進一步增加，將給租金帶來持續(xù)向下的壓力。另據(jù)易居中國的監(jiān)測，在金融危機尚未好轉情況下，總價較高的寫字樓目前銷售情況不佳。